Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-79/2018 от 03.10.2018

Мировой судья судебного участка №

Красноглинского судебного района <адрес>

Кутуева Д.Р.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 12 ноября 2018 года

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Медведева Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Игониной Л. А. на решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес>, от <дата>, которым постановлено: « Исковые требования Еременко О. И. удовлетворить частично. Взыскать с Игониной Л. А. в пользу Еременко О. И. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.10.2017г. за период с 23.02.2018г по 26.02.2018г. в размере 2857,14 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.02.2018г по 26.02.2018г в размере 758,87 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99,37 руб., материальный ущерб в размере 3500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего 10615,38 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.»

У С Т А Н О В И Л:

Еременко О.И. обратилась к мировому судье с исковыми требованиями, которые уточнила в ходе рассмотрения дела, к Игониной Л.А. о взыскании задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.10.2017г. за период с 23.02.2018г по 26.02.2018г. в размере 2857,14 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.02.2018г по 26.02.2018г в размере 758,87 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99,37 руб., материальный ущерб в размере 7000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. В пользование нанимателю переданы предметы домашнего обихода и обстановки, в том числе два стула с обивкой из искусственной кожи черного цвета. Согласно условий договора наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. В случае причинения ущерба наниматель обязан возместить убытки наймодателя и/или третьих лиц в течение 10 дней с момента предъявления требования. Плата за проживание составляет 20 000,00 рублей в месяц. Оплата производится до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Ответчица надлежащим образом не исполняла взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Действиями ответчицы был истице причинен ущерб, связанный с порчей барного стула. Для восстановления прежнего вида двух стульев, так как они идут комплектом и что бы они не различались, истица заменила обивку на стульях, затратив на это 7000 руб.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

Ответчик Игонина Л.А. не согласилась с решением мирового судьи и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Считает, что мировым судьей необоснованно не приняты во внимание показания свидетелей, не учтено, что ответчик выехала из <адрес>.02.2018г и не проживала в ней, своевременно не имела возможности передать ключи из-за поведения истицы. Мировым судьей не принято во внимание, что стулья имеют естественный износ, который входит в расчет эксплуатации сдаваемого имущества, из фотографий видно, что на момент сдачи истицей квартиры в наем ответчице, стул уже имел следы эксплуатации. Суду не представлено доказательств, каким образом ответчик повредила стул.

Истец Еременко О.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставить решение мирового судьи без изменения.

Ответчик Игонина Л.А. и ее представитель Игонина И.А. в судебном заседании просили удовлетворить апелляционную жалобу в полном объеме.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, суд полагает, что решение мирового судьи отмене не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Мировым судьей установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между Еременко О.И. и Игониной Л.A. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В пользование нанимателю переданы предметы домашнего обихода и обстановки, в том числе два стула с обивкой из искусственной кожи черного цвета (п. 1.3. договора).

Срок найма жилого помещения определен сторонами по договору с <дата> по <дата> (п. 1.4. договора).

Согласно пункту 2.3.2. договора наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. В случае причинения ущерба наниматель обязан возместить убытки наймодателя и/или третьих лиц в течение 10 дней с момента предъявления требования (п.2.3.6. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора плата за проживание составляет 20 000,00 рублей в месяц. Оплата производится до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

В силу положений п. 3.3. расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который обязуется самостоятельно ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать коммунальные платежи, в том числе электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, отопление и другие услуги по квитанции, а также по отдельным квитанциям: домофон, отчисления в фонд капитального ремонта.

По истечении срока найма или при досрочном расторжении договора наниматель обязан сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю, подписываемому сторонами после всех коммунальных и иных платежей (п.2.3.9 договора).

В соответствии с п. 4.1. договора в случае невыполнения принятых нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п.2.2. договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, наниматель обязан возместить наймодателю причиненный материальный ущерб.

Мировым судьей установлено, что Игонина Л.A. со всеми условиями договора коммерческого найма жилого помещения была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью в договоре.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по внесению платы за проживание и жилищно-коммунальные услуги исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

<дата> Игонина Л.A. передала Еременко О.И. первый комплект ключей от жилого помещения.

<дата> Игонина Л.A. передала по акту Еременко О.И. спорное жилое помещение и второй комплект ключей от него.

<дата> в адрес ответчика Игониной Л.A. истцом Еременко О.И. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 9271,62 рублей, возместить расходы по ремонту комплекта барных стульев в размере 7000,00 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг по составлению претензии в размере 2500,00 рублей. Также в указанной претензии содержалось разъяснение о том, что в случае невыполнения ее условий в течение 10 дней с даты получения претензии, Еременко О.И. обратится с исковыми требованиями в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в счет оплаты коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> перечислено на счет истца 912,00 рублей, в счет оплаты коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> перечислено 4174,00 рублей, в связи с чем исковые требования уточнены.

Мировым судьей установлено, что за период с <дата> по <дата> у Игониной Л.A. образовалась задолженность по внесению платы за проживание в размере 2857,14 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 758,87 рублей, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99,37 рублей.

Представленный истцом расчет мировым судьей проверен и признан правильным, иного расчета и доказательств в опровержение расчета истца ответчиком не представлено.

Мировой судья, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание положения п. 1.5. акта приема-передачи от <дата>, в соответствии с которым договор считается расторгнутым с даты подписания настоящего акта, а обязательства прекращенными с момента оплаты нанимателем всех предусмотренных договором и настоящим актом платежей, верно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика Игониной Л.A. задолженности по внесению платы за проживание за период с <дата> по <дата> в размере 2857,14 рублей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 758,87 рублей, а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99,37 рублей являются законными и подлежащими полному удовлетворению.

Доводы ответчицы, изложенные в апелляционной жалобе. Были предметом рассмотрения у мирового судьи, в связи с чем им была дана соответствующая оценка.

Игонина Л.А. не согласна с взысканием с нее убытков, которые истица понесла в связи с восстановлением обивки барного стула в размере 3500 руб., ссылаясь на то что стул на момент передачи его в пользование уже имел повреждения. В ходе дальнейшей эксплуатации стул подвергался естественному износу, что входит в расчет эксплуатации сдаваемого имущества. Данные доводы ответчицы не могут быть приняты судом во внимание, в ходе рассмотрения дела Игонина Л.А. не оспаривала, что в период ее проживания в квартире истца обивка одного барного стула была действительно повреждена.

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для изменения или отмены принятого мировым судьей решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 327- 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес>, от <дата>, по иску Еременко О. И. к Игониной Л. А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и материального ущерба, причиненного повреждением имущества - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Игониной Л.А. без удовлетворения.

Определение суда вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Судья Н.П.Медведева