Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2012 (2-3240/2011;) ~ М-2859/2011 от 31.08.2011

Дело № 2-128/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Шевченко С.Г.,

с участием представителя истца Белявцева А.А.,

представителя ответчика Алимова А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование4) к Черкашиной М. М. о взыскании задолженности по целевым взносам на достройку дома, судебных расходов, по встречному иску Черкашиной М. М. к (Наименование4) о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л :

(Наименование4) обратилось в суд с иском к Черкашиной М.М. Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по вступительному, целевым и членским взносам за (ДД.ММ.ГГГГ) -(ДД.ММ.ГГГГ) года, задолженность по оплате коммунальных услуг за (ДД.ММ.ГГГГ) год в размере 234 282 рубля; 20 000 рублей судебных расходов, а также 5 742 рубля 82 копейки расходов по государственной пошлине. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также членом (Наименование4) на основании заявления от (ДД.ММ.ГГГГ). На момент передачи дома (№) секции <адрес> (Наименование4) имелся ряд недоделок объекта на общую сумму 14 899 910 рублей. В течение (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) годов проводился ряд общих собраний членов (Наименование4), установивших суммы и сроки внесения членами (Наименование4) членских и целевых взносов, в том числе на устранение недоделок, выявленных в ходе приемки дома. Однако по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) ответчица имеет задолженность в общей сумме 234 282 рубля, из которой: 211 680 рублей задолженность по целевым взносам, 7 840 рублей – вступительный взнос, 13 387 рублей – членские взносы за (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года, 1 375 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг за (ДД.ММ.ГГГГ) год. Задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит взыскать с Черкашиной М. М. указанную сумму задолженности по вступительному, целевым и членским взносам за (ДД.ММ.ГГГГ) -(ДД.ММ.ГГГГ) года, задолженность по оплате коммунальных услуг за (ДД.ММ.ГГГГ) год, а также судебные расходы и государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления в судебном порядке (л.д.4).

               В судебных заседаниях истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.71-72, 216, 226 ). В соответствии с уточнением иска

(Наименование4) просит взыскать с Черкашиной М.М. задолженность по целевым взносам на достройку дома в размере 203840 рублей, судебные расходы в сумме 20 000 рублей, а также 5 742 рубля 82 копейки расходов по уплате государственной пошлины (л.д.226).

               Черкашина М.М. обратилась в суд со встречным иском к (Наименование4). Истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секция (№), указанное в протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным. В обоснование исковых требований истец указала, что в (ДД.ММ.ГГГГ) году ею была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 78,4 кв.м. на 10 этаже блок - секции (№), расположенная по адресу: <адрес>. В последующем Черкашиной М.М. стало известно о существовании протоколов общих собраний собственников помещений дома <адрес>, установивших размеры вступительных, целевых взносов в (Наименование4), а также принявших решение о финансировании работ по завершению строительства жилого дома. Однако членом (Наименование4) она не является, никаких заявлений о вступлении в (Наименование4) не писала. Соответственно, принятое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома никаких прав Черкашиной М.М. не нарушает, поскольку к членам (Наименование4) она не относится. Кроме того, какие-либо извещения или уведомления о дате и времени проведения общих собраний истица не получала, участия в них не принимала (л.д.186-188).

               В порядке ст. 39 ГПК РФ Черкашина М.М. уточнила исковые требования. Истец просит:

    - признать решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительными, в части возложения на нее обязанностей по уплате вступительных, целевых и членских взносов в (Наименование4) (л.д.217-220).

                   В судебном заседании представитель истца Белявцев А.А., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.204), исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований Черкашиной М.М. просит отказать. В обоснование своей позиции пояснил, что все решения собраний принимались в результате единогласной их поддержки присутствующими. Участие Черкашиной М.М. в собрании не могло повлиять на его исход и на содержание принятых в результате голосования решений. Таким образом, принятые решения обязательны для исполнения и ответчицей. Квартира <адрес> была передана Черкашиной М.М. по акту приема-передачи, и находится в ее владении, отказ в государственной регистрации права собственности мог быть обжалован ею в судебном порядке. Кроме того, о проведении собраний собственники помещений были уведомлены, путем размещения указанной информации на щите около подъезда (л.д.227).

                   Представитель ответчицы Алимов А.И., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.206), возражает против удовлетворения исковых требований (Наименование4). Исковые требования Черкашиной М.М. просит удовлетворить, и признать решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в части возложения на Черкашину М. М. обязанностей по уплате вступительных, целевых и членских взносов в (Наименование4) недействительными. В обоснование своей позиции пояснил, что Черкашина М.М. не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения общих собраний, следовательно, решение собрания было принято не в установленном законом порядке, и не может распространять на нее свое действие. Также ответчица не является членом (Наименование4), целевые взносы она оплачивать не обязана. Право собственности на квартиру у нее не оформлено.

