Решение по делу № 2-142/2017 от 04.07.2017

Дело № 2-142/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года п. Фирово

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Жарова Ю.В.,

при секретаре Виссарионовой В.В.,

с участием истца Смирнова С.Н.,

представителя ответчика Малахова Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Николаевича к Администрации Великооктябрьского городского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великооктябрьского городского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение № 1 гаражный бокс с инвентарным № общей площадью 33,8 кв. м., расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, пос. Великооктябрьский, ул. Шоссейная. В обоснование заявленных требований указано, что в 1987 году на основании Решения № 91-2 от 12.06.1987 года Фировского районного Совета народных депутатов был отведен земельный участок под строительство гаражей по ул. Шоссейная в п. Великооктябрьский. Сразу же после вынесения указанного решения и им же руководствуясь, силами Великооктябрьского поселкового Совета народных депутатов началась подготовка к учреждению гаражно-строительного кооператива - были составлены списки граждан, желающих построить гараж и стать членами гаражного кооператива. В число таких граждан вошел и истец.

Имея на руках указанное выше Решение № 91-2, а также проектную документацию на строительство, утвержденную Управлением по делам строительства и архитектуры Исполкома Калининского областного Совета народных депутатов (Разрешение № 518 от 10.09.1987 г.) в 1988 году граждане, начали и закончили строительство своих гаражных боксов, по ул. Шоссейная п. Великооктябрьский. В том числе и истец построил свой гаражный бокс. Согласно проектной документации гаражные боксы были построены как единое гаражное здание, разделенное на отдельные помещения (гаражные боксы). В целях соблюдения проектной документации, строительство осуществлял он под контролем Великооктябрьского поселкового Совета народных депутатов. Однако, второй пункт Решения №91-2 (создание ГСК) не был завершен, кооператив не был зарегистрирован в законном порядке. Причину этого указать не может.

Истец в течение 29 лет с 1988 года владеет своим гаражом как своим собственным, используя его по назначению. За эти годы он неоднократно производил ремонты своего гаражного бокса, в том числе капитальные. Неоднократно ремонтировалась крыша, менялась электропроводка, ставилось различное оборудование, устанавливались различные системы хранения и т. д. Электричество в гаражный бокс было проведено своими силами путем присоединения к электросетям ОАО «Востек», которому он и платил за потребление электроэнергии. Но при всем при этом, он не имеет никаких документов, подтверждающих и/или устанавливающих права на данный объект недвижимости.

в 2016 году владельцы гаражей в очередной раз обращались к ответчику за разъяснениями и просьбой помочь оформить свои права на гаражи. После этого, за их счет был отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок под гаражным зданием. В настоящее время, согласно предписания № 2459, выданного ответчиком 07.12.16 г., он за пользование земельным участком по факту осуществляет плату, что также подтверждает факт добросовестного и открытого владения мной спорным гаражным боксом.

Ответчик разъяснил, что права на земельный участок можно будет оформить и зарегистрировать в законном порядке только после оформления прав на гаражные боксы. Истец обратился в органы БТИ, и в июне 2017 года за его счет был изготовлен технический паспорт на его гаражный бокс, а за совместный счет всех владельцев гаражных боксов был изготовлен технический паспорт на само гаражное здание. При изготовлении техпаспорта его гаражному боксу был присвоен №,, также присвоен инвентарный №, определена действительная стоимость гаража.

Истец считает, что гаражный бокс был построен на законных основаниях, так как он построен на земельном участке, который был отведен и предоставлен специально для строительства гаражей, что подтверждается вышеуказанными документами: Решением №91-2 от 12.06.1987 года, а также кадастровым паспортом на земельный участок. Кроме этого, было получено разрешение на строительство, с соблюдением строительных норм и правил и составлена проектная строительная документация, которая соблюдалась при строительстве гаражей. Кроме этого, строительство осуществлялось открыто при контроле местных властей.

В течение всего срока владения и пользования мной гаражным боксом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Не было нареканий, притязаний, протестов и как со стороны ответчика, так и со стороны его правопредшественников.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. В данном случае способом установить его право собственности на спорный гаражный бокс является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не может, кроме как на основании решения суда, из-за отсутствия правоустанавливающих документов поставить гаражный бокс на кадастровый учет, получить какие либо правоподтверждающие документы.

