Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8393/2015 ~ М-7730/2015 от 20.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                        <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Лисицкой Н.В.

при секретаре                         Федосовой Е. С.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина ФИО5 к <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

Золотухин А. Н. обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, между Золотухиным А. Н. и <данные изъяты>». По условиям указанного договора, кооператив, в соответствии с уставом принимает в свои члены пайщика – Золотухина А. Н., для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в подвальном этаже пристроенного к секции № и № жилого дома в осях (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Паевой взнос за помещение, согласно п. 3.1. договора составляет <данные изъяты> руб. Паевой взнос внесен истцом полностью в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>» Золотухину А. Н., согласно которой Золотухин А. Н. действительно является пайщиком <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит нежилое помещение в подвальном этаже пристроенного к секции № и № жилого дома в осях (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, согласно договору № и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за нежилое помещение внесен полностью. Финансовых претензий к Золотухину А. Н. у <данные изъяты> нет.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес>, принадлежащее Золотухину А. Н. нежилое помещение имеет следующие характеристики: нежилое встроенное помещение <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж: подвал, адрес: <адрес>.

Строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществлено <данные изъяты>» с соблюдением всех требований.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному <данные изъяты>», конструктивное и архитектурно-планировочное решение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, секции <данные изъяты> со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сохранение данного созданного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом по адресу: <адрес>, секции <данные изъяты> со встроено-пристроенными помещениями являются недвижимым имуществом.

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома фактически завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома к эксплуатацию не получено. Истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на нежилое встроенное помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просил признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и № жилого дома в осях (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>.м., в <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Впоследствии истец Золотухин А. Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и № жилого дома в осях (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Золотухин А. Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Золотухин А. Н. (Пайщик) заключил с <данные изъяты>» (Кооператив) договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л. д. 7-8).

В соответствии с п. 1 ст. 110, ст. 113, ст. 125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

Согласно условиям Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в подвальном этаже пристроенного к секции № и № жилого дома в осях <данные изъяты>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем помещение.

Пунктами 2.1.2., 2.1.3 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ г.) Кооператив обязался передать Пайщику «помещение», определенное п. 1.2. настоящего договора, и документы на «помещение» в составе и объеме, необходимом для государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.1. Договора, паевой взнос установлен из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.2. Договора определено, что Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 50% паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит оставшиеся 50% паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.3. Договора определено, что внесение паевого взноса производится Пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива, либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо иным, не противоречащим действующему законодательству РФ, способом.

Согласно п. 4.6., п. 4.7. Договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным А. Н. и <данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л. д. 10). В соответствии с данным дополнительным соглашением стороны договорились изложить п. 1.2. договора в следующей редакции: «Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в подвальном этаже пристроенного к секции № и № жилого дома в осях (<данные изъяты>), общей площадью согласно паспорту БТИ <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем помещение». Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Паевой взнос за помещение, указанное в п. 1.2, составляет <данные изъяты> руб. Кооператив в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется возвратить Пайщику разницу между раннее оплаченной суммой <данные изъяты> руб. и фактическим паевым взносам – <данные изъяты> руб. это <данные изъяты> руб., раннее внесенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно п. 4 дополнительного соглашения оно вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдало пайщику Золотухину А. Н. справку №, согласно которой Золотухин А. Н. действительно является пайщиком с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит нежилое подвальное помещение, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и секции № в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору. Паевой взнос за нежилое помещение внесен полностью. Финансовых претензий к Золотухину А. Н. нет (л. д. 11).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, Золотухин А. Н. приобрел право собственности на указанное нежилое помещение.

БТИ <адрес> выдало Золотухину А. Н. технический паспорт нежилого встроенного помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> в <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого встроенного помещения <данные изъяты> кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> рублей.

    БТИ <адрес> выдало Золотухину А. Н. Заключение <данные изъяты> о соответствии СНиП нежилого встроенного помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому нежилое встроенное помещение имеет помещения: № (<данные изъяты> кв.м.). Нежилое встроенное помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, расположенное в пристроенной части подвала к десятиэтажной секции № и шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП.

    Строительство <адрес> <данные изъяты>» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, <данные изъяты>» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры и нежилые помещения. В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и нежилое встроенное помещение <данные изъяты> не передана истцу по акту приема-передачи, Золотухин А. Н. лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное нежилое встроенное помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ

        Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого    взноса за недвижимое имущество, последнее без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации, носит правоустанавливающий характер.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно представленного истцом исследования <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №: «Конструктивное и архитуктурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции <данные изъяты> со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». «Т. к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции <данные изъяты> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> секции <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан». «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции <данные изъяты> является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.

        Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотухина ФИО5 к <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в многоквартирном доме по договору паевого взноса, удовлетворить.

    Признать за Золотухиным <данные изъяты> право собственности на нежилое встроенное помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и секции № жилого дома в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>.

    Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Золотухина <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Лисицкая Н.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