Решения по делу № 2-1582/2015 ~ М-422/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-1582/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием истца Пеленева О.Н.,

представителя ответчика – Федоренко М.А., действующая на основании доверенности,

при секретаре Баскаль В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеленева О. Н., Пеленевой С. А. к ООО «АЛИАС» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «АЛИАС» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее, что на основании договора № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПКФ «Нечерноземье» со стороны цедента и гр.А. со стороны цессионария, цедент уступил свои права требования к обществу «АЛИАС» (далее - ответчик) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения (квартиры) № (далее - квартира), общей площадью 98,8 кв.м., расположенного на 7 этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно- общественными помещениями по адресу <адрес> (далее - Объект), а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по указанному договору.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ гр.А. со стороны цедента и Пеленев О. Н., Пеленева С. А. со стороны цессионариев уступила свои права требования к обществу «АЛИАС» (далее - ответчик) по договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 98,8 кв.м., расположенного на 7 этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу <адрес>, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по указанному договору.

Ответчик является застройщиком жилого дома, земельный участок под строящимся домом находится у ответчика в аренде на основании договора № аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком получено разрешение на строительство.

Свои финансовые обязательства истцы исполнили в полном объеме. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон Ж214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик неоднократно переносил срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Квартира полностью соответствует характеристикам законченного объекта недвижимости. Однако истцы данный факт документально подтвердить не могут, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию всего объекта в целом.

Основанием для признания права собственности на квартиру в не завершенном строительством объекте является пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, обеспечивается коммунальными услугами: водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, тепловой энергией.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои исковые требования, которые были приняты к производству суда ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истцы просят признать за Пеленевым О. НикО.чем право собственности на 1/2 в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное на 7 этаже объекта незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Пеленевой С. А. право собственности на 1/2 в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное на 7 этаже объекта незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Пеленев А.Н. в судебном заседании на доводах и основаниях искового заявления с учетом уточнений настаивал, пояснив, что согласно договору уступки права требования стоимость объекта составила 4 600 000 руб. Вся сумма была оплачена. Договор заключали пополам с супругой. Фактически в квартире они не проживают, поскольку ремонт в квартире почти не сделан. Вода, электричество есть, канализация работает. Застройщик говорил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ дом будет сдан, потом сказали, что ДД.ММ.ГГГГ, потом, что ДД.ММ.ГГГГ, поэтому просит признать право собственности на незавершенный строительством объект. Ответчики никаких действий не предпринимают, чтобы завершить строительство дома уже 2 года.

Истица Пеленева С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что сейчас делают технические паспорта. Негосударственная экспертиза проведена, вносятся изменения в проектную документацию. Таким образом, новое разрешение на строительство будет получено, то есть ответчик предпринимает действия по решению проблемы. Зимой строительные работы не велись, по этой причине также продлевались сроки. Изначальный срок был в ДД.ММ.ГГГГ, каждый раз дольщикам направлялись дополнительные соглашения, кто-то подписывал их, кто-то - нет. Полагает, что истцам также в ДД.ММ.ГГГГ направлялось доп. соглашение. Однако подтверждающих документов у них нет.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛИАС» и ООО ПКФ «Нечерноземье» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по которому ООО «АЛИАС» (застройщик) приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, ООО ПКФ «Нечерноземье», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25).

На основании договора № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО ПКФ <данные изъяты> (цедент) с одной стороны и гр.А. (цессионарии) с другой стороны, цессионарии приняли права требования к ООО «АЛИАС» по договору № Д-21 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 98,8 кв.м., расположенного на 7 этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу: <адрес>. Цена уступаемых прав в соответствии с условиями договора составляет 4 950 000 рублей (л.д. 5-6). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ гр.А., именуемая цедент, и Пеленев О.Н. и Пеленева С.А., именуемые цессионарии, заключили договор о следующем: цедент уступает цессионариям (по ? доли каждому) за счет частичного использования средств материнского капитала право требования жилого помещения (квартиры) № проектной общей площадью 98,8 кв.м., расположенной на 7 этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу: <адрес> (л.д. 35-37).

Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Свои финансовые обязательства истцы исполнили в полном объеме.

Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по <адрес> является ООО «АЛИАС», разрешение № на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес>, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи объекта долевого строительства неоднократно переносился. Срок действия разрешения на строительство № продлен до: 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцам ответчиком не передана. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право общей долевой собственности истцов по ? доли.

Суд принимает во внимание, что спорная квартира создана по договору долевого участия в строительстве и договору об уступке прав требования для Пеленева О.Н. и Пеленевой С.А. за счет собственных средств истцов.

Ответчик не представил доказательств возможности получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом разъяснены представителю ответчика положения закона и последствия, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч.3, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, которые ему понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание требований истцов не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пеленевым О. НикО.чем право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное на 7 этаже, в незавершенном строительством объекте - доме <адрес>.

Признать за Пеленевой С. А. право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное на 7 этаже, в незавершенном строительством объекте - доме <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Пеленевым О. НикО.чем, Пеленевой С. А. на указанную выше квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Жданова