Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2019 ~ М-1746/2019 от 30.09.2019

УИД 63RS0014-01-2019-002101-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2019 года                                                   с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1852/2019 по исковому заявлению Сафронова Александра Петровича к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Сафронов Александр Петрович к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области с требованиями: сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии.; признать за Сафроновым Александром Петровичем право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом <адрес> общей площадью всех частей здания 102.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью 62.1 кв.м., подсобной 11,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 28,6 кв.м., в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующее:

Истцу на праве собственности на основании договора дарения от 10.12.1985 года принадлежит домовладение состоящее из целого жилого дома общей полезной площадью 50 кв.м., бани, конюшни и гаража, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора.

07.08.2000 года постановлением главы Администрации Светлопольской волости № в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в деревне <адрес>, дому истца был присвоен адрес: <адрес>.

В связи с тем, что в принадлежащем истцу жилом доме в 2001 году самовольно произведена реконструкция в результате которой реконструирован жилой дом с системой энергоснабжения, отоплением от печи и электрическим отоплением лит. АА1. С холодным пристроем Лит.а, состоящий из трех жилых комнат, кухни и помещения сеней истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию для регистрации за собой права собственности на реконструированный жилой дом, в выдаче которого истцу было отказано в связи с проведением реконструкции без получения разрешения на это, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

         В судебное заседание истец Сафронов А.П. не явился, его представитель по доверенности Больсунова М.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика Комитета по правлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя. Вынесение решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно спорное помещение может быть при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляет на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области представил в суд сведения, согласно которых разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Расположение жилого дома входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

Выслушав пояснения истца, изучив отзыв ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, Сафронову А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 28.05.2019 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который, согласно договора дарения от 10.12.1985 года, удостоверенного секретарем Светлопольского сельского совета Красноярского района Куйбышевской области, был получен в дар Сафроновым А.П. от ФИО3 и ФИО4.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 20.02.2014 года на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 102.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью 62.1 кв.м., подсобной 11,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 28,6 кв.м.

Кроме того, в техническом паспорте имеется ситуационный план, из которого следует, что самовольная постройка - жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 26.08.2019 г., техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, имеется экспертное заключение ООО «Стройбезопасность» № от 22.08.2019года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно заключению № от 13.08.2019г по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании истец доказал, что самовольная реконструкция жилого дома соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем ему земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафронова Александра Петровича - удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Сафроновым Александром Петровичем право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом <адрес> общей площадью всех частей здания 102.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью 62.1 кв.м., подсобной 11,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 28,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с резолютивной частью решения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 02 декабря 2019 года.

Судья                                                     Ю.А. Челаева