Решение по делу № 2-1029/2019 (2-7982/2018;) ~ М-6785/2018 от 14.12.2018

Дело №(2-7982/2018)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 об установлении границ общего земельного участка, обязании поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском указав, что ей принадлежит на праве собственности 2/3 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. При указанном жилом доме имеется участок площадью 1810кв.м., порядок пользования земельным участком сложился. Для оформления права на соответствующую долю земельного участка истец обращалась в Росреестр, где ей было отказано, так как необходимо согласие всех совладельцев. Однако остальные совладельцы уклоняются от оформления земельного участка, в связи с чем, разрешить данные правоотношения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит суд признать наличие права на 2/3 земельного участка <адрес>, сформировать установлением внешних границ общий земельный участок по вышеуказанному адресу согласно координат, обязать органы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет границы общего земельного участка при домовладении и зарегистрировать право собственности.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснил, что спора с ответчиками о праве не имеется, с учетом проведенной экспертизы просил сформировать общий земельный участок.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались телеграммами.

Третье лицо Администрация городского округа Балашиха, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представлены письменные возражения.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела установлено, что ФИО5 выделена 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1810 кв.м. на основании Постановления Главы <адрес> № от 21.11.1992г.

В соответствии с данными ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1810 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

В материалы дела был представлен акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, наличие разногласий отсутствует.

С целью установления наличия либо отсутствия несоответствия площади земельного участка фактической площади земельного участка по делу назначалась и проведена ООО «ОНПО» судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> <адрес> по фактическому пользованию составила 1810 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в таблице №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> <адрес>соответствует площади участка по данным ЕГРН, величина несоответствия составляет 0кв.м. (1810км.-1810кв.м.).

Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется, ответчики каких либо возражений не представили.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Изложенные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Однако возникший спор не связан с уточнением границ в результате межевания земельного участка, в связи с чем, требования истца об установлении границ являются обоснованными, поскольку сформировать границы общего участка не представилось возможным, что ограничивает права истца на надлежащее оформление прав на свою соответствующую долю земельного участка.

В п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержится в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательственное значение приобретает не только факт наличия вынесенных на местность границ, закрепленных при помощи природных объектов или же объектов искусственного происхождения, но и достаточно длительный срок (15 и более лет) существования таких границ на местности, которые воспринимаются в качестве ограничителя и закрепляют сложившееся землепользование при отсутствии правовых конфликтов.

Требования истца о формировании границ общего земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> площадью 1810 кв.м. в соответствии с фактическим порядком пользования и сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат указанных в таблице № экспертного заключения №, подлежат удовлетворению.

Требования в оставшейся части удовлетворению не подлежат, поскольку право истца на 2/3 доли земельного участка расположенного по адресу <адрес> площадью 1810 кв.м. ни кем не оспаривается, Постановление № от 21.11.1992г. не отменено и не признано не действительным.

Требования об обязании постановить на кадастровый учет границы земельного участка, обязании зарегистрировать право собственности также не подлежит удовлетворению как не основанные на законе и заявленные преждевременно.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить частично.

Сформировать внешние границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1810 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО5 о признании наличия права на 2/3 земельного участка <адрес>, обязании органы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет границы общего земельного участка при домовладении, обязаниии зарегистрировать право собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>