Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-897/2023 ~ М-469/2023 от 29.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истцов ФИО5, ФИО4 (ответчиков по встречному иску), представителя истцов по доверенности ФИО12,

третьего лица кадастрового инженера ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2023 по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО6, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО4, сельскому поселению Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истцам ФИО5 с долей в праве (5/6) и ФИО4 с долей в праве (1/6) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого ими были заказаны и проведены кадастровые работы с выездом на место и проведением обмера земельного участка по существующим границам.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация и фактические границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № на месте не соответствуют сведениям о нем содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, сведения об объекте недвижимости являются актуальными, ранее учтенными, площадь земельного участка составляет 2105 кв.м., согласно фактических границ площадь земельного участка составляет 2068 кв.м., уменьшение площади земельного участка составило 37 кв.м., соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из землеустроительного дела ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 22.05.2003 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № образовались на основании плана земельного участка входящего в землеустроительное дело 2003 года, однако конфигурация представленная в плане имеет отличие от фактических границ, что свидетельствуют о том, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участка не менялись и забор проходит по исторически сложившимся границам.

Факт наличия реестровой ошибки в границах участка подтверждается и материалами инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, изготовленными Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 2000 году, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалами фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, участок обозначен за номером 09:029, к тому же данный материал подтверждает местоположение участка более 15 лет.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: пересечение <адрес> Яр, <адрес> границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены при межевании, правообладатель ФИО2. При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данное пересечение свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данное пересечение границ не будет являться препятствием при уточнении местоположения границ участка №, поскольку исправление смежной границы возможно путем внесения изменений в смежную границу участка при наличии личной подписи в акте согласования местоположения границ собственника смежного участка.

Собственник смежного земельного участка № извещен о наличии данного пересечения с границами участка №, не возражает в исправлении данного несоответствия путем внесения соответствующих изменений в сведения об участке, что подтверждается наличием личной подписи в акте согласования границ, соответственно данное пересечение границ между участками № и № кадастровый инженер просит не учитывать при рассмотрении дела.

Кроме вышеизложенного, в ходе выполнения кадастровых работ выявлена чересполосица (разрыв) с границами <адрес> Яр, <адрес> уч. 26А, границы данного земельного участка уточнены при межевании, правообладатель ФИО3. При выезде на месте данной чересполосицы (разрыва) между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данный разрыв свидетельствует также о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем собственником земельного участка с кадастровым номером № повторно проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в границах данного земельного участка.

Занятие земель общего пользования не выявлено, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Пересечений, наложений границ с иными земельными участками, существующими на месте и земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН не выявлены.

Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ на которой, кроме координат ( т. н15-н-14-н13-н12-н11-н10) обозначенных кадастровым инженером ФИО11 красным цветом соответствующих фактическому местоположению забора по границе с земельным участком     с кадастровым номером №, существующему на местности, как минимум, с момента приобретения истцами своего земельного участка формируется чересполосица, отображенная кадастровым инженером на вышеуказанной схеме черным цветом по кадастровым точкам 6-5-4-3.

Однако истцам известно, что ни между прежним собственником, продавшим им принадлежащей жилой дом и земельный участок, на котором был возведен новый жилой дом, ни между ними и собственником земельного участка с кадастровым номером № каких-либо споров о месторасположении забора по данной границе не имелось и не имеется, что свидетельствует о существовании реестровой ошибки, связанной с не верным определением и внесением в сведения кадастра соответствующих координат, препятствующих истцам в постановке своего земельного участка на кадастровый учет во внесудебном порядке.

С учетом изложенного просит суд:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2.Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2068 кв.м., согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО11 13.03.2023г., являющегося приложением к пояснительному письму № от 13.03.2023г., в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО5, ФИО4, сельскому поселению Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что имеет на праве собственности с 2000 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 3214 +/-19.84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого, в связи с проведением кадастровых работ смежными землепользователями: ФИО5 и ФИО4, выявивших при проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером №    , расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> наличие между границами принадлежащего истцу ФИО3 и ФИО5 и ФИО4 «чересполосицы» (разрыва), которого в натуре на местности не имеется.

