Решение по делу № 2-1-147/2020 (2-1-1114/2019;) ~ М-1-1036/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-1-147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года                                 город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием истца Гасникова С.Н.,

        при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

         рассмотрев в помещении Мценского районного суда Орловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасникова С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Фасад» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гасников С.Н. обратился в Мценский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фасад» (далее по тексту ООО «Фасад») о признании права собственности на недвижимое имущество.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – часть здания сушильного цеха, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 532 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование указал, что 30 апреля 2003 года его супругой Г.Т.А. было учреждено ООО «Фасад». 7 мая 2003 года о создании ООО была внесена запись в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес> № 9 января 2008 года Г.Т.А. вышла из состава учредителей, единственным учредителем общества был утвержден он. 2 февраля 2005 между ООО «Фасад» и ЗАО «Горпищекомбинат» был заключен договор купли-продажи №6, согласно которого ООО приобрело часть здания сушильного цеха, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 532 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 18 августа 2006 года. В связи с дальнейшей нецелесообразностью содержания нежилого помещения и снижения статьи расходов, а также в связи с уменьшением доходности предприятия, решением №1 от 10 ноября 2016 года нежилое помещение было передано ему в счет выплаты дивидендов за 2013-2016 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Однако, данное решение в части перехода прав собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано. С ноября 2016 года он пользуется этим помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако сделать это не может, т.к. ООО «Фасад» в соответствии с решением межрайонной ИФНС №9 по Орловской области от 15 апреля 2019 г. ООО исключено из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности в порядке ст.64.1 ГК РФ.

Истец Гасников С.Н., представитель ответчика ООО «Фасад», представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр), представитель третьего лица - ЗАО «Горпищекомбинат», представитель третьего лица - Межрайонной инспекции ФНС № 4 по Орловской области в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежаще. Причина неявки суду не известна.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает защиту гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.

Аналогичная норма предусмотрена п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 554, 555 ГПК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

7 мая 2003 года ООО «Фасад» было зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе (л.д.38-39).

В ходе судебного заседания установлено, что часть здания сушильного цеха, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 532 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретено ООО «Фасад» у ЗАО «Горпищекомбинат», что подтверждается представленным истцом договором купли-продажи №6 от 2 февраля 2005 года (л.д.8-9).

На основании приказа №7 от 1 сентября 2016 года на основании Решения учредителя, на должность генерального директора на срок 5 лет назначен Гасников С.Н. (л.д.46).

В соответствии с решением №1 единственного участника ООО «Фасад» от 10 ноября 2016 года недвижимое имущество (часть сушильного цеха, в том числе склад и консервный цех), площадью 532 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, было передано Гасникову С.Н. в счет выплаты дивидендов за 2013-2015 г. г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей (л.д.12).

Решение в части перехода прав собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в связи с исключением ООО «Фасад» из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ООО «Фасад» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 15 апреля 2019 года, было исключено из реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ от 17 декабря 2019 года (48-49).

Поскольку одна из сторон соглашения - ООО «Фасад» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, факт передачи приобретенного недвижимого имущества части сушильного цеха, истцом подтверждены, и ответчиком, не оспаривались, и фактически с 2016 года находится во владении истца, исковые требования Гасникова С.Н. следует удовлетворить, и признать за Гасниковым С.Н. право собственности на недвижимое имущество – часть здания сушильного цеха, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 532 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требование о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины Гасниковым С.Н. не заявлялось, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не рассматривает.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования Гасникова С.Н. удовлетворить.

Признать за Гасниковым С.Н. право собственности на недвижимое имущество – часть здания сушильного цеха, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 532 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 2 марта 2020 года.

Председательствующий                                                   С.Г. Тульская