Решение по делу № 2-2163/2012 ~ М-1245/2012 от 13.04.2012

Дело № 2-2163/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                                                                                 19 октября 2012 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Кулаковой О.В.,

с участием представителя истцов Штром Л.Н., Платон В.Г., Долгих Г.В. – Михеевой Е.С. по доверенности,

представителя ответчиков Голубковой Е.М., Поповой Г.П. – Савинцевой А.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штром Л.Н., Платон В.Г., Долгих Г.В. к Администрации г. Перми, Департаменту имущественных отношений г. Перми, Голубковой Е.М., Поповой Г.П. о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме, истребовании указанных помещений в пользу собственников помещений многоквартирного дома

установил:

Штром Л.Н., Платон В.Г., Долгих Г.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Перми, Департаменту имущественных отношений г. Перми, Голубковой Е.М., Поповой Г.П. о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения колясочных и электрощитовых, расположенных на первом этаже в первом и третьем подъездах жилого дома № по ул. ...; истребовании в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу ... нежилых помещений ... общей площадью ... кв.м. из незаконного владения Муниципального образования «...», Поповой Г.П., истребовании в пользу собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома нежилые помещения № площадью ... кв.м. на первом этаже третьего подъезда указанного многоквартирного дома из незаконного владения Голубковой Е.М..

В заявлении истцы указали на то, что они является собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № по ул. ... Штром Л.Н. – собственником квартиры №, Платон В.Г. – квартиры №, Долгих Г.В. – квартиры №. Спорные нежилые помещения изначально с момента строительства многоквартирного дома являлись частью электрощитовых и колясочной дома, расположенных в первом и третьем подъездах соответственно. Помещения колясочных являются местами общего пользования.

Согласно техническому паспорту здания (строения) Дата спорные помещения расположены на ... этаже жилого дома по ул. ... в ... подъездах, проинвентаризированы как помещения электрощитовых, помещения № общей площадью ... кв.м. соответствуют помещению с назначением «колясочная», «электрощитовая». Дата спорные помещения в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.... были реконструированы под парикмахерские, площадь помещений электрощитовых и колясочных существенно уменьшилась и составила ... кв.м.. В технических паспортах Дата имеется отметка о том, что перепланировка и переустройство помещений произведены самовольно. Принадлежность спорных помещений ответчикам фактически лишает ТСЖ «...» постоянного доступа к электрощитовой, так как в настоящее время доступ возможен только через помещения Голубковой Е.М.. Помещение № реконструировано Поповой Г.П., в результате чего проход в помещение электрощитовой существенно заужен, что препятствует доступу аварийно-спасательных служб. Спорные помещения изначально относились к общему имуществу многоквартирного дома, являлись помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на спорные объекты принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом указанное право существует вне зависимости от его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (квартиры), а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании и предназначенных для обслуживания и обеспечения жилых помещений. Учитывая изложенное, гражданину, приватизировавшему жилое помещение, на праве собственности принадлежит не только квартира, но и доля в праве собственности на общее имущество, которую собственник не вправе отчуждать отдельно от права собственности на квартиру. Приватизация квартир в многоквартирном доме Адрес началась Дата соответственно, лица, приватизировавшие квартиры, обладали долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, т.е. являлись долевыми собственниками спорных помещений. Данные лица не имели права отчуждать принадлежащую им долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на жилое помещение. Спорные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Истцы Штром Л.Н., Платон В.Г., Долгих Г.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без своего участия.

Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков: администрации г. Перми, Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Голубкова Е.М., Попова Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Голубковой Е.М., Поповой Г.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что многоквартирный жилой дом по адресу ... на основании постановления Администрации г.Перми Дата был передан в муниципальную собственность г.Перми. Указанный жилой дом построен Дата не на средства собственников квартир. Дата Администрация г.Перми, будучи собственником многоквартирного дома, передала в аренду Голубковой и Поповой нежилые помещения в ... подъезде жилого дома для использования под парикмахерские. Дата помещения были переоборудованы под парикмахерские, в результате чего образовались нежилые помещения площадью ... кв.м.. С Дата указанные помещения находятся во владении ответчиков. Дата на основании договора купли-продажи Голубкова приобрела право собственности на помещение площадью ... кв.м.. Помещение площадью ... кв.м. находится в аренде у Поповой на основании договора аренды. Право на указанные помещения возникло у МО «...» в силу прямого указания закона, постановление администрации г.Перми №, из которого следует, что жилой дом утвержден в составе муниципальной собственности в результате передачи дома из федеральной собственности, недействительным не признано. Спорные помещения используются в качестве парикмахерских, обособленны, имеют самостоятельный выход на улицу, какие-либо коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры в доме в данных помещениях отсутствует, помещение электрощитовой является отдельным помещением, помещения парикмахерской для эксплуатации и обслуживания помещения электрощитовой не предназначены и используются в течение длительного времени как самостоятельные помещения. Считает, что с учетом требований ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представители 3-х лиц - Управления Росреестра по Пермскому краю, ТСЖ «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Судом установлено, что Постановлением администрации г. Перми от 08.04.1997 №436, изданным в соответствии с Положением «О порядке приема жилого фонда, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в муниципальную собственность г. Перми», утвержденным решением городской Думы от 10.12.1996 № 127 и приказом управления «Свердловской железной дороги от 19.01.1996 №НН-10» жилой дом по ул. ... был включен в муниципальную собственность как переданный из федеральной собственности с баланса Пермской дистанции гражданских сооружений. Общая площадь дома составляла ... кв.м, жилая ... кв.м., Лит. А в доме имелось ... квартир ... (л.д.49 том 1).

