Решение по делу № 2-1655/2018 ~ М-1701/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-1655/2018     

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 декабря 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: ст.помощника прокурора Кировского района г.Хабаровска Лозовицкой А.А., представителя истца Барановой Т.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2018г., ответчиков Курякиной С.Н., Курякина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» к Курякиной Светлане Николаевне, Курякину Константину Алексеевичу о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФГБОУ ВО «ДВГУПС» обратилось в суд с иском к Курякиной С.Н. об освобождении жилого помещения № в общежитии по адресу: <адрес>

В обоснование указало, что 29.06.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор №1163 коммерческого найма жилого помещения, согласно которому истец сдает, а ответчик принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение в студенческом общежитии № по указанному адресу. Срок договора коммерческого найма устанавливался на период с 01.07.2015 по 01.07.2018г, на период избрания ответчика на должность <данные изъяты>. В соответствии с п.2.2.6.Договора по истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении Ответчик обязан передать занимаемое жилое помещение истцу.

11.07.2018г. Ответчику направлено уведомление №1072 о необходимости освободить жилое помещение в течение 15 дней, в связи с истечением срока действия договора. Ответчик, получив уведомление 06.08.2018г. по настоящее время жилое помещение не освободил.

Стороны по Договору согласовали срочное возмездное пользование жилым помещением, находящимся в здании общежития, с целью обеспечения старшего преподавателя жильем. Однако с 02.07.2018г. ответчик была переведена с должности старший преподаватель на должность зав.лабораторией. Срок по Договору истек. Руководство не согласовало заключение нового договора. Добровольно освободить занимаемое жилое помещение ответчик отказался.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявленные требования истцом уточнены, просит признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить Курякину С.Н. и члена её семьи Курякина К.А. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определением от 09.11.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Курякин К.А.

В судебном заседании представитель истца Баранова Т.В. исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что п.5.2. Договора предусмотрено расторжение его, в том числе при переходе сотрудника на другую должность в ином подразделении Университета. Жилое помещение предоставлялось Курякиной Т.В., в связи с осуществлением трудовой деятельности по должности, относящейся к профессорско-преподавательскому составу. В настоящее время, занимаемая ею должность не относится к профессорско-преподавательскому составу. Ордер имеет также краткосрочный характер, выдавался на право заселения в общежитие.

Ответчик Курякина С.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что уведомление о выселении получила в августе 2018г. Вместе с тем, полагала, что работая в ФГБОУ ВО «ДВГУПС» более 20 лет, проживая в данном жилом помещении, имеет право на данную жил.площадь. В настоящее время она также является сотрудником Университета. В ордере, который ей был выдан на право занятия жил.площади, не было указано, что она вселяется как преподаватель. Иного жилого помещения она не имеет.

Соответчик Курякин К.А. с иском не согласен, поддержав доводы ответчика, Суду пояснил, что зарегистрирован в квартире деда, поскольку с временной регистрацией сложнее найти работу.

Выслушав пояснения, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированных помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение- комн.<адрес> находится в общежитии, является государственной собственностью, находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «ДВГУПС» (л.д.6). Государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению не принадлежало, в ведение органов местного самоуправления не передавалось, при заселении истцов в спорное помещение также находилось в оперативном управлении ответчика.

Курякиной С.Н. был выдан ордер №100 на заселение в общежитие, сроком до 01.08.1998г. В последующем право проживания истца переоформлялось соответствующими договорами, что сторонами не оспаривается.

29.05.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор №1163 коммерческого найма жилого помещения, согласно которому <данные изъяты> Курякиной С.Н. и члену её семьи Курякину К.А. в срочное возмездное пользование было сдано жилое помещение в студенческом общежитии №, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с 01.07.2015 по 01.07.2018г. (л.д.7-8). Срок действия договора коммерческого найма № 1163 от 29.06.2015 года заключенного с Курякиной С.Н. сроком до 01.07.2018г. истек, в связи с чем, договор прекратил свое действие, а Курякина С.Н. утратила право пользования указанным жилым помещением. Срок действия договора сторонами не продлевался.

11.07.2018г. Курякиной С.Н. было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, которое ею получено 06.08.2018г. (л.д.10,11).

Жилое помещение до настоящего времени не освобождено.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.ст. 3, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических материалов дела, достоверно установив, что спорное жилое помещение не относится к категории служебных и предоставлялось ответчику только на условиях краткосрочных договоров найма, после 01.07.2018 года договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, при этом на данный момент проживание ответчика и члена её семьи в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, приходит к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что она продолжает оставаться работником истца, длительное время проживает в спорном жилом помещении, не могут служить основанием к отказу в иске.

В соответствии сч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, Курякина С.Н. и Курякин К.А. признаются утратившими право пользования жилым помещением и подлежат выселению, без предоставления другого жилого помещения.

Ссылки представителя истца на п.5.2 Договора, регулирующий вопросы досрочного прекращения, суд полагает ошибочными, поскольку срок действия указанного договора в настоящее время истек, условий о его пролонгации Договор не содержит,

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» к Курякиной Светлане Николаевне, Курякину Константину Алексеевичу о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить.

Признать Курякину Светлану Николаевну, Курякина Константина Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением- комнатой <адрес>.

Выселить Курякину Светлану Николаевну, Курякина Константина Алексеевича из жилого помещения- комн.<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Курякиной Светланы Николаевны в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с Курякина Константина Алексеевича в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой через Кировский районный суд г. Хабаровска суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.12.2018 года.

Судья:     /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: Судья                         Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1655/2018 в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь         Т.И.Булыгина