Решения по делу № 2-529/2012 (2-4216/2011;) ~ М-3173/2011 от 14.12.2011

Дело № 2-529/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012года, город Пермь Пермского края,Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца – адвоката Оболенской В.В., действующей на основании ордера,

Представителей ответчика – Инюшиной Г.А.. и Рыжова В.И., действующих на основании доверенностей,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.В. к Круглову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры "А" заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 09.11.2010года,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.В. обратился в суд с иском к Круглову А.В. с требованиями о признании договора купли-продажи квартиры "А" заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 09.11.2010года, указав в его обоснование следующее.

09.11.2010г. между истцом и ответчиком в лице его представителя С., действующего по доверенности от 19.10.2010г., удостоверенной нотариусом - и зарегистрированной в реестре - был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "А".

В соответствии с условиями данного договора, продавец обязуется не позднее 01.02.2011г. заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с п.3.2.1 договора истец передал продавцу в лице его представителя С. денежные средства в размере "н" рублей, которые согласно п.2.4. договора при заключении сторонами основного договора засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры Предварительный договор купли-продажи был заключен в связи с тем, что у продавца не было оформлено право собственности на квартиру.

Представителем Круглова С. 09.11.2010г. были собраны все необходимые документы для приватизации и в день заключения предварительного договора, т.е. 09.11.2010г., договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан был сдан на регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, однако указанный договор не был выдан С. 22.11.2010 г. по причине отмены доверенности, выданной на его имя.

В предусмотренный договором срок, а именно до 01.02.2011г. ответчик основной договор купли-продажи не подписал, от встреч с истцом и его представителем уклоняется, от свиданий, которые ему были положены, отказывался. Решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.07.2011 г. исковые требования Петрова А.В. к Круглову А.В. о возложении на него обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: "А" на условиях предварительного договора купли-продажи от 09.11.2010г. Решение вступило в законную силу. 25.08.2011    г. судебным приставом-исполнителем - Отдела судебных приставов - УФССП по Пермскому краю было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого было предложено Круглову заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "А" на условиях предварительного договора купли-продажи от 09.11.2010г.

23.09.2011г. Круглов отказался исполнять решение суда, о чем сделал запись на уведомлении-требовании, врученному ему судебным приставом. 29.09.2011г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой направить своего представителя 12.10.2011г. в Управление Росреестра по Пермскому краю для сдачи договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на регистрацию, которая была проигнорирована им.

Кроме этого, 24.01.201г. истцом также было направлено в адрес ответчика предложение о заключении договора купли-продажи на условиях предварительного договора и перехода права собственности, на что ответа от ответчика не последовало. Поведение Круглова позволяет сделать вывод, что он не намерен заключать с истцом договор купли-продажи квартиры, а также регистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру в Госреестре.

Истец считает, что поскольку заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры от 09.11.2010г. соответствует требованиям закона, согласно п.3.1. которого продавец взял на себя обязательства в срок до 30.11.2010г. оформить в свою собственность спорную квартиру, что и было им сделано путем заключения договора приватизации квартиры от 09.11.2010 г., то договор купли-продажи который должен быть заключен ответчиком во исполнение Ленинского районного суда г. Перми, необходимо считать заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи от 09.11.2010 г.

В настоящее время ответчик приобрел право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2010 г. и вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в частности заключить договор купли-продажи жилого помещения, что соответствует требованиям закона, в частности ст. 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на иске настаивает.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в суд не явился. Его представители с иском не согласны, полагают, что нет оснований для признания договора купли-продажи квартиры "А" заключенным между сторонами.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что 09.11.2010года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке), в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры "А". Стороны предварительно определили стоимость квартиры в "н" рублей., которые должны быть переданы наличными денежными средствами, 20% которых, составляющих "н" рублей являются задатком и переданы в счет оплаты стоимости квартиры (п.п.2.1-2.4).

Договором стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.02.2011года. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключении договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. (п.п.4.2-4.4).

Согласно п. 5.4 договора: право собственности на квартиру перейдет к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Пермскому краю. (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРП от 22.03.2011года право собственности на указанную в предварительном договоре квартиру зарегистрировано за ответчиком. (л.д.17).

Поскольку ответчик не заключает основной договор купли-продажи квартиры, решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.07.2001года, принятого по иску Петрова А.В., на Круглова А.А возложена обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: "А" на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 09.11.2010года; и отказано в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Пермскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: "А". При этом суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, потому произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу правовых оснований не имеется. (л.д.8-14).

Во исполнении данного решения Ленинского районного суда г. Перми 25.08.2011года возбуждено исполнительное производства, в уведомлении-требовании судебного пристава-исполнителя 23.09.2011года ответчик Круглов учинил запись о том, что он отказывается от исполнения решения суда, то есть от заключения договора купли-продажи квартиры (л.д. 18-21).

Статья 209 ГК РФ гласит:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания ст. 235 ГК РФ следует, что:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,

В соответствии со ст. 236 ГК РФ: гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статья 429 ГК РФ предусматривает следующее.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 432 ГК РФ:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ:

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Во исполнение указанного выше решения Ленинского районного суда г.Перми истец в адрес ответчика направил договор купли-продажи квартиры, датированный 17.01.2011года. Однако ответчик от подписания этого договора отказался, его не подписал. В связи с этим суд считает, что договор купли-продажи квартиры нельзя считать заключенным.

Не свидетельствует о признании договора заключенным направление истцом в адрес ответчика телеграммы, в которой предлагает последнему направить своего представителя в Управление Росреестра для сдачи документов по переходу права собственности на госрегистрацию.(л.д.22-23).

Настоящий иск направлен на исполнение решения Ленинского районного суда г. Перми. Однако исполнение решений судов производится в порядке раздела 7 ГПК РФ, а также Федерального закона от 02.10.2007года № 229-№ ФЗ «Об исполнительном производстве», где в ст. 1 сказано: настоящий Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Поскольку решением суда Ленинского района г. Перми на ответчика возложена обязанность по заключении договора купли-продажи квартиры, то эти действия должны быть совершены ответчиком лично либо его представителем.

Ответчик, уклоняющийся от заключения договора купли-продажи квартиры, может нести ответственность, предусмотренную п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. Согласно указанным нормам сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В предварительном договоре стороны в п. 5.4. также предусмотрели ответственность при незаключении договора по вине продавца, где сказано, что: если основной договор не будет заключен по вине продавца (ответчика по иску), он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 договора, в течение 5 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 договора (п.5.4).

Такой меры как признание неподписанного сторонами договора купли-продажи квартиры заключенным ни законом, ни предварительным договором от 09.11.2010г., не предусмотрено.

Суд считает, что доводы истца, изложенные в иске, его действия, направленные на заключение с ответчиком договора купли-продажи квартиры, доводы представителя ответчика, изложенные в ходе судебного разбирательства, не могут влечь признание заключенным между сторонами договора купли-продажи квартиры "А".

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, потому в иске Петрову А.В. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Петрову А.В. отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья    .        Турьева Н.А.