Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2020 ~ М-103/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-955/2020                                                                              Строка 2.182

УИД 36RS0004-01-2020-000118-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2020 года                                                                     г.Воронеж

        Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Е.И.Калининой,

    при секретаре                                А.А.Колесник,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елфимовой Елены Николаевны к ООО «Стройкапитал», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Воронежской области о признании реестровой ошибки, обязании исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Елфимова Е.Н. обратилась в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ООО «Стройкапитал», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Воронежской области о признании реестровой ошибки, обязании исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что 12 октября 2016 года между Елфимовой Е.Н. и ООО «КвадраСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Г65-230, согласно условиям которого застройщик (ответчик) должен был построить многоквартирный дом :по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, передать участнику (истцу) объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей инвестиционной площадью - 69,09 кв.м., при этом ориентировочная площадь жилого помещения - 66,77 кв.м., со строительным номером 230, расположенное в многоквартирном доме на 12 этаже в секции В жилого дома, номер на площадке – 2. Цена указанного договора составляет денежную сумму в размере 2 941 161 рубль, которая была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 4.1. договора долевого участия, стоимость 1 кв.м. общей инвестиционной площади была определена сторонами в размере 42 570 рублей, не подлежащем изменению.

В соответствии с п. 1.1.3. Договора стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства, на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонами передаточного акта.

В случае увеличения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства, согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п. 1.1.3 договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.4.1 договора.

В случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства, согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора.

Стоимость квартиры истцом оплачена полностью, ДД.ММ.ГГГГ Застройщик пригласил истца на осмотр объекта(<адрес>), и она узнала из смотрового листа, что квартира якобы больше по площади, чем указано в договоре, и, по мнению застройщика, площадь квартиры составляет 67,8 кв.м. Истцу было предложено подписать акт приема передачи и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, на что она отказалась от подписи указанных документов, в результате выявленных ею замечаний по техническому состоянию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец была приглашена Застройщиком для повторной приемки квартиры после устранения выявленных замечаний. Для установления фактической площади квартиры истцом на объект (квартиру) были приглашены сотрудники ООО «Техинвентаризация и кадастр». В присутствии представителей Застройщика были проведены обмеры квартиры и по результатам замеров фактическая площадь квартиры (без учета лоджии и балкона) составила 66,3 кв.м. (в т.ч.: жилая - 16,1кв.м., жилая-18,8 кв.м., прихожая-9,9 кв.м., кухня-13,9 кв.м., туалет-1,1 кв.м., ванная -2,9 кв.м., кладовая-3,6 кв.м.) то есть на 0,47 кв.м. меньше площади жилого помещения - 66,77 кв.м, и (балкон -0,2 кв.м., лоджия-1,9 кв.м.), на 0,69 кв.м. меньше общей инвестиционной площади - 69,09 кв.м., указанных в договоре участия в долевом строительстве.

Согласно акта приема-передачи от 27.06.2019г общая площадь квартиры(без учета лоджии и балкона) составляет 67,8 (шестьдесят семь целых восемь десятых) кв.м, что больше фактической площади на 1,5 (одну целую пять десятых) кв.м.

В адрес Застройщика истцом направлялись претензии (18.03.2019г. и 15.04.2019г.) с требованием об изменении площади квартиры в меньшую сторону, погашении суммы долга за разницу в квадратных метрах, внесении изменения в Акт приема-передачи квартиры. Указанные претензии остались без ответа, между истцом и ответчиком был составлен протокол разногласий, который также остался без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ объект застройки был передан истцу на основании акта приема-передачи.

Согласно п.1 указанного акта Застройщик(ответчик) передал Участнику(истцу) жилое помещение - двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 67,8 кв.м.

Как указывает истец, она была вынуждена подписать вышеупомянутый акт приема передачи по причине того, что квартира находится в залоге у ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Банк обязал истца как заемщика (залогодателя) предоставить копию передаточного акта в срок до 31 мая 2019 года.

07 августа 2019 года истцом был заказан Технический план квартиры с вышеуказанными площадями квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с соответствующим пакетом документов как собственник объекта недвижимости в Росреестр с целью изменения в ЕГРН сведений о площади квартиры, ошибочно внесенных при ее постановке на кадастровый учет.

21 августа 2019 года в Едином государственном реестре прав была сделана запись регистрации права собственности истца на указанную квартиру с кадастровым номером 36:34:0404005:3042, что подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ.

