Решение по делу № 2-809/2013 ~ М-831/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-809/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 29 июля 2013 года

Гражданское дело по иску Аблахаирова <данные изъяты> к Аблахаирову <данные изъяты>, Селезневой <данные изъяты>, Селезневой <данные изъяты>, Утлякову <данные изъяты>, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Аблахаиров И.Н., обратился в суд с иском, просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., из них жилой <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что в <данные изъяты> в период трудовых отношений с <данные изъяты> ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р был выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу<адрес> на состав семьи из двух человек: истца и его супругу ФИО1.

Данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома -общей площадью <данные изъяты>., из них жилой <данные изъяты>.

В указанном жилом были зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла.

Селезнева <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Селезнева <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Утляков <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Аблахаиров <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчики на данное жилое помещение не претендуют, участвовать в приватизации не желают.

В <данные изъяты> он обращался в Администрацию Березовского городского округа для решения вопроса о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>

Согласно письменного ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ему было отказано в передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, поскольку данное жилое помещение отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности Березовского городского округа.

Из распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» и Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», предприятие <данные изъяты> перерегистрировано в связи с изменением организационно-правовой формы в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было ликвидировано, в связи с завершением конкурсного производства, запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ исубъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 2712.1991 № «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящиеся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов: жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, если жилые помещения должны быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, в силу чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то граждане имеют право обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в судебном порядке(БВС РФ, 2005, № вопрос 22).

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат

государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, возникшего на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из требований ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 1 Федерального Закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный Кодекс РФ вводится в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилищные отношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то на данные правоотношения распространяется действие Жилищного кодекса РСФСР в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 60 ЖК РСФСР, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. В соответствии с требованиями ст. 61 ЖК РСФСР, признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ»,... «Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства...

В настоящее время необходимо оформить часть жилого дома в собственность, данное право истец не может реализовать, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Истец Аблахаиров И.Н. в судебное заседание не явился о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Севрюкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчица Селезнева Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходатайстве направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело по существу в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна, в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> участвовать не желает.

Ответчица Селезнева Т.И. в судебном заседании на удовлетворение исковых требований согласна, пояснила, что в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> участвовать не желает.

Ответчик Аблахаиров А.А. на удовлетворение исковых требований согласен, пояснил, что в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> участвовать не желает.

Ответчик Утляков Г.С. на удовлетворение исковых требований согласен, пояснил, что в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> участвовать не желает.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Некрасова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворение исковых требований согласна.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствие со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступив­шие в законную силу судебные акты являются основа­ниями для государственной регистрации наличия, воз­никновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним. Права на недвижимое имущество, установ­ленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникно­вения права определяется решением суда. Государст­венный регистратор не вправе отказать в государствен­ной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предо­ставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муници­пальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть заре­гистрировано органами, осуществляющими государст­венную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.»

Судом установлено, что Аблахаирову <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> была предоставлена квартира по адресу: <адрес> на состав семьи: Аблахаиров И.Н. - квартиросъемщик, ФИО1- жена, что подтверждается пояснениями истца ордером №ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном органом ЗАГС г. Берёзовского (№ №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из домой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что в данном жилом были зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла,

Селезнева <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Утляков <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Аблахаиров <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно технического паспорта квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ Аблахаиров И.Н. обратился в Администрацию Берёзовского городского округа с заявлением о передаче в его собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>

Аблахаирову И.Н. Администрацией Берёзовского городского округа в приватизации было отказано, по причине того, что квартира по адресу: <адрес> отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности Берёзовского городского округа.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии прав на объект недвижимости у Аблахаирова И.Н. отсутствуют.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что Аблахаирова она знает, это родитель ее ученицы. Часто бывала в гостях у них на <адрес> года они уже проживали там с супругой, дочерью и сыном. Сейчас там проживает Аблахаиров и <данные изъяты>. Ей неизвестно, чтобы кто-либо предъявлял требования выселить его из квартиры.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что Аблахаиров И.Н. <данные изъяты>, проживает в <адрес> Предоставили квартиру в <данные изъяты>. Проживали в квартире истец с супругой и трое детей. Истец проживает в квартире по настоящее время, никто требований о выселении не предъявлял.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что квартира по адресу<адрес> ранее относилось к жилфонду Барзасского леспромхоза, и в настоящее время не состоит в реестре объектов муниципальной собственности Березовского городского округа.

В связи с приватизацией предприятия Барзасский леспромхоз, согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ …» и Приложения 3 к нему, Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения приватизируемых предприятий» спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность.

Однако, передача спорного жилого помещения от предприятия <данные изъяты> в муниципальную собственность не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, данное жилое помещение отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности, а истцы не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, если жилые помещения должны быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, в силу чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то граждане имеют право обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в судебном порядке

Поскольку истец владеет спорным жилым помещением, был вселен в указанную квартиру в соответствии с законодательством, не выезжал из спорного жилого помещения, и не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает возможным на основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аблахаировым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2013 г.