Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3753/2022 ~ М-2734/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-3753/2022

УИД 63RS0045-01-2022-003764-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3753/2022 по исковому заявлению Макеевой Ольги Геннадьевны к ГСК № о признании права собственности на гараж,

установил:

    Макеева О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, указав в обоснование требований, что ФИО1 является членом кооператива и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, о чем выдана справка председателя ГСК.     Паевой взнос за гараж выплачен полностью, оплата текущих платежей за содержание недвижимого имущества производится исправно, задолженность – отсутствует. ГСК № зарегистрирован на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самары «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», вынесенного в соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения ее строительства, гаражно-строительному кооперативу № <адрес>», которым постановлено выделить ГСК № земельный участок, площадью 46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в <адрес> между 6-й и 7-й бывшими просеками. Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ГСК № для строительства двухэтажного гаража-стоянки на 6-й просеке. Решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года» ГСК № под строительство трехэтажной стоянки отведен земельный участок, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в <адрес> в соответствии со схемой. Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № присвоен почтовый адрес: 443029, <адрес>. В 2010 году проведены кадастровые работы по установлению площади и границ земельного участка, предоставленного ГСК №, по результатам которых установлены координаты (границы) указанного земельного участка и его площадь, которая составила 12 650,00 кв.м. В результате кадастровых работ установлено, что все капитальные строения находятся на территории ГСК № в границах указанного земельного участка. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области истец получила отказ (приостановление) в регистрации права собственности на гараж. Истцом получены заключения в отношении нежилого помещения. Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, имеют работоспособное состояние и пригодный для дальнейшей эксплуатации. Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет: 17,3 кв.м. Согласно заключению ООО «Аудит безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности. В связи с изложенным, истец обращается в суд.

    Истец просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК № не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором иск признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признает.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец Макеева О.Г. является членом ГСК №, в его пользовании находится гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, кадастровый №.

Паевой взнос для строительства истец Макеева О.Г. выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, гараж № расположен в здании по <адрес> и имеет площадь 17,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения ее строительства гаражно-строительному кооперативу № <адрес>» ГСК № выделен земельный участок, площадью около 0,46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в Промышленном районе между 6-й и 7-й бывшими просеками под строительство двухэтажного гаража-стоянки.

12.03.1987 года ГСК № выдан государственный акт на право пользования землей, подтверждающий, что за ГСК № закреплено бессрочное и бесплатное пользование 1,15 га земли для строительства двухэтажного гаража-стоянки на 6-й просеке.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением этажности ГСК-31, разрешено строительство трехэтажного гаража-стоянки.

Согласно выписки из ЕГРюл, Потребительское общество «ГСК №» по адресу: <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ присвоен ОГРН №.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ по ул. Солнечная присвоен почтовый адрес ГСК №, построенному в <адрес> – <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ПО «ГСК №» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: трехэтажный гараж-стоянка, общая площадь 12 650,00 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ГСК №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ПК «ГСК №» ФИО1 является членом ГСК № <адрес> и ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по текущим платежам не имеется.

Макеева О.Г. обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в Управление Росреестра по Самарской области, однако, зарегистрировать право собственности в административном порядке на указанный объект недвижимости не представилось возможным.

Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом от 17.02.2022 года, подготовленным ООО «КАД-АСТРа» на нежилое здание по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, указанный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: общая площадь 17,30 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, ГСК №, гараж №.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания – гараж № по адресу: <адрес>, <адрес> ГСК №, подготовленным ООО «Консоль –Проект», шифр 4064.22-ТЗ, в результате дроведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК - № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99* СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СниП 2.01.07-85*;    123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г. Строительство помещения - гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК - 31 по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Аудит безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности, в нежилом помещении выполнены соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из Плана расположения гаража № от 17.02.2022г., подготовленного ООО «КАД-АСТРа» следует, что гараж № расположен в границах и на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК№, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ПО «ГСК №».

В соответствии с уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 17,3 кв.м., отсутствуют.

Таким образом, строительство спорного нежилого здания осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее использование помещений возможно и безопасно.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении муниципальной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №) приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

            Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-31, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, находится в границах земельного участка, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования, Макеевой Ольги Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Макеевой Ольгой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> СНИЛС    №,       право собственности на гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

        Мотивированное решение суда составлено 27.06.2022 года.

Председательствующий                                          Бобылева Е.В.