Смежная граница между их земельными участками в неизменном виде существует на местности с даты предоставления земельного участка предыдущему собственнику - ФИО14, продавшей данный земельный участок ФИО8, умершему     и после смерти которого вышеназванный земельный участок перешел в собственность в порядке наследования его супруге - ФИО5 и их сыну - ФИО4.

Никаких споров по фактическому месторасположению границы между ним, предыдущим собственником ФИО14, а так же ФИО8, ФИО5 и ФИО4 никогда не было: на каждом участке были построены дома, посажены насаждения, возраст которых свыше 20 лет.

О существовании кадастровой ошибки в смежной границе ему стало известно, когда ФИО8 стал проводить межевание в отношении своего участка при заключении им сделки по приобретению участка в собственность.

С целью устранения вышеуказанной ошибки, как ФИО8, так и истцом ФИО3 неоднократно заказывались кадастровые работы.

Последний раз такие работы проводились ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, который дал исправленные координаты для устранения выявленных кадастровых ошибок и данные сведения были внесены в ЕГРН, после чего он посчитал, что кадастровые ошибки устранены и был в этом уверен до обращения к нему ФИО5 и ФИО4 с просьбой подписать акт согласования, приложенного к пояснительной записке кадастрового инженера ФИО11 № от 13.03.2023г., из которой ему стало известно, что кадастровая ошибка по прежнему не устранена, в связи с чем он вновь вынужден был заказать проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка.

В результате проведения повторных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 с выездом на место и проведением обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> «А» по существующим границам в виде забора, подпорной стены, старым постройкам и взрослым насаждениям вновь было установлено, что конфигурация и фактические границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на месте не соответствуют сведениям о нем, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, сведения об объекте недвижимости являются актуальными, ранее учтенными, площадь земельного участка составляет 3214 кв.м., согласно фактических границ площадь земельного участка составляет 3270 кв.м., увеличение площади земельного участка составило 56 кв.м.

Увеличение площади земельного участка произошло в следствие устранении чересполосицы (разрыва) с границами смежного земельного участка с кадастровым номеров №, соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким документов явилось межевое дело, подготовленное в результате выполнения кадастровых работ 09.11.2018г. кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО9

Однако конфигурация, представленная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеет отличие от фактических границ, что свидетельствуют о том, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО10 была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участка не менялись и забор проходит по исторически сложившимся границам.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 выявлено и отражено в пояснительном письме № от ДД.ММ.ГГГГ:

-пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>»А» с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> (границы данного земельного участка уточнены при межевании, правообладатель - ФИО2, площадь пересечения границ составляет 2 кв.м).

При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено участки огорожены забором.

Данное пересечение свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данное пересечение границ не будет являться препятствием при уточнении местоположения границ участка №, поскольку исправление смежной границы возможно путем внесения изменений в смежную границу участка, при наличии личной подписи в акте согласования местоположения границ собственника смежного участка.

Собственник смежного земельного участка № - ФИО2 извещен о наличии данного пересечения с границами участка №, не возражает в исправлении данного несоответствия путем внесения соответствующих изменений в сведения об участке, что подтверждается наличием личной подписи в акте согласования границ. Вышеуказанный акт является приложением к пояснительному -письму № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО11 Соответственно данное пересечение границ между участками № и № кадастровый инженер ФИО11 просит не учитывать при рассмотрении дела.

Так же в ходе выполнения кадастровых работ выявлена чересполосица (разрыв), с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка уточнены при межевании, правообладатель ФИО4 и ФИО5.

При выезде на место данной чересполосицы (разрыва) между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данный разрыв свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в границах данного земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО11 занятие земель общего пользования не выявлено, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Пересечений, наложений границ с иными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН не выявлены.

С учетом изложенного просит суд:

1.Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А.

