Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5043/2012 ~ М-4692/2012 от 25.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012 г.                                                                                          г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Маликовой Т.А.,

при секретаре Мигуновой Ю.А.,

с участием истца Смирнова В.Н., представителя ответчика Нуякшина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова В.Н. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Смирнов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). В соответствии с договором, дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 38,02 кв.м.. Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено в 2006 г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Денежные обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, квартира передана ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрационной палате было отказано в связи с тем, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец проживает в квартире № с 2009г., оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью - 36,5 кв.м., жилой площадью - 18,3 кв.м., подсобной площадью - 18,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых в коэффициентом - 3,3 кв.м..

Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Нуякшин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска. Так же пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема передачи.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание уточненных исковых требований представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью 5,4 га, предоставленном предприятию, согласно свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д. 22, 23).

Как усматривается из договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и истцом (л.д. 35-37), дополнительных соглашений (л.д. 33, 34) дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части однокомнатной квартиры <адрес> (строительный), общей площадью 36,5 кв.м. в жилом доме по <адрес> (строительный).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, что подтверждается квитанциями (л.д. 25-31).

Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что однокомнатная квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м. передана Смирнову В.Н..

Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, ДД.ММ.ГГГГ сообщением Управления Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве жилого дома ничтожен, поскольку ЕГРП ответствуют сведения о государственной регистрации договора.

Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 36,5 кв.м., жилая площадь - 18,3 кв.м., подсобная площадь - 18,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых в коэффициентом - 3,3 кв.м.. (л.д. 9-14).

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара (л.д. 20, 21).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 9в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Принимая во внимание, что Смирнов В.Н. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

    Исковые требования Смирнова В.Н. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Смирновым В.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью - 18,3 кв.м., общей площадью - 36,5 кв.м., подсобной площадью - 18,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых в коэффициентом - 3,3 кв.м..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий                                                                       Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2012г.