Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2891/2020 ~ М-2396/2020 от 15.09.2020

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                              24RS0028-01-2020-003359-30

07 декабря 2020 года                                     г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего    Посновой Л.А.

при секретаре            Возмищевой И.Ю.

с участием:

истцов                Радионовой Л.В., Радионова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионовой Л.В., Радионова А.С. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей

                    у с т а н о в и л :

    Радионова Л.В., Радионов А.С. обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей по закону о защите прав потребителей, мотивируя следующим

19 октября 2018 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Радионовой Л.В., Радионовым А.С. заключен договор № 294-С13 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи», предметом которого является квартира, в многоквартирном жилом <адрес> «в 10-м жилом квартале жилого района <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, со сроком передачи объекта, с учетом заключенного дополнительного соглашения – не позднее 30.06.2019 года. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору, однако, ответчик до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передал. Учитывая, что объект недвижимости истцу ответчик до настоящего времени не передал, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с 01.07.2019 по 07.12.2020 за 526 дней в размере 366 480,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого истца, штраф, а также в пользу Радионовой Л.В. расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

В судебном заседании истцы Радионова Л.В., Радионов А.С. исковые требования уточнили в части периода взыскания неустойки, указав на то, что квартира была им передана 23.11.2020, в связи с чем, просят взыскать неустойку за период с 01.07.2019 по 22.11.2020 за 512 дней просрочки в размере 356 726,20 рублей. В остальном исковые требования поддерживают, по основаниям, изложенным в иске, уточнении к нему.

Представитель ответчика - Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, не сообщили о причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставили письменные возражения, согласно которым заявленные исковые требования не признают, просят в исковых требованиях отказать, считают, что требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости, штрафа, морального вреда являются чрезмерно завышенными, в случае удовлетворения заявленных требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - ООО «ПСК Омега» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, к рассматриваемым отношениям применяются положения гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19 октября 2018 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Радионовой Л.В., Радионовым А.С. был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, предметом которого является 2-х комнатная квартира, общей площадью 61,21 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, со сроком передачи объекта не позднее 01 марта 2019 года (л.д. 5-13).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой девятиэтажный многоквартирный <адрес> 2 этап, по строительному адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300298:26 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства 2-х комнатную <адрес> общей проектной площадью 61,21 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 459 050,54 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора, строительство жилого дома будет завершено и объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее 01 марта 2019 года.

    24.01.2019 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Радионовой Л.В., Радионовым А.С. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> согласно которому срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2019 года (л.д. 14).

Истцы выполнили условия Договора, выплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

Однако, ответчиком, в предусмотренный договором срок, в том числе в срок, установленный дополнительным соглашением, объект долевого строительства не был передан истцам, иные дополнительные соглашения с истцами об установлении нового срока передачи жилого помещения не заключались.

Объект недвижимости истцам передан 23.11.2020, что следует из акта приема-передачи.

Ранее 19.12.2019, истцами в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истцы требовали от ответчика выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору, которая была получена ответчиком 19.12.2019 (л.д. 18,19).

    Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 23.11.2020, объект долевого строительства 2-х комнатная <адрес> общей проектной площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана Радионова Л.В., Радионов А.С 23.11.2020.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в согласованный сторонами срок не позднее 30 июня 2019 года, однако объект был передан истцам только лишь 23.11.2020, суд считает, что срок передачи квартиры ответчиком истцам нарушен, в связи с чем, они имеют право требовать с ответчика неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определяя период просрочки, заявленный истцами 01.07.2019 года по 22.11.2020 года, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Указанная правовая позиция также изложена в определении Верховного суда РФ от 24.10.2017 года №41-КГ17-26.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Сторонами договора установлен срок исполнения обязательств не позднее 30.06.2019 года, в связи с чем, размер ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчета неустойки должен определяться на 01.07.2019 (следующий за 30.06.2019 рабочий день), который составлял 7,5% годовых.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Поскольку вышеуказанное Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, вступило в законную силу 03.04.2020 года, соответственно неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заявленным истцами требованиям, подлежит взысканию с ответчика за период с 01.07.2019 года по 02.04.2020 года включительно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 03.04.2020 года по 22.11.2020 года, не подлежат удовлетворению.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2019 года по 02.04.2020 года составляет (2459050,54 руб. х 7,5% (ставка рефинансирования по состоянию на 01.07.2019) х 1/300 х 277 дней х 2) 340 578,50 рублей.

При этом, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). По смыслу указанных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика (п. 34).

С учетом того, что от ответчика поступило заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание правовую природу неустойки и период просрочки исполнения обязательств, баланс интересов сторон, все обстоятельств дела, суд полагает, что имеются исключительные обстоятельства, позволяющие применить указанную норму права, в связи с чем, размер неустойки подлежит снижению до 200 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца по 100000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что в пользу истцов взысканию подлежит компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, соответственно в пользу каждого истца по 1500 рублей. При этом, суд считает, что указанный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, определен с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истцов как потребителей.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчиком законные требования истцов о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости до обращения с иском в суд добровольно удовлетворено не было, общий размер штрафа составляет 101 500 рублей из расчета: (200 000 + 3000/2).

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая, что от ответчика поступило заявление о снижении размера штрафа, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд полагает, что имеются исключительные обстоятельства, позволяющие применить указанную норму права, в связи с чем, размер штрафа подлежит снижению до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей при обращении в суд были понесены судебные расходы, в том числе за составление искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 4). Указанные судебные расходы, понесенные истицей подлежат взысканию с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Радионовой Л.В., Радионов А.С. удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Радионова Л.В., Радионова А.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 2000 рублей, а всего 205 000 рублей, по 102 500 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Радионовой Л.В. расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 5000 рублей.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5520 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения

Председательствующий                            Л.А. Поснова