Решение по делу № 2-424/2018 ~ М-283/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-424/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 19 апреля 2018 года

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурикова Валентина Павловича к администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Суриков В.П. обратился в суд с иском к администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится квартира № *** и земельный участок по адресу: ***. Указанное имущества он приобрел у Б.М.И. Передачу денег за квартиру и земельный участок оформили в простой письменной форме, документ нигде не зарегистрировали, в настоящее время документ он утерял. В 1993 году земельный участок по указанному адресу был оформлен в собственность истца, в 2017 года осуществлена его регистрация в Управлении Росреестра по Костромской области.

Истец Суриков В.П. отмечает, что он с 1972 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее. Спорное имущество никогда не выбывало из его владения, он осуществляет его содержание и обслуживание, в том числе ремонт; производит обработку прилегающего земельного участка, осуществляет на нем посадки. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на нее в Управлении Росреестра по Костромской области.

На основании изложенного и со ссылкой на ст. 12, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, просил признать за ним право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Истец Суриков В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель истца Сурикова В.П. - Тощакова В.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 1 июня 2017 года, заявленные требования своего доверителя поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик администрация Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в ходатайстве, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо администрация Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в ходатайстве, адресованном суду, представитель Чиронова Ж.А., действующая на основании доверенности от 23 августа 2017 года, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Объектом спора по настоящему делу является объект недвижимости - квартира № *** расположенная по адресу: ***.

Согласно выписке от 10 апреля 2018 года № *** в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером *** учтен многоквартирный жилой дом, *** года постройки, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, в том числе и помещения (квартиры), в ЕГРН отсутствуют; равно как не имеется сведений об их принадлежности (до 1 января 1999 года) и в органах технической инвентаризации.

Однако факт проживания истца Сурикова В.П. в спорной квартире подтверждается содержащимися в материалах дела квитанциями, согласно которым ему начислялась плата за оказание коммунальных услуг по спорной квартире, бремя ее содержания он нес исправно, о чем свидетельствуют приобщенные к делу чеки.

Сурикову В.П. с 1993 года на основании свидетельства ***, выданного *** 1993 года администрацией *** сельского поселения, предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Кроме того, факт непрерывного и открытого владения истцом Суриковым В.П. спорной квартирой не опровергнут, а напротив подтвержден стороной ответчика администрацией Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.

В реестре муниципальной собственности администрации Костромского муниципального района Костромской области, спорная квартира, не значится; никакое лицо в течение всего срока владения истцом не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Таким образом, в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец Суриков В.П. действительно добросовестно и открыто, без каких-либо договорных отношений, владеет квартирой, расположенной по адресу: ***, непрерывно, более пятнадцати лет.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны лиц, привлеченных к участию в деле, суд приходит к выводу о признании за Суриковым В.П. права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сурикова Валентина Павловича к администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Суриковым Валентином Павловичем право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова