Решение по делу № 2-477/2016 ~ М-413/2016 от 30.05.2016

КОПИЯ

Дело № 2-477/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2016 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Р.Н.Г.,

с участием:

помощника прокурора Приаргунского района Забайкальского края Ш.Е.М.,

представителя истца администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» по доверенности М.Н.В.,

ответчика В.В.Г.,

третьего лица В.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «<адрес>» к В.В.Г. о выселении,

установил:

Администрация городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении без предоставления другого жилого помещения, сославшись на следующее.

На основании Постановления главы администрации Приаргунского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества муниципального образования «Приаргунский район» Читинской области между муниципальным районом и поселениями» и акта приёма-передачи муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, иного муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передачи в собственность городского поселения «Приаргунское» ДД.ММ.ГГГГ имущество муниципального района «Приаргунский район» передано в муниципальную собственность городского поселения «Приаргунское», в том числе и квартира № в доме № по улице <адрес>, нанимателем муниципального жилого помещения является В.В.Г.. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены сын В.А.В., и внучка ФИО1.

В целях контроля за использованием и сохранностью жилого фонда, а также многочисленными жалобами жильцов <адрес>, расположенного по улице <адрес>, администрацией городского поселения проведена проверка указанного жилья и выяснилось, что в квартире проживает В.В.Г., который на протяжении длительного периода времени систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно: в ходе распития спиртных напитков нарушает покой граждан и тишину в ночное время, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, в комнатах длительное время не проводился текущий ремонт. Данные факты подтверждаются многочисленными жалобами соседей, адресованные в администрацию городского поселения «Приаргунское».

В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ администрацией городского поселения «Приаргунское» вынесено предупреждение В.В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- не нарушать покой граждан (соседей) и тишины в ночное время;

- провести текущий ремонт жилого помещения;

- прекратить целенаправленное, постоянного характера бесхозяйное обращение с жилым помещением;

- устранить нарушения требований санитарно-гигиенических правил и нормативов.

Однако В.В.Г. требования администрации не выполнил и в настоящее время продолжает допускать нарушения прав и законных интересов граждан (соседей).

Принимая во внимание аморальный образ жизни В.В.Г., в целях использования жилых помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, а также руководствуясь ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, пп. «б», «в» п. 10 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация городского поселения «Приаргунское» просит выселить В.В.Г. из жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме № по улице <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» М.Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик В.В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он не нарушает права соседей, не нарушает покой граждан (соседей) и тишины в ночное время, после вынесенного предупреждения наймодателя он произвел побелку жилого помещения, в связи с плохим материальным положением он не успел провести покраску. Не отрицает, что к нему приходят в гости друзья, с которыми он общается, считает, что они никому не мешают, так как это бывает днем, а не ночью.

В судебном заседании третье лицо В.А.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что зарегистрирован в спорном жилом помещении, но в настоящее время с семьей проживает в другом жилом помещении. В.В.Г. его отец, после предупреждения о необходимости ремонта в квартире, он оказал отцу помощь в побелке жилого помещения, в связи с материальными затруднениями ремонт проведен не полностью, в дальнейшем намерен провести ремонт жилого помещения.

В судебное заседание третье лицо Д.О.К., отбывающий наказание в местах лишения свободы, представителя не направил, возражений по иску не выразил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения «Приаргунское». В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено В.В.Г.. Совместно с ним были вселены сын В.А.В. и внучка ФИО1 (л.д.13-14).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы В.В.Г., В.А.В. и Д.О.К. (л.д.43).

Из акта проверки жилого помещения от 14.03.2016 года следует, что при проведении обследования комиссией администрации городского поселения «Приаргунское» квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение расположено на первом этаже двухэтажного щитового дома. Жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Квартира находится в антисанитарном состоянии, а именно: присутствует стойкий неприятный запах; полы, стены и потолок квартиры грязные; в квартире находятся предметы личной одежды и быта, непригодные к использованию. Системы водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения отсутствуют, в связи с образовавшейся задолженностью по оплате за коммунальные ресурсы. Состояние комнат требует проведение текущего ремонта (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ В.В.Г. администрацией городского поселения «Приаргунское» в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ вынесено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не нарушать покой граждан (соседей) и тишины в ночное время; провести текущий ремонт жилого помещения; прекратить целенаправленное, постоянного характера бесхозяйное обращение с жилым помещением; устранить нарушения требований санитарно-гигиенических правил и нормативов; устранить нарушения внутриквартирной электрической сети; восстановить систему теплоснабжения жилого помещения; погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.15).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предупреждения, вынесенного администрацией городского поселения «Приаргунское» нанимателю жилого помещения В.В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в момент проверки В.В.Г. находился в квартире в состоянии сильного алкогольного опьянения, кроме него в квартире находились двое мужчин в состоянии сильного алкогольного опьянения. В квартире присутствует стойкий неприятный запах, полы и стены квартиры грязные. С момента вынесения предупреждения, в квартире произведена побелка потолков. Текущий ремонт не проведен. Системы водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения не восстановлены, задолженность по оплате за коммунальные ресурсы не погашена (л.д.24).

Из представленной участковым уполномоченным полиции справки-характеристики следует, что В.В.Г. за время проживания в п.Приаргунск зарекомендовал себя с отрицательной стороны, не работает, замечен в употреблении спиртных напитков. К уголовной и административной ответственности не привлекался. На профилактические беседы реагирует адекватно, но образ жизни не меняет.

Из общественной характеристики, представленной администрацией городского поселения «Приаргунское» следует, что на В.В.Г. в администрацию городского поселения «Приаргунское» неоднократно поступали устные и письменные жалобы от соседей о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, В.В.Г. рассматривался на административной комиссии городского поселения «Приаргунское». В.В.Г. ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно в квартире собираются шумные компании (л.д.31).

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 следует, что они проживают в одном доме с ответчиком, их квартиры находятся в одном подъезде. В.В.Г. проживает в квартире на первом этаже, не работает, злоупотребляет спиртными напитками, к нему постоянно приходят посторонние люди, с которыми устраивают гулянки, шумят, мешают спокойно отдыхать. Им постоянно приходится обращаться в полицию, в администрацию городского поселения «Приаргунское». Они боятся выпустить детей, либо оставить их дома одних, так как у В.В.Г. постоянно находятся пьяные гости, которые часто находятся и в подъезде дома, в том числе и справляют там нужду. После письменного предупреждения В.В.Г. не изменил своего поведения. К нему снова приходили гости, из окна слышны были их крики.

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ, выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Согласно абзацу 6 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, однако, оснований для выселения В.В.Г. без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела не имеется, поскольку предупреждение собственника жилого помещения о необходимости устранить допущенные нарушения вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверных доказательств совершения В.В.Г. после указанной даты каких-либо постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей не представлено.

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия (в том числе ранее вынесенное предупреждение) оказались безрезультатными, то суд полагает, что требование истца о выселении В.В.Г. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является преждевременным, поэтому удовлетворению не подлежит.

При этом суд считает необходимым предупредить В.В.Г. о недопустимости антиобщественного поведения и возможности выселения без предоставления другого жилого помещения в случае нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.___________

░░░░░░░░░ ░░░░

______________░░░6

«_____»_______________20___ ░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-477/2016 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.