Долгих Г.В. на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Дата на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу ... (л.д.8 том 1), Платон В.Г. на основании договора купли-продажи Дата является собственником жилого помещения по адресу ... (л.д.10 том 1), Штром Л.Н. на основании договора купли-продажи Дата принадлежит жилое помещение по адресу ... (л.д.11 том 1).

Право муниципальной собственности на нежилые помещения площадью ... кв.м. на ... этаже жилого дома по адресу ... было зарегистрировано Дата

Дата на основании договора купли-продажи Голубкова Е.М. приобрела право собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м.. Помещение площадью ... кв.м. на основании договора аренды передано Поповой Г.П..

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Штром Л.Н., Платон В.Г., Долгих Г.В. о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... на нежилые помещения № площадью ... кв.м., на первом этаже третьего подъезда, № общей площадью ... кв.м. на первом этаже первого подъезда указанного дома, истребовании помещений из чужого незаконного владения следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещения - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 г. №489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из технических паспортов указанных помещений следует, что спорные нежилые помещения, площадью ... кв.м. ... и площадью ... кв.м. ... представляют собой обособленные помещения, которые не являются частями квартир дома № по ул. .... Доказательств того, что указанные помещения имеют инженерные коммуникации и иное инженерное оборудование, необходимое для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме истцами не представлено, в связи с чем указанные спорные помещения не могут в соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ находиться в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Нахождение в смежных помещениях, входящих в состав спорных помещений инженерных коммуникаций и инженерное оборудование, не может служить достаточным основанием для отнесения спорных помещений к техническим, данное обстоятельство само по себе не является основанием для отнесения данных помещений к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорные помещения изначально сформированы как не имеющие самостоятельного назначения и использовались исключительно в целях обслуживания жилого дома, в материалах дела не имеется, также не представлено доказательств того, что доступ к инженерным коммуникациям ограничен, в результате чего нарушаются права истцов,

Поскольку жилой дом по адресу ... не был возведен на средства истцов, спорные помещения, в которых расположены парикмахерские, являются независимыми и обособленными от помещений жилого дома, не предназначены для обслуживания всего дома, следовательно, по правилам ст.36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ не могут быть отнесены к общему имуществу.

Принадлежность спорного нежилого помещения, площадью ... кв.м. на праве собственности ... Голубковой Е.М., а помещение площадью ... кв.м. на праве собственности за Муниципальным образованием «...» исключает их отнесение к общему имуществу собственников жилых помещений дома, так как одни и те же объекты не могут принадлежать определенному собственнику и одновременно находиться в режиме общей собственности иных лиц.

Суд считает, что истцами не представлено достаточно доказательств того, что указанные спорные помещения, принадлежащие на праве собственности Голубковой Е.М. и Муниципальному образованию «...» могут быть признаны общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу ..., поскольку указанные помещения не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Право собственности МО «...» на спорные нежилые помещения было зарегистрировано в установленном порядке на законном основании, постановление Администрации г.Перми от 08.04.1997 года «О приеме жилого дома и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в хозяйственном ведении Пермского отделения Свердловской железной дороги с баланса Пермской дистанции гражданских сооружений в муниципальную собственность», которым постановлено утвердить в состав муниципальной собственности ... секции жилого дома по ул.... недействительным не признано.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... на нежилые помещения № площадью ... кв.м. на первом этаже третьего подъезда, № общей площадью ... кв.м. на первом этаже первого подъезда указанного дома, в удовлетворении исковых требований об истребовании в пользу собственников помещений в многоквартирном доме указанных нежилых помещений из незаконного владения также следует отказать, поскольку указанные требования являются производными от требований о признании спорных помещений общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом суд принимает во внимание также и то обстоятельство, что право собственности за Голубковой Е.М. на нежилые помещения площадью ... кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи помещений. Попова Г.П. пользуется спорными помещениями площадью ... кв.м. на основании договора аренды, в связи с чем оснований полагать, что ответчики владеют спорными помещениями без установленных законом оснований не имеется.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     В удовлетворении исковых требований Штром Л.Н., Платон В.Г., Долгих Г.В. к Администрации г.Перми, Департаменту имущественных отношений г.Перми, Голубковой Е.М., Поповой Г.П. о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... на нежилые помещения № площадью ... кв.м. (согласно техническому паспорту Дата) на ... этаже ... подъезда, № общей площадью ... кв.м. (согласно техническому паспорту Дата) на ... этаже ... подъезда указанного дома, истребовании в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... нежилых помещений № площадью ... кв.м. из незаконного владения Муниципального образования «...», Поповой Г.П., истребовании в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... нежилых помещений № площадью ... кв.м. из незаконного владения Голубковой Е.М. отказать.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья – И.В.Юрченко