Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2015 ~ М-49/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-95/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 19 июня 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Романову Александру Михайловичу, Романовой Ларисе Григорьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ 24» (далее по тексту ПАО «Банк ВТБ 24») обратилось в суд с названным иском к Романову А.М., Романовой Л.Г. Иск мотивирован тем, что, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Романовым А.М. заключен кредитный договор в сумме <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик исполнял свои обязательства по погашению кредита и процентов с нарушением сроков, в связи с чем истец на основании п.<данные изъяты> договора потребовал досрочного погашения всех обязательств по договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (п. <данные изъяты> Кредитного договора). При заключении кредитного договора и передаче кредитору квартиры, стороны определили ее стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Однако истец данную оценку считает в настоящее время не актуальной, в связи с чем, просит определить начальную продажную стоимость квартиры после проведения оценочной судебной экспертизы. На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.309, 310, 348, 349, 350, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с Романова А.М. в пользу истца задолженность по данному кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, находящееся в залоге у истца в соответствии с закладной, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, условный номер №, установив способ реализации квартиры - с публичных торгов, при этом определив начальную продажную стоимость квартиры по результатам проведения судебной оценочной экспертизы; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины.

В судебное заседание представитель истца – ПАО «Банк ВТБ 24», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики Романов А.М., Романова Л.Г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Романова Л.Г. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № заключенным между истцом и ответчиком Романовым А.М., последнему был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №. Созалогодателем по закладной является ответчик Романова Л.Г. Ответчик Романов А.М. исполнял свои обязанности с нарушением сроков, определенных кредитным договором. В связи с чем истец потребовал досрочного погашения всех обязательств по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, что включает в себя: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> рублей – пени по просроченному долгу. На квартиру, являющуюся предметом залога, зарегистрировано право собственности за Романовым А.М. и Романовой Л.Г.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела: кредитным договором; закладной; расчетом задолженности; требованием о досрочном истребовании задолженности; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; отчетом об определении рыночной стоимости квартиры.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 809, 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном условиями договора. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По условиям кредитного договора (п.<данные изъяты>) проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащий возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.<данные изъяты> кредитного договора, и фактического количества календарных дней. Пунктом <данные изъяты> договора определено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета ставки в размере <данные изъяты> процентов годовых.

В соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты ежемесячно аннуитентными платежами (определяемого по формуле, приведенной в п.4.3.9), размер которого, на дату заключения кредитного договора составляет <данные изъяты> рублей.

Частью 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положений ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании части 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из положений пункта 4 части 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд полагает, что ответчик Романов А.М., отказавшись от взятых на себя обязательств по погашению задолженности по кредиту, существенно нарушил условия договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Расчет суммы долга подлежащего взысканию, суд находит верным и основанным на условиях заключенного сторонами договора.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество также основано на законе и подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из оценочной экспертизы, представленной стороной истца, поскольку она наиболее полно отражает состояние квартиры и её рыночную стоимость, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> % от её рыночной стоимости без учета НДС, а именно: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты>%).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в следующих размерах. С Романовой Л.Г. в сумме <данные изъяты> руб. – <данные изъяты>% требования неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество). С Романова А.М.: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% требования неимущественного характера - обращение взыскания на заложенное имущество) + <данные изъяты> руб. (требование неимущественного характера – расторжение кредитного договора) + <данные изъяты> руб. (требование имущественного характера) = <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» (Публичное акционерное общество «Банк ВТБ 24») и Романовым Александром Михайловичем.

Взыскать с Романова Александра Михайловича в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества без учета налога на добавленную стоимость, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в следующих размерах: с Романова Александра Михайловича - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.; с Романовой Ларисы Григорьевны - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б.Каменев

Решение в окончательной форме составлено: 23 июня 2015 года.

Председательствующий: А.Б.Каменев