Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2021 ~ М-483/2021 от 05.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2021 по иску Малышевой ЕВ, Малышева ВВ к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Малышева Е.В., Малышев В.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. г. умерла Малышева А.В., которая при жизни проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>

Малышевой А.В., Малышевым В.В. и Малышевой Е.В. были собраны необходимые документы и подано заявление о предоставлении в собственность занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что подписать договор приватизации Малышева А.В. при жизни не успела, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарского областного отделения отказало в выдаче договора приватизации.

Ссылаясь на то обстоятельство, что при жизни Малышева А.В. выразила волю на приватизацию доли в спорной квартире, истцы просили суд, с учетом уточненных исковых требований признать приватизацию 41/103 долей в квартире, общей площадью 142,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности на 41/103 долей в квартире, общей площадью 142,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 41/309 доли за каждым - Малышевой Е.В. и Малышевым В.В. (л.д. 59 т. 1).

Истец Малышев В.В., представитель истицы Малышевой Е.В. – Нестерова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала – Басова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав сторону истца, представителя третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что Малышева АВ являлась основным квартиросъемщиком и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. По указанному адресу также зарегистрированы: Малышева Е.В. (дочь), Малышев В.В. (муж), Малышева А.В. (внучка), что подтверждается справкой № 409 от 18.03.2021 г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д. 9 т. 1).

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения от 01.06.2020 г. исх. № 07/2411, 14.11.2002 г. в БТИ г. Самары зарегистрировано заявление на приватизацию 41/103 долей в коммунальной <адрес> от граждан: Малышевой А.В., Малышева В.В., Малышевой Е.В. (вх. № 17987000) (л.д. 44-45 т. 1).

Договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) на 41/103 долю в праве собственности на <адрес>, подписан Администрацией Самарского района г. Самары и не подписан нанимателями: Малышевой А.В., Малышевым В.В., Малышевой Е.В., в связи со смертью Малышевой А.В.

Согласно повторному свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Малышева А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 т. 1).

Таким образом, установлено и подтверждено сведениями АО «Ростехинвентаризация - БТИ», что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Самарского района г. Самары и Малышевой А.В., Малышевым В.В., Малышевой Е.В. заключен договор № 2357 передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), согласно которому, Администрация передает, а граждане принимают общую долевую собственность 41/103 доли в праве собственности на 6-комнатную коммунальную <адрес>, что соответствует трем жилым комнатам, площадью 40,60 кв.м. (под № 11, 12, 13 согласно поэтажного плана, который является неотъемлемой частью настоящего договора) (л.д. 41-42, 43 т. 1).

Данный договор был подписан лишь Администрацией Самарского района в лице 1-го заместителя Главы Администрации Самарского района Милова И.О., право собственности по нему не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах регистрации, поскольку заявитель Малышева А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что при жизни Малышева А.В. совершила все необходимые и достаточные действия для приватизации квартиры в свою собственность, однако смерть лишила ее возможности завершить процесс приватизации, в которой ей не могло быть отказано, до государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что Малышевой А.В. была выражена воля на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Заявление на приватизацию занимаемой ею жилой площади отозвано не было.

При таких обстоятельствах, договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 2357, заключенный между Администрацией Самарского района г. Самары и Малышевой А.В., Малышевым В.В., Малышевой Е.В. 22.11.2002 г., на 41/103 доли <адрес> в <адрес>, надлежит признать состоявшимся.

У суда не имеется оснований полагать, что квартира подлежит признанию муниципальным имуществом.

Иначе как на основании судебного решения невозможно восстановление нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышевой ЕВ, Малышева ВВ - удовлетворить.

Признать договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 2357 от 22.11.2002 г., на 41/103 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, состоявшимся.

Признать за Малышевой ЕВ право собственности на 41/309 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Признать за Малышевым ВВ право собственности на 41/309 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2021 г.

Судья С.Н. Теплова