                   Ответчица Черкашина М.М. извещена судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.236). В судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.238). В письменных возражениях, направленных в адрес суда, ответчица указала, что (Наименование4) была нарушена процедура уведомления собственников помещений о проведении предстоящего собрания. Каких-либо доказательств того, что ее участие в собраниях не могло бы оказать влияния на результаты голосования, представителем (Наименование4) также представлено не было. Ответчица полагает, что основания для удовлетворения исковых требований (Наименование4) отсутствуют (л.д.237-238).

    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом (ДД.ММ.ГГГГ) N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ :

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ) N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику...

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) ( заказчик) с одной стороны и ООО (Наименование1) ( инвестор)    с другой стороны заключили договор (№) о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п 1.1. указанного договора Инвестор обязуется за счет собственных, либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а заказчик обязуется после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру общей площадью 80,03 кв.м. ( по проекту) на 10 этаже в блок секции (№).

В п. 1.3. договора указано, что ориентировочный срок предъявления Государственной приемочной комиссии–(ДД.ММ.ГГГГ) года при своевременном финансировании со стороны инвесторов жилого дома. ( л.д. 57-59)

(ДД.ММ.ГГГГ) года между ООО (Наименование1) и ООО (Наименование2) заключено соглашение о зачете взаимных требований к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Как усматривается из данного соглашения ООО (Наименование1) засчитывает ООО (Наименование2) задолженность в сумме 1 440 540 руб за поставленные строительные материалы по договору поставки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, в том числе НДС 18%. ООО (Наименование2) засчитывает ООО (Наименование1) 1440540 руб как оплату долевого инвестирования строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 80,03 кв.м., расположенной на 10 этаже, в блок –секции <адрес> по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 63)

Кроме того, между указанными юридическими лицами составлен акт об оплате долевого инвестирования в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>.( л.д. 62)

(ДД.ММ.ГГГГ) года между ООО (Наименование1) и Черкашиной М.М. заключен договор (№)у уступки права о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д. 55,56)

По условиям данного договора первоначальный кредитор – ООО (Наименование1) уступает новому кредитору Черкашиной М.М., права и обязанности по вышеуказанному договору на долевое инвестирование указанной квартиры в полном объеме.

В силу п.2.1. указанного договора новый кредитор обязуется уплатить первоначальному кредитору 1 750 000 руб за уступку права на долевое инвестирование строительства квартиры в срок до (ДД.ММ.ГГГГ).( л.д. 55-56)

В соответствии с условиями договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года Черкашина М.М. оплатила ООО (Наименование1) 750 000 руб (ДД.ММ.ГГГГ) по квитанции к приходному кассовому ордеру (№) и 1 000 000 руб (ДД.ММ.ГГГГ) года по квитанции к приходному кассовому ордеру (№). ( л.д. 60)

(ДД.ММ.ГГГГ) года ООО (Наименование2) передало Черкашиной М.М. по Акту (№) приема-передачи трехкомнатную квартиру (№), общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., на 10 этаже, в блок –секции (№), расположенную по адресу: <адрес>. ( л.д. 61)

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ) года (Госорган1) <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома ( 7 секция) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д. 64-66)

Как усматривается из акта приема-передачи законченного строительством жилого дома, по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) всего сметная стоимость объемов невыполненных работ по жилому дому согласно сметно-финансовому расчету составила 14899,91 тыс. руб.( л.д. 9)

(ДД.ММ.ГГГГ) года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом (№) ( л.д. 10-12). Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения :

1.Установить количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании- один кв.м. занимаемого помещения равен одному голосу.

2.Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.

3.Утвержить название (Наименование4).

4.Принять Устав (Наименование4) в целом.

5. Избрать Правление (Наименование4) в количестве 5 человек : (ФИО1), (ФИО6), (ФИО5), (ФИО3), (ФИО4)

6. Избрать ревизионную комиссию в составе 3 человек

7. Установить платежи в (Наименование4) :

-вступительные взносы размере 100руб за 1 кв.м. общей площади помещения собственника

-членские взносы ежемесячно 10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

8.Определить размер вознаграждения председателю Правления (Наименование4) – 5000 руб, зам Председателя Правления (Наименование4) – 5000 руб. Определить источником вознаграждения членские взносы в (Наименование4).

9.Уведомление собственников обо всех принимаемых (Наименование4) и Правлением решениях, в том числе о проведении собраний производить письменно или по телефону.

10.Утвердить местом хранения протоколов т решений собственников – юридический адрес (Наименование4), ответственным за хранение – председателя Правления (Наименование4).

