Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2021 (2-4575/2020;) ~ М-4550/2020 от 27.11.2020

УИД 26RS0002-01-2020-007815-18

2-516/2021 (2-4575/2020)

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 января 2021 года                                                          г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при помощнике Спиркиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Первышовой А.Ю.,

с участием Орлова Р.В. Ковалевой Н.Н., прокурора Лаптевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иноземцева К. Э. к Исаеву А. В., Исаевой М. Н., Исаевой П. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Иноземцев К.Э. обратился в суд с иском к Исаеву А.В., Исаевой М.Н., Исаевой П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что с <дата обезличена> он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Его право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С момента приобретения им квартиры в настоящее время в ней проживают ответчики, посторонние для него люди, но его согласия на проживание, регистрацию по месту жительства и месту пребывания никто не получал.

Он обратился в Отдел по вопросам миграции ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении сведений о количестве граждан, их Ф.И.О., зарегистрированных по месту жительства в принадлежащей ему квартире по указанному адресу, но в предоставлении информации о зарегистрированных по месту жительства граждан ему было отказано со ссылкой на Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». <дата обезличена> он обратился в ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с заявлением о проведении проверки по признакам преступления, для установления граждан незаконно занимающих квартиру и препятствующих ему как собственнику в доступе в квартиру.

До того как он стал собственником вышеуказанной квартиры, данная квартира была в собственности у ответчика Исаева А.В. который проживал в квартире с членами своей семьи и другими гражданами.

Однако ответчик Исаев А.В. утратил право собственности на указанную недвижимость в порядке обращения взыскания на предмет ипотеки, посредством продажи с публичных торгов.

Он обращался к ответчику с претензией, однако претензия была оставлена без ответа. Ответчик неоднократно сообщал ему, что не собирается добровольно сняться с регистрационного учета, а также снять членов своей семьи и освободить квартиру. Коммунальные и иные платежи ответчик не оплачивает, в связи с чем образовалась большая задолженность по оплате ЖКХ и капремонту. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы.

Таким образом, по настоящее время ответчик и члены его семьи незаконно проживают в его квартире и отказываются ее освобождать. Кроме того, он не может войти в квартиру, поскольку ответчик всячески препятствует ему во владении, пользовании и распоряжении приобретенной квартиры.

Истец также указал, что им понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, почтовые расходы в размере 342,00 рубля, расходы за отправку телеграммы в размере 309,75 рублей, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 450,00 рублей.

Со ссылкой на положения статей 31, 35 Жилищного кодекса РФ, статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит суд признать Исаева А.В., Исаеву М.Н., Исаеву П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, выселить их из указанного жилого помещения, взыскать соответчиков солидарно в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, почтовые расходы в размере 342,00 рублей, расходы за отправку телеграммы в размере 309,75 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Орлов Р.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснил, что все судебные акты, представленные в материалы дела, вступили в законную силу.

Ответчики Исаев А.В., Исаев М.Н., Исаева П.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства <адрес обезличен> Ковалева Н.Н. в судебном заседании дала заключение, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что их удовлетворение нарушит интересы несовершеннолетнего ребенка Исаевой П.А.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данный вывод основан на следующем.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Исаев А.В. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается данными ЕГРН (л.д. 11).

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли -продажи недвижимого арестованного имущества от <дата обезличена>, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес обезличен> – организатор торгов (продавец) и Иноземцевым К.И.- победителем торгов (покупатель).

Из договора купли-продажи (п.п. 1.1.,1.2.) следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 64,8 кв.м, этаж: 10, кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: в силу закона, весь объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Имущество продается во исполнение распоряжения ТУ Росимущества в <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, приятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги СПИ Ленинского РОСП <адрес обезличен> УФССП России по <адрес обезличен> Хачикяна С.Р. от <дата обезличена> (л.д. 18-19).

Согласно части 1 ст. 78 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом также установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковые требования АО «АИЖК» к Исаеву А.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Исаева А.В. в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по договору займа <номер обезличен> 2010 от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 1 756 721,04 рублей, взыскание обращено в счет погашения задолженности по договору займа на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Исаеву А.В., определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 902 400,00 рублей.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в удовлетворении административного иска Исаева А.В. к СПИ Ленинского РОСП <адрес обезличен> УФССП России по <адрес обезличен> Хачикяну С.Р., Ленинскому РОСП <адрес обезличен> УФССП России по СК, УФССП России по <адрес обезличен> о признании незаконным постановления о передаче арестованного имущества на торги от <дата обезличена> и возложении обязанности отменить указанное постановление, отказано.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в статье 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (п. 1 ст. 56).

Таким образом, судом установлено, что согласно договору купли -продажи недвижимого арестованного имущества от <дата обезличена> истец Иноземцев К.Э. является новым собственником спорного жилого помещения.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и наличие другого жилья значения не имеет.

Принимая во внимание то, что Иноземцев К.Э. является собственником спорной квартиры то в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему в полной мере осуществлять в отношении своего жилья установленные законом правомочия собственников.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина, каких либо прав и обязанностей.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ответчик Исаев А.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении как бывший собственник, а другие ответчики как члены семьи собственника с его согласия, а также учитывая тот факт, что в настоящее время договора найма, договора безвозмездного пользования с собственником ответчиками не заключено, другого законного основания на проживание в данной квартире у них не имеется, произошел переход права собственности на квартиру, ответчики членами семьи нового собственника не являются, суд считает, что предусмотренные законом основания для пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

В силу части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При этом права несовершеннолетней Исаевой П.А. по пользованию жилым помещением производны от прав ее законного представителя.

Учитывая, что Исаев А.В., Исаева М.Н., Исаева П.А. до настоящего времени не освободили квартиру в добровольном порядке несмотря на требования собственника, суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в равных долях, а именно в сумме 217 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иноземцева К. Э. удовлетворить.

Признать Исаева А. В., Исаеву М. Н., Исаеву П. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Исаева А. В., Исаеву М. Н., Исаеву П. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия Исаева А. В., Исаевой М. Н., Исаевой П. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать Исаева А. В. в пользу Иноземцева К. Э. судебные расходы в размере 217 рублей.

Взыскать Исаевой М. Н. в пользу Иноземцева К. Э. судебные расходы в размере 217 рублей.

Взыскать с Исаевой П. А. в пользу Иноземцева К. Э. судебные расходы в размере 217 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                             Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2021.

Судья                       Т.Н. Никитенко