Решение по делу № 2-110/2017 ~ М-37/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Сумкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга 02 марта 2017 года дело по исковому заявлению Черных И.Г. к Лисневской М.М. о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке),

У С Т А Н О В И Л:

Черных И.Г. обратилась в суд с требованиями к Лисневской М.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке от 30.06.2012 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указала, что приобрела указанное жилое помещение в долевую собственность совместно со своими детьми Маскиным Д.Э. и Ч., по 1/3 доли в праве, на основании договора купли-продажи от 26.06.2012. По условиям договора оплата стоимости квартиры должна была производиться в четыре этапа. В этой связи при осуществлении регистрации права собственности на жилое помещение за участниками долевой собственности: Черных И.Г., Маскиным Д.Э. и Ч., на жилое помещение было наложено обременение – залог в силу закона в пользу Лисневской М.М. Обязательство по передаче денег исполнено Черных И.Г. в полном объеме, однако запись об ипотеке не погашена. Продавец квартиры, несмотря на неоднократные требования, не подала заявление о снятии залога, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Маскин Д.Э.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Лисневская М.М. в суд не явилась. Согласно телефонограмме от 02.03.2017 Лисневская М.М. против рассмотрения дела в свое отсутствие, а также против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду подтвердила, что оплата по договору купли-продажи квартиры от 26.06.2012 получена в полном объеме.

Третье лицо Маскин Д.Э. также в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми в лице Сысольского межмуниципального отдела, в представленном суду отзыве возражений по требованиям Черных И.Г. не заявило, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

26.06.2012 между Лисневской М.М. и Черных И.Г., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Маскина Д.Э. и Ч. заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому квартира приобретается в долевую собственность в равных долях, по 1/3 доле каждому, за <данные изъяты> рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что оплата стоимости указанной квартиры осуществляется в следующем порядке:

первая часть денег в сумме <данные изъяты> руб. будет уплачена покупателями наличными деньгами после подписания договора не позднее 27.06.2012 года;

вторая часть денег в сумме <данные изъяты> руб. будет уплачена покупателями за счет денежных средств Федерального бюджета, предоставленных на имя Черных И.Г. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 14.11.2008 ГУ - Управлением Пенсионного Фонда Российской федерации в Сысольском районе Республики Коми, путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на лицевой счет Лисневской М.М. в срок до 01.09.2012 года;

третья часть денег в сумме <данные изъяты> руб. будет уплачена путем безналичного перечисления с блокированного счета, открытого на имя Черных И.Г. в ОАО «Сбербанк России» на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Коми в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села (2012-2013 годы)», после государственной регистрации договора купли-продажи с разрешения Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Коми на счет продавца Лисневской М.М. в срок до 01.09.2012;

оставшаяся часть денег в сумме <данные изъяты> руб. будет уплачена покупателями наличными деньгами после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в течение 30 календарных дней за счет денежных средств, полученных по кредиту на приобретение готового жилья.

30.06.2012 произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 26.06.2012; права долевой собственности Черных И.Г., Маскина Д.Э. и Ч. по 1/3 доле в праве на каждого, а также обременения в виде залога в силу закона в пользу Лисневской М.М. на период с 30.06.2012 до исполнения обязательств по договору.

На момент рассмотрения спора в суде, запись об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес> в пользу Лисневской М.М. за номером № не погашена и является актуальной, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствие со ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. При этом, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Частью 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено при продаже товара в кредит, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

По смыслу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В этом случае залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

На основании п. 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как следует из обстоятельств дела, залогодатели Черных И.Г., Маскин Д.Э. и Ч., а также залогодержатель Лисневская М.М. не подали совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанное имущество ввиду проживания Лисневской М.М. в другом населенном пункте и её отказа явиться в Сысольский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Коми для подачи соответствующего заявления.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из представленных суду доказательств следует, что Черных И.Г. обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.06.2012 выполнены в полном объеме. Так, уплата первого платежа в размере <данные изъяты> руб. подтверждается распиской Лисневской М.М. от 27.06.2012. Перечисление Лисневской М.М. второй части денежных средств в размере <данные изъяты> руб. подтверждается решением ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Сысольском районе РК об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 31.07.2012 № и выпиской из финансовой части лицевого счета Черных И.Г., из которых следует, что денежные средства в указанном размере перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> платежным поручением № от 21.08.2012. Третья часть денежных средств, согласно выписки из лицевого счета по вкладу, открытому на имя Черных И.Г. «Счета для обслуживания государственной программы «Социальное развитие села», перечислены Лисневской М.М. 24.08.2012 в размере <данные изъяты> руб. и 17.09.2012 в размере <данные изъяты> руб. Четвертая часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. получена Лисневской М.М. 17.07.2012 наличными денежными средствами, что подтверждается распиской.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, что Лисневской М.М. не отрицается.

При указанных обстоятельствах, с учетом полного исполнения покупателями условий договора купли-продажи по оплате приобретенной трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что залог на жилое помещение, возникший в силу закона, должен быть прекращен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) на квартиру <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в пользу Лисневской М.М., номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Константинова Н.В.

Решение составлено в окончательной форме 02.03.2017