В связи с этим, ссылаясь на ст. 218,ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Истец Смирнов С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава Администрация Великооктябрьского городского поселения в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что администрация была инициатором того, чтобы люди, которые в 1988 году строили гаражи и пользующиеся гаражными боксами зарегистрировали свои права на них. За данных счет граждан были проведены межевание земельного участка под гаражом, проведена техническая инвентаризация и изготовлены технические документы на недвижимость.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что истец в 1988 году на выделенном под строительство гаражей земельном участке совместно с другими жителями п. Великооктябрьский построили гараж на 13 гаражных боксов. Гаражно-строительный кооператив тогдашний Великооктябрьский поселковый Совет так и не создал. Гаражным боксом №1 в здании гаража с момента постройки владеет и пользуется как своим собственным Смирнов С.Н. Он провел свет, делает ремонты. Споров по имуществу ни с кем нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно копии решения Исполнительного комитета Фировского районного Совета народных депутатов от 12.06.1987 г. № 91-2 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей пос. Великооктябрьский» на основании акта выбора земельного участка под строительство кооперативных гаражей в п. Великооктябрьский отведен земельный участок площадью 2 га по ул. Шоссейная под строительство гаражей, возложена обязанность на Великооктябрьский поселковый Совет народных депутатов создать гаражно-строительный кооператив, разработать проектную документацию застройки гаражей. На отведенном участке выполнить работы по благоустройству и озеленению территории (л.д.7).

Управлением по делам строительства и архитектуры Исполкома Калининского областного Совета народных депутатов 10.09.1987 г. за № 518 Исполкому Фировского районного Совета народных депутатов выдано разрешение на проектирование индивидуальных гаражей согласно акту выбора земельного участка в п. Великооктябрьский, ул. Шоссейная в санитарно-защитной зоне стеклозавода «Великий Октябрь» (л.д.8-1 О).

Из копии справки Администрации Великооктябрьского городского поселения, следует, копии технических паспортов на здание гаража, нежилое помещение № 1 (гаражный бокс) по адресу: Тверская область, Фировский район, пос. Великооктябрьский, ул. Шоссейная следует, что построены в 1988 году имеют инвентарный №, общая площадь гаража 491,9 кв.м., который состоит из 13 обособленных гаражных боксов, площадь гаражного бокса № 1 - 33,8 кв. м., инвентаризационная стоимость гаражного бокса № 1 - в ценах 2017 года - 62174 руб. (л.д. 11-15,16-25,29).

По делу установлено, что нежилое помещение - гаражный бокс № 1 с инвентарным № площадью 33,8 кв. м., расположенный по <адрес> не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского района, муниципальной собственностью Великооктябрьского городского поселения.

Земельный участок с кадастровым № площадью 855 кв.м. по <адрес> относится к землям населенного пункта с разрешенным использованием под объекты гаражного назначения, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.26-28).

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 17 июля 2017 года записи о регистрации прав на указанные здание гаража и нежилое помещение - гаражный бокс № 1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 42,43).

Гаражный бокс № 1 истцом электрифицирован в 2004 году (л.д.3 1,32).

За фактическое использование земельного участка под гаражным боксом истец вносит Администрации Великооктябрьского городского поселения плату, эквивалентную арендной плате в размере 411 руб. (л.д.30).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Смирнов С.Н. владеет гаражным боксом более 29 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к Смирнову С.Н. не предъявлял ось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что нежилое помещение - гаражный бокс № 1 с инвентарным № площадью 33,8 кв. м., расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, пос. Великооктябрьский, ул. Шоссейная, построенный истцом в 1988 году на основании разрешения на земельном участке, предназначенным для размещения гаражей, не является самовольной постройкой. Как объект недвижимости фактически является бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует, истец с 1988 года фактически, длительно, более 15 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой

социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет гаражным боксом №1 добросовестно, т.к. не знал и не мог знать о действительном собственнике недвижимости, поскольку никаких правовых документов не получал. Собственник гаражных боксов не установлен. Споров в отношении данного объекта недвижимости не установлено.

Гаражный бокс как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №1 с инвентарным № площадью 33,8 кв. м., расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, пос. Великооктябрьский, ул. Шоссейная.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за Смирновым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №1 (гаражный бокс) с инвентарным № площадью 33,8 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, Фировский район, пос. Великооктябрьский, ул. Шоссейная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В. Жаров