Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2011 ~ М-235/2011 от 21.01.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/11 по иску Безменова М.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж и обязании государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Безменов М.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и обязании государственной регистрации права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Моргун И.Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе дома по <адрес> этот гараж перешел во владение Моргун И.Г. от предыдущего владедьца по договору купли-продажи. Гараж представляет собой отдельно стоящее, одноэтажное, капитальное, кирпичное сооружение под одну легковую машину, построенное по индивидуальному решению в <данные изъяты> Размеры гаража по внутреннему объему составляют <данные изъяты> метра, общая площадь гаража – <данные изъяты> кв.м. Данный гараж находится в эксплуатации уже более <данные изъяты> лет. На протяжении всего времени его существования, никаких претензий со стороны городских и районных властей, а также жителей близлежащих домов, по вопросам пользования данным гаражом, не было. Обременений объект не имеет. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется. После приобретения гаража, он узнал, что данное строение, как объект недвижимости, юридически не зарегистрировано. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о признании права собственности на гараж. Также им ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо в вышеуказанную организацию с просьбой о разъяснении возможности государственной регистрации права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области пришло сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на его имя.

В судебном заседании Безменов М.В. и его представитель – Шепиль О.М., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представители Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

3-е лицо Моргун И.Г. в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования истца, просит дело рассматривать без его участия (л.д. 43).

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Безменовым М.В. и Моргун И.Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 7).

В обоснование требований истец представил в материалы дела техническое заключение ЗАО фирма «Горжилпроект», из которого следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодное к эксплуатации. Строительство осуществлено с соблюдением норм и правил, дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственникам других помещений (л.д. 8-12); заключение ООО «Аудит-Безопасность» № о том, что гараж соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства; экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и акт санитарно-гигиенической экспертизы нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что размещение гаража пригодно и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 15-16).

Безменов М.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации перехода прав на гараж по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поступило сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что на государственную регистрацию перехода права на гараж не было подано заявление от продавца гаража Моргуна И.Г. (л.д. 23-24).

Ссылаясь на заключенный договор купли продажи гаража и на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома по <адрес>, площадью 12,67 кв.м.

Между тем, согласно ч.1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, договор купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный продавцом Моргун И.Г. и покупателем Безменовым М.В. в нарушение указанных правовых норм не был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Кроме того, доказательств принадлежности гаража продавцу Моргун И.Г. не представлено. Как пояснил в судебном заседании 01 03.11 сам Моргун И.Г., в <данные изъяты> он купил спорный гараж у другого хозяина, составив расписку. Обстоятельства приобретения гаража предыдущим хозяином он не выяснял, как его зовут - не знает. Расписка составлялась между ним и женой предыдущего хозяина гаража. Гараж покупал без документов (л.д. 40).

Таким образом, анализируя вышеизложенное, судом установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не были соблюдены положения ст. 131 ГК РФ, а именно договор в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не регистрировался, в связи с чем, данный договор является ничтожным.

Кроме того доказательств того, что имеются правоустанавливающие документы и сведения о выделении земельного участка под застройку гаража также не представлены, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой, поэтому положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности на самовольную постройку также не распространяются.

На основании изложенного, требования Безменова М.В. о признании права собственности на гараж и обязании государственной регистрации права собственности,

удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Безменова М.В. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Курмаева А.Х.