Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2021 ~ М-1326/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-1518/21

18RS0021-01-2021-002495-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР     18 октября 2021 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бажиной Е.В.,

с участием ответчика Кирдяева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ижевский электромеханический завод «Купол» к Кирдяеву Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Ижевский электромеханический завод «Купол» (далее по тексту – АО «ИЭМЗ «Купол») обратилось в суд с иском к Кирдяеву А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковое заявление мотивировано тем, что 13.01.2020 г. между Акционерным обществом «Ижевский механический завод-2» и индивидуальным предпринимателем Кирдяевым А.Н. был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 14/1А, общей площадью 29,9 кв.м., в энергетическом корпусе № 14, расположенном по адресу: УР, <***>.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2019 г. № 2019/093-14197 истец с 24.01.2020 г. является собственником помещений в энергетическом корпусе № 14, расположенном по адресу: УР, <***>.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ все права и обязанности арендодателя по договору № 14/1А от 13.01.2020 г. перешли к АО «ИЭМЗ «Купол».

19.02.2020 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 093-30-136 о произошедшей смене собственника зданий и сооружений и актуальными реквизитами для оплаты арендных платежей по договору аренды, которое получено Кирдяевым А.Н. 21.02.2020 г.

Согласно п. 3.1 договора стороны договорились, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере 6151 руб. в месяц (фиксированная часть) и сумму переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг (холодное водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия, водоотведение), фактически потребленных арендатором за этот период.

В соответствии с п. 3.2 договора, уплата фиксированной части арендной платы за первый месяц производится арендатором в течение пяти календарных дней с момента подписания акта приема-передачи пропорционально количеству дней пользования помещением в данном месяце. За второй и последующие месяцы уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до десятого числа расчетного месяца. Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Арендатор обязуется оплатить переменную часть арендной платы по окончанию срока действия аренды (за последний месяц аренды).

В нарушение пунктов 3.2, 3.3 договора аренды, по состоянию на 30.07.2021 г. арендные платежи за период с 24.01.2020 г. по 13.12.2020 г. в размере 79315 руб. 50 коп. ответчиком Кирдяевым А.Н. не внесены.

На основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 79315 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2579 руб. 47 коп..

В судебное заседание представитель истца АО «ИЭМЗ «Купол» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца Федорова К.И. направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

30.09.2021 г. ответчик Кирдяев А.Н. в судебном заседании просил предоставить время для урегулирования спора мирным путем. После объявленного в судебном заседании перерыва, 18.10.2021 г. ответчик в судебное заседание не явился, направив в суд заявление об отложении рассмотрения дела по причине самоизоляции из-за положительного теста на Ковид у жены Кирдяевой Ю.Л.. Протокольным определением суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, т.к. каких-либо подтверждающих документов о невозможности принять участие в судебном заседании ответчик не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

13.01.2020 г. между Акционерным обществом «Ижевский механический завод-2» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кирдяевым А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды № 14/1А объектов недвижимого имущества, общей площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: 426009, Удмуртская Республика, <***>, в здании энергетического корпуса № 14.

Срок аренды установлен сторонами с 13.01.2020 г. по 13.12.2020 г.

19.02.2020 г. в связи со сменой собственника арендуемого помещения АО «Ижевский механический завод-2» на АО «ИЭМЗ «Купол» (дата государственной регистрации права собственности в ЕГРН 24.01.2020 г.) ответчику Кирдяеву А.Н. направлено уведомление с реквизитами внесения платежей по договору аренды № 14/1А, которое им получено 21.02.2020 г. под подпись.

Право собственности АО «ИЭМЗ «Купол» на нежилое здание энергетического корпуса № 14, общей площадью 8084,3 кв.м. (включающее вышеуказанные арендуемые помещения) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (право собственности зарегистрировано 24.01.2020 г.).

Поводом для обращения истца с рассматриваемым иском в суд послужила образовавшаяся у арендатора Кирдяева А.Н. задолженность по оплате арендных платежей за период с 24.01.2020 г. по 13.12.2020 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Можгинского района УР от 16.04.2021 г. судебный приказ по заявлению АО «ИЭМЗ «Купол» о взыскании с Кирдяева А.Н. задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества отменен, в связи с наличием возражений должника относительно его исполнения.

Спорные отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из пункта 3.1 вышеуказанного договора аренды объектов недвижимого имущества следует, что сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 6151 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 1025 руб. 17 коп., и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за тепловую энергию, водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергию, фактически потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов к договору, произведенных арендодателем на основании показаний счетчиков электропотребления, а при их отсутствии - согласно расчетным данным в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что уплата фиксированной части арендной платы за первый месяц производится арендатором в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи пропорционально количеству дней пользования помещением в данном месяце. За второй и последующие месяцы уплата арендной платы производиться арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до десятого числа расчетного месяца.

Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Арендатор обязуется оплатить переменную часть арендной платы по окончанию срока действия аренды (последний месяц срока аренды).

Переменная часть арендной платы может изменяться без согласования с арендатором при изменении стоимости соответствующих услуг регулирующими органами.

Обязанность арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет арендодателя денежных средств, указанных в пункте 3.1 договора аренды (пункт 3.3 договора).

Фиксированная часть арендной платы не включает в себя плату за пользование коммунальными услугами (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение), расходы на текущий ремонт и охрану объекта аренды (пункт 3.4 договора).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленных счётов-фактур, расчётов переменной части арендной платы, акта сверки расчетов, ответчиком Кирдяевым А.Н. арендная плата по договору аренды № 14/1А от 13.01.2020 г. в нарушение вышеуказанных условий договора не вносилась, в связи с чем, образовалась следующая задолженность по её оплате:

Период	Фиксированная часть арендной платы, руб.	Переменная часть арендной платы, руб.
24.01.2020-31.01.2020	1587,36
Февраль 2020 г.	6151
Март 2020 г.	6151
24.01.2020-31.03.2020	4121,03
Апрель 2020 г.	6151
Май 2020 г.	6151
01.04.2020-31.05.2020	1896,35
Июнь 2020 г.	6151	732,90
Июль 2020 г.	6151	657,70
Август 2020 г.	6151	748,42
Сентябрь 2020 г.	6151	729,05
Октябрь 2020 г.	6151	1255,31
Ноябрь 2020 г.	6151	2143,48
01.12.2020-13.12.2020	2579,45	1354,45
Итого: 79315 руб. 50 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчиком Кирдяевым А.Н. не представлено.

14.09.2020 г. и 22.12.2020 г. истцом АО «ИЭМЗ «Купол» в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности, однако в установленный срок и до настоящего времени ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил.

С учетом изложенного, исковые требования АО «ИЭМЗ «Купол» к Кирдяеву А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 28.01.2021 г., ответчик Кирдяев А.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.02.2021 г.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2579 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 14/1░ ░░ 13.01.2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.01.2020 ░. ░░ 13.12.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 79315 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2579 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.10.2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-         ░░░░░░░░░░░ ░.░.