02 сентября 2019 года истцом было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета от 22 августа 2019 г., согласно которого для возобновления действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером 35:34:0404005:3042, расположенного по адресу: <адрес> (квартиры), необходимо было предоставить: письменное согласие Залогодержателя на внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0404005:3042, расположенного по адресу: <адрес>; Технический план, соответствующий по форме и (или) содержанию нормам действующего законодательства.

Во исполнение первого из указанных выше требований, истцом было получено письменное согласие от залогодержателя. Однако второе замечание не может быть устранено истцом самостоятельно, в связи с чем, она обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит установить фактическую площадь <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 65,8 квадратных метра и обязать Управление Росреестра по Воронежской области исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет и Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Елфимова Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика ООО «Стройкапитал» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что в данном случае ответчиками могут быть лица, допустившие ошибку при подготовке технической документации в отношении указанной в иске квартиры. Управление Росреестра по <адрес> как территориальный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не допускало ошибок при совершении учетно-регистрационных действий в отношении указанной квартиры. В рамках данного дела, регистрирующий орган должен быть привлечен исключительно в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, в связи с тем, что вынесенное решение по делу может повлиять на права и обязанности Управления Росреестра по Воронежской области по отношению к одной из сторон, в частности, по внесению сведений в ЕГРН. В этой связи полагал, что Управление Росреестра по Воронежской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, ввиду чего просил суд отказать в их удовлетворении к Управлению Росреестра по Воронежской области, как к ненадлежащему ответчику по делу.

Представитель третьего лица АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Положениями части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

     В соответствии со статьей 1 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Согласно части 2 статьи 9 Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

    Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, в частности, включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 29 Закона).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, в редакции от 30 января 2013 года, "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ (п. 5).

Судом установлено и следует из материалов дела, 12 октября 2016 года между Елфимовой Е.Н. и ООО «КвадраСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Г65-230, согласно условиям которого застройщик (ответчик) должен был построить многоквартирный дом :по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, передать участнику (истцу) объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей инвестиционной площадью - 69,09 кв.м., при этом ориентировочная площадь жилого помещения - 66,77 кв.м., со строительным номером 230, расположенное в многоквартирном доме на 12 этаже в секции В жилого дома, номер на площадке – 2.

24 № застройщик пригласил истца на осмотр объекта(<адрес>), и она узнала из смотрового листа, что квартира якобы больше по площади, чем указано в договоре, и, по мнению застройщика, площадь квартиры составляет 67,8 кв.м. Истцу было предложено подписать акт приема передачи и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, на что она отказалась от подписи указанных документов, в результате выявленных ею замечаний по техническому состоянию квартиры.

28 февраля 2019 года истец была приглашена Застройщиком для повторной приемки квартиры после устранения выявленных замечаний. Для установления фактической площади квартиры истцом на объект (квартиру) были приглашены сотрудники ООО «Техинвентаризация и кадастр». В присутствии представителей Застройщика были проведены обмеры квартиры и по результатам замеров фактическая площадь квартиры (без учета лоджии и балкона) составила 66,3 кв.м. (в т.ч.: жилая - 16,1кв.м., жилая-18,8 кв.м., прихожая-9,9 кв.м., кухня-13,9 кв.м., туалет-1,1 кв.м., ванная -2,9 кв.м., кладовая-3,6 кв.м.) то есть на 0,47 кв.м. меньше площади жилого помещения - 66,77 кв.м, и (балкон -0,2 кв.м., лоджия-1,9 кв.м.), на 0,69 кв.м. меньше общей инвестиционной площади - 69,09 кв.м., указанных в договоре участия в долевом строительстве.

27 июня 2019 года объект застройки был передан истцу на основании акта приема-передачи.

Согласно п.1 указанного акта Застройщик (ответчик) передал Участнику(истцу) жилое помещение - двухкомнатную квартиру №243 по адресу: г. Воронеж, ул. Гродненская, д.65 общей площадью 67,8 кв.м.

07 августа 2019 года истцом был заказан Технический план квартиры с вышеуказанными площадями квартиры, и 13 августа 2019 года она обратилась с соответствующим пакетом документов как собственник объекта недвижимости в Росреестр с целью изменения в ЕГРН сведений о площади квартиры, ошибочно внесенных при ее постановке на кадастровый учет.

