Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2014 ~ М-424/2014 от 11.04.2014

                                                                 РЕШЕНИЕ                                    дело №2-526/14

ИМНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                18 июня 2014 года

               Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего                      Ерченко Л.Ю.

при секретаре                                       Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на квартиру,

                                                                    установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево» о признании права собственности на занимаемую им <адрес>, указав на то, что данная квартира была предоставлена ему для проживания в ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием трудовых отношений с колхозом.

Поскольку собственник вышеуказанной квартиры отсутствует, просит признать за ним право собственности на неё по основаниям добросовестности, непрерывности и давности владения.

В судебном заседании его требования по тем же основаниям поддержали представители ФИО6 и ФИО4

Представитель СХПК «Колхоз -племзавод «Радищево» - ФИО5, иск не признал, сославшись на то, что спорная квартира являлась собственностью колхоза «им. Радищева», правопреемником которого является их хозяйство. Истец проживает в данном жилом помещении на основании договора найма, а потому к нему не могут быть применены последствия давностного владения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что двухквартирный жилой <адрес> строился колхозом «им. Радищева» в конце 80-х годов и в 1990г он был введен в эксплуатацию. С этого времени жильё находилось на балансе колхоза, а в последующем его правопреемников: с 08.09.1991г колхоз «им. Радищева» реорганизовался в АО «Радищево», которое 27.06.1999г преобразовалось в ЗАО «Радищево», а последнее 18.11.2000г преобразовалось в СХПК «Колхоз -племзавод «Радищево».

В ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была предоставлена ФИО1 на период трудовых отношений по договору найма. Он проживает в данной квартире, зарегистрирован в ней один, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, вносит оплату за наем жилья в кассу ответчика.

         В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу собственником- колхозом «Им.Радищева» для проживания, использование истцом чужого имущества в силу обязательственных отношений не влечет приобретение права собственности на него независимо от давности владения и пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом (пункт 1).

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 2).

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 5).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Положением "О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным Постановлением Правительства от 4 сентября 1992 года N 708, а также Постановлением Правительства N 724 от 14 июня 1995 года "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", передача этих объектов, в том числе, обобществленного жилого фонда, в муниципальную собственность, либо в собственность правопреемников - образованных за счет имущества колхозов и совхозов иных сельскохозяйственных предприятий, осуществлялось исключительно в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что в реестре муниципального, федерального имущества спорный дом не значится, а согласно инвентаризационной карточке учета обьекта основных средств 00000322 от 01.01.1990г находится на балансе СХПК «Колхоз -племзавод «Радищево».

Согласно выписок из протоколов общего собрания членов данного хозяйства на собраниях периодически рассматривался вопрос о судьбе занимаемых жилых помещениях.

На последнем общем собрании о 12.04.2013г было решено передать в собственность членам СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» занимаемые жилые помещения при наличии на момент вынесения решения у них трудового стажа в данном хозяйстве не менее 15 календарных лет и при отсутствии в течение этого срока фактов нанесения ущерба Кооперативу.

Из копии трудовой книжки истца следует, что его трудовой стаж в СХПК «Колхоз -племзавод «Радищево» составил - 11 лет.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что владение спорным жилым помещением осуществлялось на основании договорных обязательств, вытекающих из договора найма, что в силу закона является препятствием для признания за истцом права собственности на квартиру по приобретательской давности.

То обстоятельство, что истец на протяжении длительного времени проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, а данное жилое помещение не зарегистрировано за ответчиком на праве собственности, не имеет в данном случае правового значения, поскольку это жилое помещение фактически имеет собственника и право собственности никем не оспорено.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                             ░.░. ░░░░░░░