2.Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 3273 кв.м., согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО11 13.03.2023г., являющегося приложением к пояснительному письму № от 13.03.2023г., в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы, представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Встречные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились. Согласно представленных ими заявлений исковые требования ФИО5 и ФИО4 признают в полном объеме и просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ею при проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, которые необходимо устранить путем установления фактических границ, существующих на местности более 15 лет.

Выслушав истцов, представителя истцов, кадастрового инженера, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО5 с долей в праве (5/6) и ФИО4 с долей в праве (1/6) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого ими были заказаны и проведены кадастровые работы с выездом на место и проведением обмера земельного участка по существующим границам.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация и фактические границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № на месте не соответствуют сведениям о нем, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, сведения об объекте недвижимости являются актуальными, ранее учтенными, площадь земельного участка составляет 2105 кв.м., согласно фактических границ площадь земельного участка составляет 2068 кв.м., уменьшение площади земельного участка составило 37 кв.м., соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из землеустроительного дела ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № образовались на основании плана земельного участка входящего в землеустроительное дело 2003 года, однако конфигурация представленная в плане имеет отличие от фактических границ, что свидетельствуют о том, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участка не менялись и забор проходит по исторически сложившимся границам.

Факт наличия реестровой ошибки в границах участка подтверждается и материалами инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, изготовленными Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 2000 году, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалами фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, участок обозначен за номером 09:029, к тому же данный материал подтверждает местоположение участка более 15 лет.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены при межевании, правообладатель ФИО2. При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данное пересечение свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данное пересечение границ не будет являться препятствием при уточнении местоположения границ участка №, поскольку исправление смежной границы возможно путем внесения изменений в смежную границу участка при наличии личной подписи в акте согласования местоположения границ собственника смежного участка.

Собственник смежного земельного участка № извещен о наличии данного пересечения с границами участка №, не возражает в исправлении данного несоответствия путем внесения соответствующих изменений в сведения об участке, что подтверждается наличием личной подписи в акте согласования границ, соответственно данное пересечение границ между участками № и № кадастровый инженер просит не учитывать при рассмотрении дела.

Кроме вышеизложенного, в ходе выполнения кадастровых работ выявлена чересполосица (разрыв) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка уточнены при межевании, правообладатель ФИО3. При выезде на месте данной чересполосицы (разрыва) между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данный разрыв свидетельствует также о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем собственником земельного участка с кадастровым номером № повторно проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в границах данного земельного участка.

Занятие земель общего пользования не выявлено, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Пересечений, наложений границ с иными земельными участками, существующими на месте и земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН не выявлены.

Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ на которой, кроме координат ( т. н15-н-14-н13-н12-н11-н10) обозначенных кадастровым инженером ФИО11 красным цветом соответствующих фактическому местоположению забора по границе с земельным участком     с кадастровым номером №, существующему на местности, как минимум, с момента приобретения истцами своего земельного участка формируется чересполосица, отображенная кадастровым инженером на вышеуказанной схеме черным цветом по кадастровым точкам 6-5-4-3.

Однако истцам известно, что ни между прежним собственником, продавшим им принадлежащей жилой дом и земельный участок, на котором был возведен новый жилой дом, ни между ними и собственником земельного участка с кадастровым номером № каких-либо споров о месторасположении забора по данной границе не имелось и не имеется, что свидетельствует о существовании реестровой ошибки, связанной с не верным определением и внесением в сведения кадастра соответствующих координат, препятствующих истцам в постановке своего земельного участка на кадастровый учет во внесудебном порядке.

Также судом установлено, что ФИО3 имеет на праве собственности с 2000 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 3214 +/-19.84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого, в связи с проведением кадастровых работ смежными землепользователями: ФИО5 и ФИО4, выявивших при проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером №    , расположенного по адресу: <адрес> наличие между границами принадлежащего истцу ФИО3 и ФИО5 и ФИО4 «чересполосицы» (разрыва), которого в натуре на местности не имеется.

Смежная граница между земельными участками в неизменном виде существует на местности с даты предоставления земельного участка предыдущему собственнику - ФИО14, продавшей данный земельный участок ФИО8, умершему     и после смерти которого вышеназванный земельный участок перешел в собственность в порядке наследования его супруге - ФИО5 и их сыну - ФИО4.

