Решение по делу № 2-1549/2019 ~ М-488/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-1549/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копанева Максима Александровича к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Копанев М.А. обратился в Балашихинский городской суд с настоящим иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (далее - Участник) и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (далее - Застройщик) заключён договор N БЩ-29Б-1/-1-34-м/м (далее — Договор), предметом которого является строительство многоэтажного жилого 361-квартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, состоящий из трёх блоков «А», «Б» и подземной автостоянки на 194 машиноместа по строительному адресу: 143900, <адрес>, 19-й км <адрес>, жилой дом, позиция 29 и передача Участнику объекта долевого строительства (машиноместа), имеющего следующие характеристики: этаж: -1; условный №; проектная общая площадь: 13,75 кв.м. В силу пункта 4.1. Договора цена Договора составляет 567 000 рублей. Обязательства истца по оплате цены договора в размере 567 000 рублей исполнены в полном объёме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2.4. договора срок передачи машиноместа определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исполнения обязательства застройщика по передаче машиноместа по договору наступил ДД.ММ.ГГГГ Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлены вышеуказанные обстоятельства, а также нарушение застройщиком срока передачи машиноместа по договору за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев 2 дня). Вступившим в силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5426/2018 установлено нарушение застройщиком срока передачи машиноместа по договору за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев 19 дней). Таким образом, указанными судебными актами установлена просрочка застройщика по передаче машиноместа по договору за общий период с ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ (общий период просрочки 1 год 1 месяц 21 день). Застройщик в установленном законом и договором порядке машиноместо участнику не передал. ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно обратился к застройщику в офис по адресу: <адрес>, и потребовал от застройщика передать машиноместо по двухстороннему акту. Застройщик выдал истцу бланки пустых неподписанных им передаточных актов, при этом сам застройщик от подписания актов уклонился, мотивов такого поведения не объяснил. Истец, действуя разумно и добросовестно, подписал акты с замечаниями и направил их застройщику почтой, что подтверждается соответствующими почтовыми документами, которые были получены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с сайта «Почта России». Застройщик, поступившие подписанные истцом передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ, истцу не возвратил. По факту неправомерных действий застройщика истец обратился с жалобами в Министерство строительного комплекса <адрес> и в правоохранительные органы. По результатам его обращений истцу было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. Полагая, что застройщик необоснованно уклоняется от передачи машиноместа по акту приема-передачи, фактически злоупотребляя правом, не исполняя своих обязанностей по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающей установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием возвратить 567 000 рублей, уплаченных по договору, а также 318 474,45 рублей — процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что договор расторгнут в одностороннем порядке, а застройщиком требуемые истцом денежные средства не возвращены, истец просит суд признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №БЩ-29Б-1/-1-34-м/м расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» 567 000 рублей - денежные средства, уплаченные по договору, 318 474, 45 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей - компенсацию морального вреда; штраф 50% от суммы удовлетворённого иска, 442, 02 рублей - почтовые расходы.

В судебное заседание истец Копанев М.А. не явился, извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АН «Ключ» по доверенности Ревазова Ю.Г. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» заключён договор N БЩ-29Б-1/-1-34-м/м, предметом которого является строительство многоэтажного жилого 361-квартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, состоящий из трёх блоков «А», «Б» и подземной автостоянки на 194 машиноместа по строительному адресу: 143900, <адрес>, 19-й км <адрес>, жилой дом, позиция 29, и передача Участнику объекта долевого строительства (машиноместа), имеющего следующие характеристики: этаж: -1; условный №; проектная общая площадь: 13,75 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составляет 567 000 рублей. Обязательства истца по оплате цены договора в размере 567 000 рублей исполнены в полном объёме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи машиноместа установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исполнения обязательства застройщика по передаче машиноместа по договору наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлены вышеуказанные обстоятельства, а также факт нарушения застройщиком срока передачи машиноместа по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев 2 дня).

Указанным решением суда также в пользу Копанева М.А, с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» по договору N БЩ-29Б-1/-1-34-м/м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательств была взыскана неустойка в размере 20 000 руб.

Вступившим в силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено нарушение застройщиком срока передачи машиноместа по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев 19 дней).

Указанным решением суда также в пользу Копанева М.А, с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» по договору N БЩ-29Б-1/-1-34-м/м за период ?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Также, решением суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Ключ» составлен односторонний передаточный акт, согласно которому в соответствии с договором застройщик передает участнику долевого строительства машиноместо № на 1 этаже, общей площадью 13, 8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес>. Указанный акт был направлен в адрес Копанева М.А. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из письменных возражений ответчика, ранее, а именно 16.11.2017 г. в адрес истца направлялось сообщение о завершении строительства и предложение принять объект долевого строительства. В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления, указанное сообщение было доставлено по адресу истца, однако им получено не было. 22.12.2017 г. данное письмо было выслано ответчику в связи с истечением срока хранения. Указанные обстоятельства подтверждаются почтовыми документами, приобщенными к возражениям ответчика.

В соответствии с п. 6.4 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.4 договора, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 4 и 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит у выводу о том, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N БЩ-29Б-1/-1-34-м/м, заключенный между Копаневым М.А. и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», считается исполненным, так как истцом произведена оплата по договору, а ответчиком передан участнику объект долевого строительства по одностороннему передаточному акту.

За допущенные застройщиком нарушения сроков передачи объекта долевого строительства с ответчика на основании решения судов по требованиям истца была взыскана неустойка в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с чем требования истца о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, штрафа, судебных расходов необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Копанева Максима Александровича к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.04.23019 г.

Судья Буянтуева Т.В.