(ДД.ММ.ГГГГ) собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом (№) ( л.д, 13,14)

Общим собранием по вопросам повестки были приняты следующие решения:

Установить оплату ежемесячных взносов в размере 10 руб за 1 кв.м.общей площади с (ДД.ММ.ГГГГ).

Произвести единовременно сбор целевых взносов в размере 100 руб за 1 кв.м. общей площади с (ДД.ММ.ГГГГ) года

(ДД.ММ.ГГГГ) года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома., что подтверждается Протоколом (№). По вопросам повестки дня было принято решение установить взнос в размере 1000 руб за кв.м общей площади помещения собственника для завершения строительных работ по 1-му этапу.( л.д.15)

(ДД.ММ.ГГГГ) года собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений, что подтверждается Протоколом (№). По вопросам повестки дня принято решение увеличить вступительный взнос до 1000 руб за один квадратный метр общей площади помещения собственника. Произвести дополнительную оплату вступительного целевого взноса в размере 900 руб за один кв. метр общей площади. ( л.д. 16-17)

(ДД.ММ.ГГГГ) проведено заседание Правления (Наименование4) на котором был заслушан отчет председателя правления (Наименование4) (ФИО5), избран председатель правления (Наименование4) (ФИО4) ( Протокол (№) л.д. 18)

(ДД.ММ.ГГГГ) года проведено собрание (Наименование4) в числе общих вопросов были рассмотрены сметы затрат на окончание строительства жилого дома. Поскольку для полного завершения строительства жилого дома необходимо дополнительно к тому, что имеется на расчетном счете (Наименование4) еще 3460 тыс руб, предложено для выполнения первоочередных работ по жилому дому установить целевые взносы ( третий транш) в размере 700руб за 1 кв. м общей площади помещения собственника. По указанному вопросу «за» проголосовало 1767,4 кв.м. (68,1%), «против»- 324,4 кв.м., «воздержались»- 122,8 кв.м.

В силу п.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в (Наименование4).

Согласно п. 2.1. Устава (Наименование4) товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно платежного поручения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование4) было перечислено 7840 руб вступительный взнос, 6483 руб членский взнос (ФИО2) за Черкашину М.И. ( л.д. 67)

В процессе рассмотрения дела установлено, что Черкашина М. М. членом (Наименование4) не является, с заявлением о принятии ее в члены (Наименование4) она не обращалась.

Данный факт    представителем истца признается ( л.д. 178)

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Черкашина М.М. обратилась в (Госорган3) по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> Однако в регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) года ей было отказано. ( л.д. 189-192)

Таким образом, Черкашина М.М. титульным собственником квартиры <адрес> не является.

Это обстоятельство не отрицается представителем Черкашиной М.М. – Алимовым А.И.

В соответствии с п 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким нарушены его права и законные интересы.

Следовательно, Черкашина М.М. не вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, поскольку, как установлено в судебном заседании собственником квартиры не является.

В обоснование своего встречного иска Черкашина М.М. ссылалась на допущенные нарушения процедуры подготовки и проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (письменное извещение не менее чем за 10 дней о проведении собрания), а так же в связи с тем, что решения общих собраний нарушают ее права и законные интересы.

Как установлено судом сообщения о предстоящих общих собраниях собственников помещений в доме <адрес> доводились до сведения собственников помещений в этом доме в виде уведомления, размещенного на информационном щите у подъезда жилого дома.

Между тем, решением общего собрания собственников помещений дома от (ДД.ММ.ГГГГ) было решено уведомлять собственников обо всех принимаемых (Наименование4) и Правлением решениях, в том числе о проведении собраний письменно или по телефону.( л.д. 12)

Таким образом, довод Черкашиной М.М. о нарушении процедуры подготовки и проведения общего собрания, нашел свое подтверждение.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд приходит к выводу, что нарушение процедуры подготовки и проведения общих собраний не является существенным по следующим основаниям.

В собрании собственников помещений (ДД.ММ.ГГГГ) года ( протокол (№)) принимали участие собственники помещений многоквартирного дома <адрес>, площадь которых составляет 81% от общей площади помещений дома.

В собрании (ДД.ММ.ГГГГ) ( протокол (№)) участвовали собственники помещений многоквартирного дома, площадь которых составляет -63,4%, в собрании (ДД.ММ.ГГГГ)( протокол (№)) – 79%, в собрании (ДД.ММ.ГГГГ) ( протокол (№) - 78,9 %.

Следует отметить, что все решения вышеуказанных собраний принимались в результате единогласной их поддержки присутствующими.

Таким образом, участие Черкашиной М.М. в собрании не могло повлиять на его исход и на содержание принятых в результате голосования решений.