Никаких споров по фактическому месторасположению границы между ним, предыдущим собственником ФИО14, а так же ФИО8, ФИО5 и ФИО4 никогда не было: на каждом участке были построены дома, посажены насаждения, возраст которых свыше 20 лет.

О существовании кадастровой ошибки в смежной границе ему стало известно, когда ФИО8 стал проводить межевание в отношении своего участка при заключении им сделки по приобретению участка в собственность.

С целью устранения вышеуказанной ошибки, как ФИО8, так и истцом ФИО3 неоднократно заказывались кадастровые работы.

Последний раз такие работы проводились ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, который дал исправленные координаты для устранения выявленных кадастровых ошибок и данные сведения были внесены в ЕГРН, после чего он посчитал, что кадастровые ошибки устранены и был в этом уверен до обращения к нему ФИО5 и ФИО4 с просьбой подписать акт согласования, приложенного к пояснительной записке кадастрового инженера ФИО11 № от 13.03.2023г., из которой ему стало известно, что кадастровая ошибка по прежнему не устранена, в связи с чем он вновь вынужден был заказать проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка.

В результате проведения повторных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 с выездом на место и проведением обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по существующим границам в виде забора, подпорной стены, старым постройкам и взрослым насаждениям вновь было установлено, что конфигурация и фактические границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на месте не соответствуют сведениям о нем, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, сведения об объекте недвижимости являются актуальными, ранее учтенными, площадь земельного участка составляет 3214 кв.м., согласно фактических границ площадь земельного участка составляет 3270 кв.м., увеличение площади земельного участка составило 56 кв.м.

Увеличение площади земельного участка произошло в следствие устранении чересполосицы (разрыва) с границами смежного земельного участка с кадастровым номеров №, соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким документов явилось межевое дело, подготовленное в результате выполнения кадастровых работ 09.11.2018г. кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО9

Однако конфигурация, представленная в межевом плане от 09.11.2011

имеет отличие от фактических границ, что свидетельствуют о том, что при проведении кадастровых, работ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО9 была допущена реестровая ошибка поскольку границы участка не менялись и забор проходит по исторически сложившимся границам.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 выявлено и отражено в пояснительном письме № от ДД.ММ.ГГГГ:

-пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (границы данного земельного участка уточнены при межевании, правообладатель - ФИО2, площадь пересечения границ составляет 2 кв.м).

При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено, участки огорожены забором.

Данное пересечение свидетельствует так же о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данное пересечение границ не будет являться препятствием при уточнении местоположения границ участка №, поскольку исправление смежной границы возможно путем внесения изменений в смежную границу участка, при наличии личной подписи в акте согласования местоположения границ собственника смежного участка.

Собственник смежного земельного участка № - ФИО2 извещен о наличии данного пересечения с границами участка №, не возражает в исправлении данного несоответствия путем внесения соответствующих изменений в сведения об участке, что подтверждается наличием личной подписи в акте согласования границ. Вышеуказанный акт является приложением к пояснительному -письму № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО11 Соответственно данное пересечение границ между участками № и № кадастровый инженер ФИО11 просит не учитывать при рассмотрении дела.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № существуют на местности в неизменных границах более 20 лет, огорожены заборами, которые никогда не переносились, споры по фактическим границам отсутствуют.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № выявлены реестровые ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № было проведено с нарушение и в сведениях о земельных участках содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельных участков. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем установления границ в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истцов с кадастровым номером № и земельного участка истца по встречному иску с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, требования ФИО5 и ФИО4 и встречные требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО6, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2.Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 2068 кв.м., согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО11 13.03.2023г., являющегося приложением к пояснительному письму № от 13.03.2023г., в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО4, сельскому поселению Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, площадью 3273 кв.м., согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО11 13.03.2023г., являющегося приложением к пояснительному письму № от 13.03.2023г., в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова