Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2840/2015 ~ М-2461/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-2840/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 октября 2015 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Манучаровой Е.И.,

с участием:

истца Волошко З.А.,

представителя истцов Тимофеевой Н.К. и Волошко З.А. – Жандарова В.И.,

представителя ответчика Антонова А.Г. - адвоката Залугиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волошко ФИО15, Тимофеевой ФИО16 к Грицкевич ФИО17, Антонову ФИО18 о выделе Тимофеевой Н.К. в собственность квартиры в счет 1/9 доли жилого дома с надворными постройками, о выделе Волошко З.А. в собственность квартиры в счет 1/9 доли жилого дома с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд 11.08.2015 поступило вышеуказанное исковое заявление.

Представитель истцов Тимофеевой Н.К. и Волошко З.А. – Жандаров В.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласно которого Тимофеевой ФИО19 на праве общей долевой собственности принадлежит 1\9 доля жилого дома с надворными постройками общей площадью 177,3 кв. м., кадастровый .............., и 1\9 доля жилого дома с надворными постройками общей площадью 89,8 кв. м.. кадастровый .............. по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации .............. выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............. и выпиской из ЕГРП. Фактически в ее пользовании находится .............. общей площадью 34,6 кв. м., которая стоит па кадастровом учете, как отдельное жилое помещение, кадастровый ...............

Волошко З.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доля; жилого дома с надворными постройками общей площадью 177,3 кв. м., кадастровый .............. и 1\9 доля жилого дома с надворными постройками общей площадью 89,8 кв. м.. кадастровый .............. по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации .............. выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............. и выпиской из ЕГРП. Фактически в ее пользовании находится .............. общей площадью 28,1 кв. м., которая стоит на кадастровом учете, как отдельное жилое помещение, кадастровый ............... Совладельцами в праве общей долевой собственности на это недвижимое имущество являются ФИО5 и ФИО3

Тимофеева Н.К. и Волошко З.А. обратились в регистрационный орган за регистрацией прав на вышеуказанные квартиры, где им было отказано, т.к. для настоящей регистрации необходимо обратиться всем участникам долевой собственности с соглашением о выделе доли. Однако явится в регистрационный орган всем собственникам равно как и заключить соглашение о выделе доли, не представляется возможным, т.к. совладелец Антонов Г.С., в указанном жилом доме не проживает, что подтверждается актом о непрожинании.

Это обстоятельство не дает им возможности осуществить свои права, предусмотренные от. 252 ГК РФ на выдел своих долей в праве общей долевой собственности.

Другой сособственник Грицкевич С.В. против выделения ими долей не возражает.

Поэтому просит суд:

- выделить Тимофеевой ФИО20 в собственность .............. общей площадью 34.6 кв. м., с кадастровым .............., расположенную по адресу: .............., в счет 1\9 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 177,3 кв. м., кадастровый .............. и 1\9 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 89,8 кв. м., кадастровый .............. по адресу: ..............;

- выделить Волошко ФИО21 в собственность .............. общей площадью 28,1 кв. м., с кадастровым .............. в счет 1/9 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 89,8 кв. м., кадастровый .............., расположенную по адресу: Ставропольский, край, .............. в счет 1\9 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 177,3 кв.м. кадастровый №. .............. по адресу: ...............

Истец Волошко З.А., поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить исковые требования.

Истец Тимофеева Н.К. не явилась в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Грицкевич С.В. не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Местонахождение ответчика Антонова А.Г. неизвестно и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Залугина Л.В., которая исковые требования не признал, и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего присутствовавшие в судебном заседании участники процесса не возражали.

Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что Тимофеевой Н.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\9 доля жилого дома с надворными постройками общей площадью 177,3 кв.м., кадастровый .............. и 1/9 доля жилого дома общей площадью 89,8 кв.м., по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............. от .............., а также свидетельством о праве на наследство по закону .............. от ...............

Волошко З.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доля жилого дома с надворными постройками общей площадью 89,8 кв.м., а также 1/9 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 177,3 кв.м., кадастровый .............., по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество .............. от .............., а также выпиской из ЕГРП от ...............

В то же время, согласно материалам инвентарного дела .............. жилого дома, расположенного по адресу: .............., следует, что участниками общей долевой собственности в спорном многоквартирном доме являются: ФИО2 (1/9), ФИО3 (1/18), ФИО5 (1/18), ФИО10 (15/100), ФИО4 (1/9), ФИО11 (1/18), ФИО12 (9/100), ФИО13 (9/100).

Из материалов дела также следует, что выделяемые квартиры расположены на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 177,3 кв.м.

Истцами Волошко З.А. и Тимофеевой Н.К., в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, в качестве доказательств наличия технической возможности выдела спорных квартир, в соответствии с идеальными долями сторон, представлены в суд заключения ЗАО «Гражданпроект» Минеральные Воды:

- от .............. .............., согласно которому, .............. доме, расположенном по адресу: .............., имеет площадь 34,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат 18,3 кв.м. и 9,0 кв.м., коридор 7,3 кв.м. Является изолированным жилым помещением, так как отделена капитальной стеной от ............... Выделяемая доля жилого дома обладает необходимым признаком жилого изолированного помещения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для здоровья других граждан.

- от .............. .............., согласно которому, .............. доме, расположенном по адресу: .............., имеет площадь 28,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат 14,9 кв.м. и 7,3 кв.м., коридор 5,9 кв.м. Является изолированным жилым помещением, так как отделена капитальной стеной от ............... Выделяемая доля жилого дома обладает необходимым признаком жилого изолированного помещения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для здоровья других граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что техническое решение выдела квартир в многоквартирном доме соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при предусмотренных рабочей документацией мероприятий. Указанные экспертные заключения выполнены ЗАО «Гражданпроект» Минеральные Воды, имеющим допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из пояснений истца Волошко З.А. в судебном заседании, а также из представленных экспертных заключений следует, что инженерные сети и входная группа после выдела квартир в многоквартирном доме не будет нарушать права и законные интересы сособственников; также установлено, что имеется техническая возможность выдела квартир, пригодных для проживания, без отступления от величины идеальных долей в праве собственности; указанные квартиры оборудованы отдельным входом.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В соответствии с разъяснениями в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волошко ФИО22, Тимофеевой ФИО23 к Грицкевич ФИО24, Антонову ФИО25 о выделе Тимофеевой Н.К. в собственность квартиры в счет 1/9 доли жилого дома с надворными постройками, о выделе Волошко З.А. в собственность квартиры в счет 1/9 доли жилого дома с надворными постройками - удовлетворить.

Выделить Тимофеевой ФИО26, .............. года рождения, уроженки .............., в собственность .............., общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым .............., расположенную по адресу: .............., в счет 1\9 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 177,3 кв. м., кадастровый .............. и 1\9 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 89,8 кв. м., кадастровый .............., по адресу: ...............

Выделить Волошко ФИО27, .............. года рождения, уроженке .............. .............., в собственность .............., общей площадью 28,1 кв. м., с кадастровым .............. в счет 1/9 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 89,8 кв.м., кадастровый .............., расположенную по адресу: Ставропольский, край, .............. в счет 1\9 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 177,3 кв.м., кадастровый .............., по адресу: ...............

Решение принято судом в окончательной форме 11.10.2015 и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: