Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2019 ~ М-1937/2019 от 14.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Логинова Анатолия Анатольевича к администрации г.о<адрес> об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Логинов А.А. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка под коллективное садоводство площадью 516 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка ООО «БТИ – ПОВОЛЖЬЕ» составлен план границ, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 739 кв.м. В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истец не смог, в виду отсутствия достаточных документов, что обусловило его обращение с иском в суд.

В связи с чем, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 739 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно координатам, указанным в плане границ, составленном ООО «БТИ – ПОВОЛЖЬЕ».

Представители администрации г.о. <адрес> Департамента градостроительства г.о. <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СТ «Хуторок» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Логинова А.А. – Екатеринин И.И. по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Логинова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Логинов А.А. является собственником земельного участка под коллективное садоводство площадью 516 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>, согласно которой границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные.

С целью уточнения границ земельного участка ООО «БТИ – ПОВОЛЖЬЕ» составлен план границ, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 739 кв.м

Из заключения кадастрового инженера Хабибулиллиной Р.А. следует, что отсутствие графического материала препятствует составлению межевого плана на земельный участок.

Вместе с тем сопоставляя план границ ООО «БТИ – ПОВОЛЖЬЕ» со схемой организации СТ «Хуторок» от <дата>, заверенной председателем товарищества, и материалами инвентаризации, составленными ООО «Изыскатель» в <дата> не установлено изменение границ земельного участка истца начиная с <дата>

Допрошенные судом свидетели Пахомова Л.Е., Савельев Ю.Е., оснований не доверять показаниям которых не имеется, подтвердили неизменное существование границ земельного участка истца более 15 лет.

В связи с чем, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в плане границ, составленном ООО «БТИ – ПОВОЛЖЬЕ».

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, согласно которому земельный участок истца и смежные с ним участки имеют правильную форму, расположены в ряд, не пересекаются друг с другом.

Согласно представленному истцом акту согласования границ земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером Хабибулиллиной Р.А. смежные землепользователи согласовали истцу заявленные им границы. Кроме того границы смежных участков учтены в ЕГРН.

Вклинивание, отраженное в плане границ, составленном ООО «БТИ – ПОВОЛЖЬЕ» относится на земельный участок с кадастровым номером №, может являться следствием реестровой ошибки, поскольку доказано, что заявленные истцом границы определены по существующему забору, который не менялся более 15 лет и по которому вклинивание отсутствует.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № <адрес>-1-1 земельный участок истца находится в зоне садово-дачных и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, вне охранных зон инженерных коммуникаций (газопровод), вне границ красных линий.

Увеличение площади участка истца на 223 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Логинова Анатолия Анатольевича к администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 739 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в плане границ, составленном ООО «БТИ – ПОВОЛЖЬЕ»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков