Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3512/2014 ~ М-3113/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-3512/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В.А. к Карасеву Г.С., Карасеву В.И., Карасевой Т.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соколов В.А. обратился в суд с иском к Карасеву Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил с Карасевым С.В. договор купли-продажи жилой комнаты № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме. Во исполнение обязанностей по договору отчуждаемая продавцом комната была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ. Карасев С.В. скоропостижно скончался, в связи с чем не представляется возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Жарова В.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика Карасева Г.С., а также привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков Карасева В.И., Карасевой Т.М. Баринов С.А. исковые требования признал.

Заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.61,62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п.63 Постановления).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Карасевым С.В. и Соколовым В.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 11,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно п.4 договора денежные средства были получены Карасевым С.В. в день подписания договора.

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому, продаваемое жилое помещение передано покупателю.

Право собственности продавца на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

16.06.2014г. Карасев С.В. умер.

По сообщению нотариуса Прудникова В.А. наследственного дела после смерти Карасева С.В. не заводилось.

Наследники по закону первой очереди Карасев Г.С., Карасев В.И. и Карасева Т.М. требования истца признали, не оспаривая вышеустановленных судом обстоятельств.

В спорном помещении кроме продавца других лиц зарегистрировано не было.

Таким образом, установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной комнаты, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, комната передана во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о государственной регистрации перехода права подлежал удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

решил:

Требования Соколова В.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Карасева С.В. к Соколову В.А. в соответствии с договором купли-продажи от 12.06.2014г. на жилое помещение общей площадью 11,6 кв.м., условный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий          Д.Н.Иванов