Решение по делу № 2-663/2021 ~ М-1988/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-663/2021

47RS0011-01-2020-002955-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Ирины Николаевны к администрации МО Копорское сельское поселение о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

Васильева И.Н. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

По мнению истца, указанный объект не является квартирой, а это дом. Поскольку при заключении договора №3610 на передачу квартиры в собственность граждан от 24.02.1995 года, администрация вместо дома, указала квартиру, при этом в БТИ значился дом.

Кроме того, истец указывает, что по сведения ЕГРН значится два объекта, расположенных по адресу: <адрес>, д.Широково.

При обращении в Росреестр по Ленинградской области об исправлении технической ошибки, истец получил отказ.

Таким образом наличие двух различных кадастровых номеров в государственном реестре недвижимости на один и тот же объект недвижимости повлекло нарушение прав истца.

В ходе судебного разбирательства истец уточняла исковые требования и в окончательной редакции иска, просила суд признать недействительной запись в ЕГРН на объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, исключить сведения об объекте с кадастровым номером № и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Зайцева Е.Б,, действующая по доверенности от 02.02.2021г. сроком на десять лет поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Представитель третьего лица Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области Иванова В.А., действующая по доверенности от 11.01.2021 года в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации МО Копорское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени судебного заседания, об отложении дела не просили, представили письменные возражения на иск, согласно которым в соответствии с действующим законодательством отсутствует правовая возможность для удовлетворения требований истца без решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает не явившихся в суд участников процесса извещенными о времени и месте слушания дела, и, учитывая позицию присутствующих участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в суд лиц, находит возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что Васильева Ирина Николаевна на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2003 года, является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН, в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Копорское <адрес>, <адрес> имеет два кадастровых номера №

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 07 декабря 1994 владельцем жилого дома общей площадью 51,4 кв.м. являлся АОЗТ «Копорье» (л.д.31).

24 февраля 1995г. между ФИО6, ФИО7 и Ломоносовской районной администрацией был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (л.д.13).

Согласно выписке от 30.11.2018 года по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН имеются записи о следующих объектах недвижимости:

– жилое помещение, площадью 69,9 кв.м., кад. № (л.д.46),

- жилой дом, площадью 51,4 кв.м., год постройки 1900, инвентарный №, кад. № (л.д.50).

Права на вышеназванные объекты недвижимости: жилое помещение с кад. № зарегистрировано за истцом Васильевой И.Н., жилой дом с кад. № за правообладателями не зарегистрировано.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ленинградской области жилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилого дома.

Таким образом, в ЕГРН были внесены две записи об одном объекте недвижимости.

Из содержания ч.ч.1,2 ст. 129 ГК РФ следует, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось …

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу.. . заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Действующее законодательство закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Между тем, из материалов дела следует, что в настоящий момент сложилась ситуация, когда по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (ЕГРН) в отношении спорных объектов недвижимого имущества содержатся недостоверные сведения, то есть требующие устранения.

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.п.4 ч.3 ст. 14 и части 1,3 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, в целях недопущения наличия в едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений подлежит исключению из ЕГРН запись об объекте недвижимости:

- о жилом помещении, площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>,

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Ирины Николаевны удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом помещении площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Васильевой Ирины Николаевны на жилое помещение с кадастровым номером №.

Признать за Васильевой Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, гражданкой РФ, паспорт № выдан № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.1 <адрес> право собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, год постройки 1900, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31 мая 2021 года.

Судья Н.Н.Михайлова