Решение по делу № 2-5086/2011 ~ М-4196/2011 от 04.10.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и О.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2, также представляющая интересы истца ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за № Павш-м1к5/4/4/2(4), согласно условий которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 2 очередь застройки – микрорайон №, корпус 5, со следующими проектными характеристиками: секция 4, этаж 4, количество комнат 2, площадь 72,6 кв. метров, номер 4 на площадке на условиях, предусмотренных данным договором. Согласно условий Предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем своих обязательств по договору. В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора в момент заключения договора они, истцы, в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры обязались оплатить ответчику денежную сумму в размере 3862320 рублей, что составляет полную стоимость квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены ими надлежащим образом и в полном объеме. По результатам обмеров БТИ площадь фактическая площадь квартиры уменьшилась и составила 72 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору, в котором они уточнили площадь квартиры, ее номер - № и почтовый адре<адрес> п. 3.1.2. Предварительного договора ответчик обязался подготовить пакет документов, необходимый для оформления квартиры в их собственность. В настоящее время жилой дом по указанному выше адресу в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени по неизвестным причинам основной договор между ними и ответчиком не заключен и пакет документов, необходимых им для регистрации права собственности на квартиру им не передан, в связи с чем, они до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ими квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просила признать за ней и ФИО1 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «ПИК-Регион» ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, оставила результат рассмотрения дела на усмотрение суда, пояснив, что все расчеты с истцами произведены в полном объеме, претензий по исполнению обязательств не имеется.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и О.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», в одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за № Павш-м1к5/4/4/2(4) (л.д. 11-15).

Согласно п. 1.1. Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 2 очередь застройки – микрорайон №, корпус 5, со следующими проектными характеристиками: секция 4, этаж 4, количество комнат 2, площадь 72,6 кв. метров, номер 4 на площадке на условиях, предусмотренных данным договором.

Указанным выше пунктом также установлено, что договор купли-продажи заключается сторонами не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем своих обязательств по договору.

В п. 3.1.1. Предварительного договора указано, что продавец (ответчик) обязался заключить с покупателем (истцами) договор купли-продажи согласно которого продавец обязался передать квартиру в общую совместную собственности покупателя, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить ее цену.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора в момент заключения договора покупатель (истцы) в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу (ответчику) денежную сумму в размере 3862320 рублей, из расчета 53200 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры. Цена квартиры в договоре купли-продажи определяется в размере 3862320 рублей и может быть изменена только на основании п. 5.2. настоящего договора.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа, равного стоимости квартиры в размере 3862320 рублей истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером и квитанцией на сумму 3862320 рублей (л.д. 25, 29).

Из п. 5.2. Предварительного договора следует, что стороны пришли к соглашению, что цена квартиры, указанная в п. 2.1. Договора подлежит изменению по результатам обмеров БТИ. Если фактическая площадь квартиры будет больше приведенного в п. 1.1. Договора размера проектной площади квартиры, цена квартиры увеличивается и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра по цене, установленной продавцом.

По результатам обмеров БТИ площадь фактическая площадь квартиры уменьшилась и составила 72 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору, в котором они уточнили площадь квартиры, ее номер - № и почтовый адрес (л.д. 26).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами, как будущими собственниками спорного жилого помещения, и ООО «УК «Павшино» был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д. 17-19). В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ истцам были переда ключи от квартиры (л.д. 34).

В судебном заседании истица пояснила, что в настоящее время в квартире ими сделан ремонт, и они проживают в квартире, однако лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиры, поскольку по неизвестным им причинам основной договор купли-продажи квартиры между ними и ответчиком не заключен и пакет документов, необходимых им для регистрации права собственности на квартиру им не передан.

Представитель ЗАО «ПИК-Регион» оставила результат рассмотрения дела на усмотрение суда, пояснив, что все расчеты с истцами произведены в полном объеме, претензий по исполнению обязательств не имеется.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о том, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», микрорайон 1, корпус 5.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 и О.Н. удовлетворить и признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина