Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2020 ~ М-5573/2019 от 31.12.2019

66RS0006-01-2019-005509-82

Гражданское дело № 2-607/2020

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2020.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                       13 марта 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к Кривопальцевой И. В. о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Кривопальцевой И.В. о взыскании арендной платы, неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией                                         г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2009 < № > площадью 12 337 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по улицам Фронтовых бригад-Стачек в г. Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на                        180 машино-мест.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию: здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 1 и аптеки на первом этаже, офисов        № 1, 2, 3 на втором этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией, площадь здания 9 733,6 кв.м; здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 2, столовой на первом этаже и офисами на втором этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест, площадь здания 13 023 кв.м; здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 3, салона мебели на первом этаже, офисов на втором этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа, площадь здания 9 689,8 кв.м.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Кривопальцевой И.В. принадлежат расположенные на указанном земельном участке нежилое помещение площадью 37,5 кв.м и 2/89 доли в праве собственности на паркинг. Дата регистрации права на нежилое помещение 27.06.2014, на паркинг - 04.08.2016.

В связи с тем, что ответчик зарегистрировала право собственности на указанные объекты, она является стороной по договору аренды и обязана вносить соответствующие платежи пропорционально площади помещений, находящихся в собственности Кривопальцевой И.В. к общей площади помещений.

Вместе с тем свои обязательства по договору аренды                      Кривопальцева И.В. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с июня 2014 года по октябрь 2019 года в размере 34 774 рублей 72 копеек и по уплате пени за период с 11.01.2018 по 15.10.2019 в размере 19 179 рублей 78 копеек.

Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с Кривопальцевой И.В. задолженность по арендной плате в размере                     34 774 рублей 72 копеек, пени в размере 19 179 рублей 78 копеек.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Как от истца, таки и от ответчика в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

До объявления перерыва ответчик Кривопальцева И.Р. против удовлетворения заявленных требований возражала, просила применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности, снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком в материалы дела представлены возражения, содержащие аналогичные доводы.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов гражданского дела следует, что 28.09.2009 между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка                 < № >, по условиям которого администрация г. Екатеринбурга передала обществу во временное владение и пользование на три года за плату земельный участок, имеющий местоположение в г. Екатеринбурге по улицам Фронтовых бригад-Стачек в пределах границ, указанных в плане земельного участка. Общая площадь участка составляет 12 337 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка - < № >.

Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 300 машино-мест.

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 02.04.2012 < № > срок действия договора аренды продлен до 01.03.2013.

Дополнительным соглашением от 17.10.2012 < № > слова «на 300 машино-мест» заменены на «180 машино-мест».

Сторонами не оспаривается, что договор аренды не расторгнут.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью данного договора (пункт 2.2.1).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

На земельном участке находятся и введены в эксплуатацию следующие объекты недвижимости:

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 1 и аптеки на первом этаже, офисов № 1, 2, 3 на втором этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией, площадь здания 9 733,6 кв.м;

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 2, столовой на первом этаже и офисами на втором этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест, площадь здания 13 023 кв.м;

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 3, салона мебели на первом этаже, офисов на втором этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа, площадь здания 9 689,8 кв.м.

Итого общая площадь строений 32 446,4 кв.м.

На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 приведенной нормы права при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Сторонами не оспаривается, что Кривопальцевой И.В. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке:

- нежилое помещение с кадастровым номером < № > площадью 37,5 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >. Дата государственной регистрации права 27.06.2014;

- 2/89 доли в праве собственности на нежилое здание площадью               2 795 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >А. Дата регистрации права 04.08.2016.

Таким образом, на Кривопальцевой И.В. лежит обязанность по уплате арендных платежей, поскольку исходя из принципа платности использования земли, учитывая правила статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик является арендатором земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости, в рамках договора аренды и дополнительного соглашения в размере соответствующем правам на объекты недвижимости.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по их внесению за спорный период платежей в счет оплаты аренды.

Ответчиком Кривопальцевой И.В. заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что согласно условиям договора аренды платеж по арендной плате за текущий месяц должен вноситься не позднее 10 числа текущего месяца, о нарушении своих прав администрация г. Екатеринбурга должна была узнать 11 числа каждого месяца невнесения арендной платы в спорный период.

В материалах дела не имеется каких-либо доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами условия о внесения арендных платежей ежеквартально.

Иск подан в суд посредством почтового отправления 27.12.2019. Таким образом, взысканию подлежит арендная плата, срок платежа по которой наступил с 27.12.2016 по 27.12.2019.

Следовательно, взысканию подлежит арендная плата, начисленная с января 2017 года, поскольку арендная плата за декабрь 2016 года подлежала внесению до 10.12.2016, следовательно, оснований для ее взыскания не имеется.

Таким образом, с учетом заявления Кривопальцевой И.В. о попуске администрацией г. Екатеринбурга срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с января 2017 года по октябрь 2019 горда в размере 14 900 рублей               29 копеек.

При определении размера задолженности по арендным платежам суд исходит из подготовленных администрацией г. Екатеринбурга расчетов, которые содержат формулу расчета с указанием соответствующей площади земельного участка, кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, сведения о ставке арендной платы, коэффициентах увеличения. Расчеты выполнены согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 < № >.

Данный расчет совпадает с расчетами, произведенными Кривопальцевой И.В., оба расчета являются верными.

Размер неустойки в виде пени за период с 11.01.2018 по 15.10.2019 с учетом применённого срока исковой давности составит 6 400 рублей 53 копеек. Суд при расчете пени соглашается с расчетом истца, который произведен с учетом срока исковой давности, условий договора аренды, отдельно по каждому периоду.

По заявлению ответчика, суд полагает возможным применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 2 000 рублей.

При этом суд учитывает порядок расчета неустойки (0,1% в день, что составляет 36,5% в год), ключевую ставку Банка России на день вынесения решения, общий размер суммы основного долга, а также принципы разумности и справедливости.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с Кривопальцевой И.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 718 рублей 35 копеек (исковые требования удовлетворены на 39,5%, цена иска 53 954 рублей 50 копеек, размер государственной пошлины 1 818 рублей 63 копейки, удовлетворены требования до снижения неустойки на сумму 21 300 рублей 82 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга Кривопальцевой И. В. о взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Кривопальцевой И. В. в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 14 900 рублей 29 копеек, пени в размер 2 000 рублей.

Взыскать с Кривопальцевой И. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 718 рублей 35 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд                         г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                               Е.В. Ворожцова