Поскольку решения собраний собственников помещений дома оформлены протоколами (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) поддержаны более чем 50% собственниками помещений жилого дома, они обязательны для исполнения Черкашиной М.М. вне зависимости от ее несогласия с принятыми решениями ( п.5 ст. 46 ЖК РФ)

Согласно п. 1.3 Договора (№) о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ориентировочный срок предъявления Государственной приемочной комиссии - (ДД.ММ.ГГГГ) года при своевременном финансировании (Наименование3) жилого дома.

В соответствии с актом приема-передачи жилого дома по адресу: <адрес>, секция 7 от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанным представителями ООО (Наименование2) ( застройщик) и (Наименование4) на момент передачи дома (Наименование4) имелся ряд недоделок объекта на общую сумму     14 899 000, 91 тыс. руб. ( л.д.9) Как усматривается из акта не был закончены работы по теплоснабжению, водоснабжению, канализации, электроснабжению, по организации пожарной безопасности, кровельные работы, работы по благоустройству территории, отделочные работы в местах общего пользования, фасадные работы, а так же другие работы, необходимые для введения дома в эксплуатацию.

Хотя внешне жилой дом и казался построенным, организация застройщик передала дольщикам квартиры по актам приема- передачи без устранения перечисленных недоделок ввод дома в эксплуатацию и использования жилья по прямому назначению было невозможно.

Указанное подтверждается ответом на запрос (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.74), Прокуратуры <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 75,76)

Выявленные недоделки были устранены в течение (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) г.<адрес> работ в указанный период времени подтверждается актами выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ, оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ ( л.д. 72-177)

Таким образом, оспариваемые Черкашиной М.М. решений общих собраний собственников помещений не повлекло за собой причинение убытков, напротив уплата целевых взносов на достройку многоквартирного дома способствовала скорейшему устранению недоделок объекта.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Черкашина М.М., являясь участником общей долевой собственности, обязана соразмерно со своей долей участвовать в издержках по сохранению и содержанию общего имущества.

В соответствии с протоколом (№) общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ), секции <адрес> установлена обязанность собственников внести целевой взнос в размере 1000 руб с квадратного метра помещения на достройку жилого дома. На долю Черкашиной М.М. пришлась сумма 78 400 руб.

Протоколом (№) общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) года секции <адрес> установлена обязанность собственников дополнительную оплату «вступительного целевого взноса в размере 900 руб за 1 кв.м. общей площади» В данном случае имеет место техническая ошибка – вступительный взнос не предполагает доплат. Речь идет о целевом взносе на достройку дома в размере 900 руб с 1 кв.м. площади помещения. Для Черкашиной М.М. с учетом площади ее квартиры размер взноса составляет 70 560 руб.

Протоколом (№) собрания (Наименование4) утвержден целевой взнос на достройку дома в размере 700 руб с 1 кв.м. общей площади помещения. Для Черкашиной М.М. с учетом площади ее квартиры размер взноса составляет 54880 руб.

Общая сумма задолженности по целевым взносам на достройку многоквартирного дома, которую следует взыскать с Черкашиной М.М. составляет 203840 руб.

Встречные исковые требования Черкашиной М.М. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений    многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года в части возложения на Черкашину обязанностей по уплате вступительных, целевых, членских взносов в (Наименование4) являются необоснованными и подлежат отклонению.

               В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

(Наименование4) понес расходы в сумме 20 000 рублей, оплатив услуги юриста по изучению представленных (Наименование4) документов по спорной ситуации, подготовка искового заявления, представление интересов (Наименование4) в суде по иску к Черкашиной М.М. ( участие в судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) года,(ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) года, (ДД.ММ.ГГГГ) года, (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) года, (ДД.ММ.ГГГГ) года )

               Расходы подтверждаются договором (№) оказания юридических услуг от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20, 209), расходным кассовым ордером ( л.д. 210).

               Указанную сумму следует взыскать в пользу истца с Черкашиной М.М. в полном объеме.

       Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5742,42 руб, что подтверждается платежным поручением от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.5).

       В связи с тем, что исковые требования были снижены до 203840 руб и удовлетворены в полном объеме, с Черкашиной М.М. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5238,40 руб

                  Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования (Наименование4) удовлетворить.

Взыскать с Черкашиной М. М. в пользу (Наименование4) 203 840 руб задолженность по целевым взносам на достройку многоквартирного дома, судебные расходы в размере 20 000 руб, уплаченную госпошлину в размере 5238,40 руб, а всего 229078,40 руб.

В удовлетворении встречного иска Черкашиной М. М. к (Наименование4) о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений    многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), протоколе (№) от 9.10. 2009 года в части возложения на Черкашину обязанностей по уплате вступительных, целевых, членских взносов в (Наименование4) отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующая :