Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2847/2013 ~ М-2512/2013 от 16.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего В.А. Серикова,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истица - ФИО1 и ФИО5 подписали соглашение об уступке требования, по которому к истице перешли права стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве 5-10-14 этажного дома <адрес> – <данные изъяты>, квартал <адрес>, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО5.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора <данные изъяты>» обязался по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истице однокомнатную <адрес> на 8 этаже общей площадью 38,28 кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, и ДД.ММ.ГГГГ истица приняла во владение указанное в договоре жилое помещение по акту приема-передачи, несет расходы на его содержание, следовательно приобрела право собственности на конкретную квартиру.

В настоящее время у истицы возникла необходимость надлежащим образом оформить право собственности на приобретенное ею жилое помещение, однако при обращении в регистрационные органы истице было отказано в регистрации права собственности виду того, что выданный <данные изъяты>» акта приема-передачи квартиры датирован ранее, чем был фактически введен в эксплуатацию жилой дом, указанная в акте площадь квартиры не соответствует площади квартиры, кроме того, не было подано заявление о регистрации права собственности за истицей со стороны <данные изъяты>

В настоящее время <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, было реорганизовано в форме присоединения к <данные изъяты>», поэтому получить от <данные изъяты>» какие-либо документы, необходимые для регистрации права собственности, не представляется возможным. Правопреемником <данные изъяты>», однако данная организация по адресу, указанному при его регистрации в качестве юридического лица не находится, фактически деятельность как юридическое лицо не осуществляет.

При указанных обстоятельствах истица лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на приобретенную ею по договору квартиру.

На основании вышеизложенного просит суд, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, также обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика <данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ввиду неявки ответчика, с учетом мнения истца, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 1 ст. 11 данного закона установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «О долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 16 указанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО5 был заключен договор № в соответствии с которым ФИО5 принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в квартале <адрес>, а <данные изъяты>» обязуется организовать строительство указанного жилого дома, и по завершении строительства передать ФИО5 однокомнатную квартиру, расположенную в секции 10.75, этаж 8, <адрес>, общей площадью, 38,28 кв.м. (с лоджией 7,43 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО6 и ФИО5 подписали соглашение об уступке требования (л.д. 9), по которому истица становиться стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> – Шлютова, квартал <адрес>, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО5 (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Азот-Строй» исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, передав ФИО1 однокомнатную <адрес>, находящуюся в панельном <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Из пояснений представителя истца явствует, что истица исполнила свои обязательства по оплате приобретенной квартиры, что не опровергнуто ответчиком.

<адрес> был введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО ФСК «Азот-Строй».

Из пояснений истца также видно, что на момент заключения соглашения об уступке требования ДД.ММ.ГГГГ и передачи квартиры от <данные изъяты> истице, последняя была несовершеннолетней. Законный представитель ФИО1 не произвела регистрацию права собственности истицы в установленном порядке непосредственно после получения акта приема передачи.

В настоящее время у истицы возникла необходимость надлежащим образом оформить право собственности на приобретенное ею жилое помещение, однако при обращении в регистрационные органы истице было отказано в регистрации права собственности виду того, что выданный <данные изъяты>» акта приема-передачи квартиры датирован ранее, чем был фактически введен в эксплуатацию жилой дом, указанная в акте площадь квартиры не соответствует площади квартиры, кроме того, не было подано заявление о регистрации права собственности за истицей со стороны <данные изъяты>

<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, было реорганизовано в форме присоединения к <данные изъяты>», поэтому получить от <данные изъяты>» какие-либо документы, необходимые для регистрации права собственности, не представляется возможным. Правопреемником ООО <данные изъяты>», однако данная организация по адресу, указанному при его регистрации в качестве юридического лица не находится, фактически деятельность как юридическое лицо не осуществляет.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются материалами дела, в том числе уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, выпиской из ЕГРЮЛ.

Приобретенная истицей квартира поставлена на кадастровый учет, согласно представленного технического паспорта фактическая общая площадь квартиры без учета лоджии и балконов составляет 34,3 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, поскольку полагает, что истица приобрела право собственности на квартиру, приобретенную на основании договора о долевом участии в строительстве, выплатив полностью стоимость квартиры, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Без судебного решения реализовать свои права в полном объеме истица не может, поскольку не может зарегистрировать свое право в органе, осуществляющем государственную регистрацию по причинам от нее зависящим.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>47, общей площадью 34,3 кв.м.

Требование истицы о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности по регистрации права собственности на указанную квартиру, удовлетворены быть не могут, так как Управление Росреестра ответчиком по делу не является.

Однако, указанное решение подтверждает факт возникновения у истицы права собственности на спорную квартиру, и является основанием для регистрации за истицей права собственности на нее.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 14 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>47, общей площадью 34,3 кв.м.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 1000 тысячу рублей в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

    Взыскать с <данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере 14 200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: