Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2688/2016 ~ М-1890/2016 от 06.06.2016

Дело № 2-2688/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года                                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Аксютенко А.Н,,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шудровой ЛА к Алексиевич ВВ об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Шудрова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Алексиевич В.В. об установлении смежной границы земельных участков, с учетом последующих уточнений мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от 11.04.1996 г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Другими собственниками дома являются ее муж Шудров В.М. и дочери Примакина М.В., Егорова Н.В., Шудрова Д.В. Занимаемый принадлежащим ей домом земельный участок на государственном кадастровом учете отсутствует. Со дня возникновения у нее и членов ее семьи права собственности на жилой дом, границы занимаемого земельного участка на местности были закреплены ограждениями и в последующем не изменялись. Смежным с ее земельным участком является участок площадью 1129,3 кв.м, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, занимаемый жилым домом, находящимся в собственности Алексиевич В.В. В марте 2016 г. при проведении кадастровых работ выявилось, что при формировании границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, одна из границ формируемого земельного участка, имеющая характерные точки н25 - н18, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204139:70, расположенного по адресу <адрес>, граница, имеющая характерные точки н25 - н19, является устоявшейся границей, и фактическое землепользование участком расположенного по адресу <адрес>, осуществляется в сформированных границах более 15 лет, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка. Ошибка, допущенная при определении координат характерных точек земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, и отказ ответчика добровольно внести изменения в сведения кадастрового учета, препятствует истице в формировании принадлежащего ей земельного участка и установлении на него права собственности. Поскольку дальнейшие кадастровые работы, в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> невозможны до внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении участка по адресу <адрес>, истица просит установить границу земельного участка, площадью 967 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, смежную с земельным участком, площадью 1129 кв.м, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границы согласно межевому плану от 25.05.2016 г. подготовленного ООО «Меридиан+»: точка Н25, координаты- Х = 726909.77 Y = 92270.46; точка Н24, координаты - X = 726897.73 Y = 92260.43; точка Н23, координаты - X = 726893.82 Y = 92255.94; точка Н22, координаты- Х = 726893.94 Y = 92255.68; точка Н21, координаты- Х = 726878.07 Y = 92239.08; точкаН20, координаты- Х = 726875.88 Y = 92235.67; точка Н19, координаты- Х = 726876.15 Y = 92235.29; Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, площадью 1129 кв.м, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>: точка 1, координаты Х = 726874.68 Y = 92238.03; точка 2, координаты    Х = 726891.41 Y = 92259.09; точка 3, координаты Х = 726907.39 Y = 92273.

    Истец Шудрова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.    Представитель истицы Мощеев А.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что имеющаяся фактическая граница между смежными участками сложилась более 15 лет назад, определена по забору. При проведении кадастровых работ в отношении участка ответчицы кадастровым инженером допущена ошибка, в результате чего граница участка ответчицы по данным ГКН переместилась на участок истицы.

Третье лицо Шудров В.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Алексиевич В.В. пояснила суду, что не возражает, если граница между участками будет определена в том месте, где находится фактически в настоящее время, то есть по забору между участками.

    Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», МКУ "КУМИ г. Канска", Примакина М.В., Егорова Н.В., Шудрова Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

    Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

    Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Возможность восстановления нарушенного права на земельный участок предусмотрена ч. 1 ст. 60 ЗК РФ.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.1.3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    По условиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

    В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), справедливыми и для иных споров, связанных с определением границ земельных участков, в том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Согласно ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, Шудрова Л.А. и члены ее семьи Шудров В.М., Примакина М.В., Егорова Н.В., Шудрова Д.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 11.04.1996г. Занимаемый земельный участок по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений и уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений.

При обращении Шудровой Л.А. к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по адресу: <адрес> истицей был получен межевой план земельного участка по указанному адресу. В соответствии с заключением кадастрового инженера следует, что при формировании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, одна из границ формируемого земельного участка, имеющая характерные точки н25 - н18, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204139:70, расположенного по адресу: <адрес>. Граница, имеющая характерные точки н25-н18 является устоявшейся, и фактическое землепользование участком по адресу: <адрес> осуществляется в сформированных границах более 15 лет, из чего следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Алексиевич В.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> с 22.09.2003г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204139:70 по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 03.06.2016г. по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь участка 1129 кв.м., границы земельного участка установлены на местности, в государственный кадастр недвижимости включены сведения о характерных точках границ участка:

точка 1 координаты X = 726874.68 Y = 92238.03

точка 2 координаты Х = 726891.41 Y = 92259.09

точка 3, координаты Х = 726907.39 Y = 92273

точка 4, координаты Х = 726923.37 Y = 92254.95

точка 5, координаты Х-726895.03 Y = 92224.45

Суд учитывает, что в ходе судебного заседания Алексиевич В.В. пояснила, что согласна с тем, как в настоящее время проходит фактическая граница между её земельным участком и земельным участком Шудровой Л.А., данная граница действительно существует более 15 лет, на установлении именно этой границы настаивает Шудрова Л.А., в связи с чем, суд полагает, что необходимо определить границу между спорными участками по фактическому расположению забора, в соответствие с координатами характерных точек границы согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меридиан+» по точкам Н25-Н– 19. При этом суд признает недействительными сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>: точка 1, координаты Х = 726874.68 Y = 92238.03; точка 2, координаты    Х = 726891.41 Y = 92259.09; точка 3, координаты Х = 726907.39 Y = 92273; и считает необходимым исключить из ГКН указанные сведения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░ ░ 726874.68 Y 92238.03; ░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░ ░ 726891.41 Y 92259.09; ░░░░░ 3, ░░░░░░░░░░ ░ 726907.39 Y 92273;

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░ ░ 726874.68 Y 92238.03; ░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░ ░ 726891.41 Y 92259.09; ░░░░░ 3, ░░░░░░░░░░ ░ 726907.39 Y 92273;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 967 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1129 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░░░░░░+»: ░░░░░ ░25, ░░░░░░░░░░- ░ 726909.77 Y 92270.46;

░░░░░ ░24, ░░░░░░░░░░- X 726897.73 Y 92260.43;

░░░░░ ░23, ░░░░░░░░░░- X 726893.82 Y 92255.94;

░░░░░ ░22, ░░░░░░░░░░- ░ 726893.94 Y 92255.68;

░░░░░ ░21, ░░░░░░░░░░- ░ 726878.07 Y 92239.08;

░░░░░ ░20, ░░░░░░░░░░- ░ 726875.88 Y 92235.67;

░░░░░ ░19, ░░░░░░░░░░- ░ 726876.15 Y 92235.29;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>