Решение по делу № 2-3816/2019 ~ М-2820/2019 от 27.05.2019

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "КВАРТАЛ" к ФИО1 Зохраб оглы о взыскании задолженности, пеней, госпошлины, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1оглы является собственником нежилого помещения ( пом.1 (1)),общей <данные изъяты> м ( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 оглы образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей площадью 93,1 кв. м в размере 70 504,08 руб.

ФИО1оглы является собственником нежилого помещения, общей <данные изъяты> м ( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 оглы образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей <данные изъяты> м в размере 17 742,08 руб.

ФИО1оглы является собственником нежилого помещения ( пом.3 (3)),общей <данные изъяты> ( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 оглы образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей площадью 55,0 кв. м в размере 53 827,91 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> договор №/у), сумма пени составляет 6 724,92 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> ( договор №/у), сумма пени составляет 1 368,77 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> ( договор №/у), сумма пени составляет 3 879,99 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность:- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей площадью 93,1 кв. м ( договор №/у), в размере 70 504,08 руб.;- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> м ( договор №/у), в размере 17 742,08 руб.;- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> кв. м ( договор №/у), в размере 53 827,91 руб. Взыскать с ФИО1оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» пени: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> м ( договор №/у), сумма пени составляет 6 724,92 руб.;- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> ( договор №/у), сумма пени составляет 1 368,77 руб.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> ( договор №/у), сумма пени составляет 3 879,99 руб. Взыскать с ФИО1оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» государственную пошлину в размере 4 281 руб. Взыскать с ФИО1оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Представитель истца ООО «КВАРТАЛ» по доверенности ФИО3 судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1оглы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил, расчет задолженности не оспорил.

В соответствии со ст. 113 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями), регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела установлено, что ФИО1оглы является собственником нежилого помещения ( пом.1 (1)),общей <данные изъяты> ( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом.

ФИО1оглы является собственником нежилого помещения, общей <данные изъяты> м ( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом.

ФИО1оглы является собственником нежилого помещения ( пом.3 (3)),общей <данные изъяты> м ( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться тольк ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.о одной управляющей организацией.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 оглы образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей <данные изъяты> м в размере 70 504,08 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 оглы образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей <данные изъяты> м в размере 17 742,08 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 оглы образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей <данные изъяты>. м в размере 53 827,91 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> ( договор №/у), сумма пени составляет 6 724,92 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> м ( договор №/у), сумма пени составляет 1 368,77 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> м ( договор №/у), сумма пени составляет 3 879,99 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридический услуг, сумма которых составила 50 000 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 50 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат солидарному взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4 281 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> м ( договор №/у), в размере 70 504,08 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> м ( договор №/у), в размере 17 742,08 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> ( договор №/у), в размере 53 827,91 руб.

Взыскать с ФИО1оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» пени:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> договор №/у), сумма пени составляет 6 724,92 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> ( договор №/у), сумма пени составляет 1 368,77 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей <данные изъяты> ( договор №/у), сумма пени составляет 3 879,99 руб.

Взыскать с ФИО1оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» государственную пошлину в размере 4 281 руб.

Взыскать с ФИО1оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>