Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2017 ~ М-806/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-831/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Костомукша            14 ноября 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре И.П. Шапковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению администрации Костомукшского городского округа к Яккола Сергею Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Костомукшского городского округа обратилась в суд с названным иском к Яккола С.Г., мотивируя требования тем, что 20 января 2011 года между администрацией КГО и ИП Яккола С.Г. был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно акту приема-передачи истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> Земельный участок был предоставлен для завершения проектирования и строительства объекта «Производственная база (деревообработка)». Срок действия договора определен сторонами в п. 24 договора с 17 января 2011 года по 16 января 2016 года. 20 мая 2011 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 3 договора аренды ответчик взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 5835 рублей 68 копеек в месяц. Решением Арбитражного суда РК от 16 ноября 2015 года ИП Яккола С.Г. был признан банкротом. В нарушение принятых обязательств ответчик арендную плату своевременно не оплачивал. 19 мая 2017 года администрация КГО направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды. В срок, установленный в уведомлении, ответчик земельный участок не передал, договор не расторгнут, текущие платежи по арендной плате не вносятся. Администрация КГО просить суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 января 2011 года № 7/8, возложить на Яккола С.Г. обязанность передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в районе фабрики нетканых материалов, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 02 октября 2017 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК.

Определением суда от 09 ноября 2017 года из состава участников судебного разбирательства выведена финансовый управляющий Дорофеева В.А., поскольку определением Арбитражного суда РК от 06 октября 2017 года прекращено производство по делу о банкротстве физического лица Яккола С.Г. на основании абз. 7 п. 1 ст. 57 Закона о банкротстве.

В судебное заседание представитель истца администрации Костомукшского городского округа не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Уважительной причины неявки суду не сообщил. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ранее в судебных заседаниях представитель истца Соломка И.В. поддержала требования по доводам, изложенным в заявлении, и пояснила, что ответчиком нарушены условия договора в части периодичности внесения арендной платы. По состоянию на 18 мая 2017 года общая сумма задолженности составляет 78151 рубль.

Ответчик Яккола С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Пояснил, что он полностью оплатил задолженность по арендной плате, в доказательство оплаты приобщил к материалам дела чек-ордер. Арендную плату не вносил, поскольку в отношении него велась процедура банкротства.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представили письменные отзывы.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, принимая во внимание, что все участники дела извещены надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2011 года между администрацией КГО и ИП Яккола С.Г. заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет с 17 января 2011 года по 16 января 2016 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 17 января 2011 года администрация КГО передала ИП Яккола С.Г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в установленном Федеральном законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, номер регистрации №.

В соответствии с п.п. 3, 4 договора аренды арендатор должен ежемесячно до пятого числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 5835 рублей 68 копеек.

В силу п. 7 договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляет пени из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня.

На основании п.п. 8, 21 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендатором арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа.

Решением Арбитражного суда РК от 16 ноября 2015 года ИП Яккола С.Г. признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Согласно сведениям, указанным в ЕГРИП по состоянию на 20 сентября 2017 года, Яккола С.Г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи принятием решения о признании его банкротом, дата прекращения - 23 ноября 2015 года.

Определением Арбитражного суда РК от 06 октября 2017 года прекращено производство по делу о банкротстве физического лица Яккола С.Г. на основании абз. 7 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Соответствующие сведения в ЕГРИП на дату рассмотрения судом настоящего дела не внесены.

Из акта сверки за период с 05 мая 2015 года по 05 мая 2017 года следует, что задолженность Яккола С.Г. по арендной плате на 18 мая 2017 года составляет: 61617 рублей 91 копейка - недоимка по арендной плате; 16533 рубля 09 копеек - пени.

Факт наличия и сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком Яккола С.Г. не оспариваются.

22 мая 2017 года администрация КГО направила ответчику Яккола С.Г. письменное уведомление от 19 мая 2017 г. № 1/545 о расторжении с 25 августа 2017 года договора № 7/8 от 20 января 2011 года аренды земельного участка, в связи с неисполнением условий договора.

Факт нарушения ответчиком Яккола С.Г. условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 2 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, что является основанием для расторжения договора № 7/8 от 20 января 2011 года аренды земельного участка.

Вместе с тем, 09 ноября 2017 года ответчик Яккола С.Г. представил суду чек-ордер № 7 от 09 ноября 2017 года об оплате недоимки по договору аренды № 7/8 от 20 января 2011 года в размере 135000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку правовые основания для расторжения договора № 7/8 от 20 января 2011 года аренды земельного участка отпали, иные основания для расторжения указанного договора аренды в исковом заявлении не приведены и в судебном заседании не заявлены, то суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, приходит к выводу об отказе администрации КГО в удовлетворении исковых требований к Яккола С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Костомукшского городского округа к Яккола Сергею Геннадьевичу о расторжении договора № 7/8 от 20 января 2011 года аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья             Е.С. Бехтерев