Решение по делу № 2-4428/2016 ~ М-4045/2016 от 22.09.2016

Гр.дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки, и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила взыскать в свою пользу неустойку за просрочку предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи квартиры в размере 162 190 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 106 095 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске (л.д.3-6), пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «АСК» и ФИО2 был заключен договор №-У уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Строительная компания «АСК» уступила ФИО2 права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору, в качестве Застройщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома выступает ЗАО «Сбыт и Сервис».

В результате прекращения деятельности ЗАО «Сбыт и Сервис» путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ЗАО «Сбыт и Сервис» стало ООО «Сбыт и сервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сбыт и Сервис» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № Долевого участия в строительстве Жилого дома, согласно которому, в связи с реорганизацией ЗАО «Сбыт и Сервис» в форме преобразования, в ООО «Сбыт и Сервис» была произведена замена стороны Застройщика по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ, под объектом долевого строительства понимается: 1-комнатная Квартира в строящемся Жилом доме, расположенная в секции №, на 9 этаже предварительной общей площадью 40,5 кв.м. Строительный номер <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования, по договору долевого участия Застройщик обязуется не позднее I квартала 2015 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать собственность ФИО2 Объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сбыт и Сервис» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № Долевого участия в строительстве Жилого дома, согласно которому, Стороны пришли к Соглашению о перенесении срока окончания строительства и срока передачи объекта долевого строительства на II квартал 2016 года.

Однако в установленный договором срок ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, чем, как полагает представитель истца нарушил права ФИО2 как потребителя и участника долевого строительства.

Представитель ответчика – ООО «Сбыт и Сервис», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «АСК» и ФИО2 был заключен договор №-У уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Строительная компания «АСК» уступила ФИО2 права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору, в качестве Застройщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома выступает ЗАО «Сбыт и Сервис».

В результате прекращения деятельности ЗАО «Сбыт и Сервис» путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ правопреемником стало ООО «Сбыт и сервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сбыт и Сервис» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № Долевого участия в строительстве Жилого дома, согласно которому, в связи с реорганизацией ЗАО «Сбыт и Сервис» в форме преобразования, в ООО «Сбыт и Сервис» была произведена замена стороны Застройщика по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования, по договору долевого участия Застройщик обязуется не позднее I квартала 2015 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать собственность ФИО2 Объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сбыт и Сервис» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № Долевого участия в строительстве Жилого дома, согласно которому, Стороны пришли к Соглашению о перенесении срока окончания строительства и срока передачи объекта долевого строительства на II квартал 2016 года.

В соответствии с п. 1.5 Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ, под объектом долевого строительства понимается: 1-комнатная Квартира в строящемся Жилом доме, расположенная в секции №, на 9 этаже предварительной общей площадью 40,5 кв.м. Строительный номер <адрес>.

Судом установлено, что застройщиком в указанный срок обязательство выполнено не было.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГУ РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету с ответчика за 82 дня просрочки подлежит взысканию неустойка в сумме 162 190 рубля 11 копеек.

Суд, проверив указанный расчет и найдя его арифметически верным, с учетом отсутствия возражений ответчика по существу заявленных требований полагает исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 9 ст.. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.

Руководствуясь конкретными обстоятельствами дела, принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать в том числе и взыскания штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и выше приведенных норм действующего законодательства, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 83 580 рублей 05 копеек ((162 190 руб. 11 коп. + 5000 руб.) х 50%).

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, а именно 4443 руб. 80 коп. за требования материального характера и 300 рублей за требования нематериального характера

Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. ст. 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 162 190 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 5 000 рублей, штраф в размере 83 580 рублей 05 копеек, а всего взыскать 250 770 (двести пятьдесят тысяч семьсот семьдесят) рублей 16 коп.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» Московской области в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 4 743 (четыре тысячи семьсот сорок три) рубля 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов