Решение по делу № 2-209/2019 (2-3017/2018;) ~ М-3002/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-209/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении иска без рассмотрения

г. Новороссийск                                        15 января 2019 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи               Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Ряполова Р. В., представителей ответчика по доверенности Гладуна Е. Ю., Соболевского Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоканова Алексея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕТРО Кэш энд Керри» о признании права аренды прекращенным,

установил:

    Молоканов А. Ю.    обратился в суд с иском к ООО «МЕТРО Кэш энд Керри», в обоснование которого указал, что 15.08.2016 г. между сторонами заключен договор аренды в отношении нежилого помещения в здании по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на срок 2 года 11 месяцев. Пунктом 13.1 ответчик принял на себя обязательство предоставить полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации заключенного договора аренды в течение 60 дней с даты регистрации права собственности на объект аренды. Право собственности на объект аренды было зарегистрировано не позднее 20.09.2016 г.

    17.01.2017 г. в связи с неисполнением указанной обязанности истец обращался к ответчику с требованием предоставить необходимые для регистрации договора аренды документы, однако данная обязанность выполнена не была.

    Целевым назначением арендуемого объекта была организация мультибрендового мебельного центра путем передачи части помещений в субаренду торгующими мебельным организациям. Отсутствие государственной регистрации привело к невозможности использования объекта аренды по назначению, так как лишало истца возможности подтвердить легитимность своих прав на занимаемый объект недвижимости. Субарендаторы стали отказываться от исполнения договоров и прекращать сотрудничество ввиду невозможности со стороны истца предоставить документы, подтверждающие его права на объект аренды.

    31.08.2018 г. истец уведомил ответчика о своем отказе от исполнения договора и сообщил о необходимости принятия 01.10.2018 г. части арендуемых площадей.

    12.09.2017 г. ответчик уведомил истца о недопустимости одностороннего отказа от исполнения договора.

    01.10.2018 г. Молоканов А. Ю. освободил часть занимаемых площадей, что подтверждается актом-приемки-передачи помещений от 01.10.2017 г.

    Окончательное освобождение арендуемых помещений состоялось 31.12.2017 г., что подтверждается подписанным сторонами актом от 31.12.2017 г.

    Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по договору, влекущее невозможность использования объекта аренды по назначению, 31.08.2017 г. истец сообщил ответчику об отказе от использования объекта аренды и возврате части арендуемых помещений в связи с невозможностью их сдачи в субаренду, поэтому считает, что право аренды истца в отношении нежилого помещения в здании по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, следует считать прекращенным 30.09.2017 г.

    Просит признать прекращенным право аренды Молоканова А. Ю. на нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> переданные ему ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» на основании договора от 15.08.2016 г. прекращенным с 30.09.2017 г.

    В судебном заседании представитель истца уточнил требования и к ранее заявленным требованиям просит взыскать с ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» и к ранее дополненным требованиям просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа в размере 4 359 116 руб., убытки 25 531 015 руб.

Представитель ответчика поддержал ранее поданное ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку в нарушении условий договора аренды истцом не соблюден претензионный досудебный порядок рассмотрения спора. Направленное в адрес ответчика уведомление невозможно расценить как соблюдение претензионного порядка. На данное уведомление дан ответ о недопустимости расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Представитель истца возражал против оставления иска без рассмотрения, поскольку считает, что Молокановым А. Ю. соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

    Выслушав ходатайство, мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск необходимым оставить без рассмотрения.

    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

15.08.2016 г. между Молокановым А. Ю. и ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» заключен долгосрочный договор аренды в отношении нежилого помещения общей площадью 3 410 кв. м в здании по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, на срок 2 года 11 месяцев.

    В соответствии с пунктом 15.1 предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе реализации настоящего договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между сторонами с предъявлением письменной претензии, которая должна быть рассмотрена в течение 10 календарных дней.

    В качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Молоканов А. Ю. ссылается на направленное в адрес ответчика уведомление от 31.08.2017 г., которым поставил ответчика в известность о сокращении арендуемой площади с 01.10.2017 г. на 715 кв. м, то есть внесение изменений в договори в одностороннем порядке.

    Однако данное уведомление нельзя расценить как досудебное урегулирование спора, поскольку Молокановым А. Ю. в суд заявлены требования о прекращении, то есть о расторжении договора аренды от 15.08.2016 г. с 30.09.2017 г., при этом доказательств, свидетельствующих о направлении в адрес ответчика претензии о расторжении договора аренды по каким-либо основаниям, представленные к иску материалы не содержат.

    На данное уведомление ответчиком дан ответ от 12.09.2017 г. о недопустимости внесения изменений в договор в одностороннем порядке.

    Поскольку истцом каких-либо иных доказательств, подтверждающих досудебное урегулирование спора в рамках долгосрочного договора аренды от 15.08.2016 г., суду не представлено, суд приходит к выводу о несоблюдении Молокановым А. Ю. досудебного порядка урегулирования спора и необходимости оставления иска без рассмотрения.

    Руководствуясь ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

определил:

Иск Молоканова Алексея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕТРО Кэш энд Керри» о признании права аренды прекращенным оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 15 дней.

Судья:                                определение не вступило в законную силу