21 августа 2019 года в Едином государственном реестре прав была сделана запись регистрации права собственности истца на указанную квартиру с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: №-1 от 21.08.2019.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о площадной характеристике объекта в размере 67,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца определением от 26.05.2020 г. в ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой, площадь №, расположенной по адресу: <адрес>, на момент ее передачи истцу 27.06.2019 года, без учета балконов и лоджий, без учета переустройства и перепланировки квартиры, ремнтных работ, составила – 65,8 кв.м. (расчет: 9,9 кв.м.+ 16,1 кв.м. +13,7 кв.м.+1,1 кв.м.+2,9 кв.м.+18,6 кв.м.+3,5 кв.м.=65,8 кв.м.). Общая площадь квартиры №243, расположенной по адресу: <адрес>, на момент ее передачи истцу 27.06.2019 года, с учетом балконов и лоджий, без учета переустройства и перепланировки квартиры, ремнтных работ составила – 68 кв.м. (расчет:9,9 кв.м.+16,1 кв.м.+13,7 кв.м.+1,1 кв.м.+2,9 кв.м+18,6 кв.м.+ 3,5 кв.м.+2,0 кв.м.+0,2 кв.м.=68,0 кв.м.)

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 22.08.2019 г. № в соответствии с п.5, 7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 22.08.2019 г. приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером 36:34:0404005:3042, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанный объект был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером Ульчнкиным Е.Н., согласно которому площадь объекта с кадастровым номером 36:34:0404005:3042 составляет 67,8 кв.м. Однако, ФИО2 представлен технический план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером – ФИО7, в связи с изменением сведений о площади помещения, согласно которому площадь объекта составила 66,3 кв.м. В целях устранения причин приостановления, заявителю необходимо предоставить: письменное согласие Залогодержателя на внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0404005:3042, расположенного по адресу: <адрес>; Технический план, соответствующий по форме и (или) содержанию нормам действующего законодательства.

Согласно ответа начальника Воронежского отделения филиала по Центральному федеральному округу АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 15.11.2019 г., договор на проведение работ по постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> был заключен с Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г.Курск. В связи с этим, техническая инвентаризация многоквартирного <адрес> не проводилась, инвентарное дело (технический паспорт) на данный объект а архиве Отделения отсутствует. Техническая документация на многоквартирный жилой <адрес> составлена на основании проектных данных, предоставленных застройщиком ООО «КвадраСтрой», следовательно, в данной технической документации отсутствуют: номер инвентарного дела, дата составления документации, штампы с исполнителями и подписями на поэтажных планах, размеры по помещениям (ввиду отсутствие таковых в проекте) и формулы подсчета площади по внутреннему обмеру. Данный параметры обязательны при изготовлении технического паспорта, составляемого по результатам проведения технической инвентаризации.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Данных о наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в материалах дела не имеется.

     Таким образом, по смыслу статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос об исправлении возникшей в результате неверного определения площади квартиры истца, не удалось, более того, в судебном заседании представитель ООО «Стройкапитал» возражал против удовлетворения иска, указывая, что площадь <адрес> указана в ЕГРН верно, возражая против выводов судебной строительно-технической экспертизы. Также установлено, что недостатки, указанные в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Воронежской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 22.08.2019 г. №, истцом не устранены, указанное решение не обжаловано, законность данного решения не являлась предметом исследования в настоящем судебном заседании, исходя из чего оснований считать незаконным данное решение у суда оснований не имеется. Данные в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу <адрес> внесены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которым Управлением Росреестра и были внесены сведения о площади квартиры истца 67,8 кв.м. в ЕГРН. Таким образом, удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца Управлением Росреестра по Воронежской области.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы от 13.07.2020г. ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в заключениях эксперта не обнаружено, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения, эксперт ФИО9 обладает специальными познаниями в исследуемой области и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При обосновании сделанных выводов эксперт основывался на всех материалах гражданского дела, учитывая в совокупности всю представленную документацию на объект недвижимости, провел осмотр жилого помещения с проведением всех необходимых замеров.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иным путем, помимо судебного, восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу, что содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о площади квартиры не соответствуют ее фактическим размерам и техническим документам, которые были предоставлены в суд в качестве обоснования заявленных требований.

Содержащаяся в ЕГРН ошибка в записи (сведений) об общей площади квартиры повлекла изменение характеристики объекта недвижимости, что препятствует истцу в реализации ее прав в отношении занимаемого жилого помещения, в связи с чем, суд находит требования Елфимовой Е.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Признать реестровой ошибкой данные о площади <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>, содержащуюся в Государственном реестре недвижимости с части указания площади квартиры 67,8 кв.м.

        Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости, изменив данные о площади <адрес> кадастровым номером 35:34:0404005:3042 расположенную по адресу <адрес> 67,8 кв.м. на 65,8 кв.м.

        Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                            Е.И.Калинина

         Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2020г.