Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2021 ~ М-528/2021 от 17.03.2021

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-697/2021 по иску Скорченко В. А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованием признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, и аннулировать сведения о нем в ГКН. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Кинельского нотариального округа Кузнецовой М.Н.ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.Земельный участок огражден, на нем расположен жилой дом, межевание было произведено бывшим владельцем - ФИО1. С целью оформления документов на жилой дом истец обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», которым было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН. Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. «при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка границам по сведениям ЕГРН. Пересечений фактических границ с границами смежных земельных участков не выявлено. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. В целях исключения данного пересечения собственнику рекомендовано исправить реестровую ошибку в части координат поворотных точек границ земельного участка в судебном порядке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представитель истца на основании доверенности Брагина исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Назарова Т.А. поддержала заявленные требования, пояснив, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. Истец является ее соседом. Земельные участки огорожены, споров по границам между ними не имеется. Истец не изменял границы земельного участка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Соломатникова, Хотченкова надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 165.1 ГК РФ. В судебное заседание не прибыли.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Скорченко на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Кинельского нотариального округа Кузнецовой М.Н.ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Права в отношении земельного участка надлежаще зарегистрированы и не оспариваются, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка уточнены.

Как следует из заключения кадастрового инженера Лось Е.А. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка границам по сведениям ЕГРН. Пересечений фактических границ с границами смежных земельных участков не выявлено. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо Назарова.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, сформировались более 15 лет и не изменялись. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав смежных землепользователей, однако не соответствует сведениям ЕГРН.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного
участка с кадастровым номером №, и исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с
кадастровым номером №, расположенного по адресу:
<адрес> по
следующим координатам

характерные точки	Координаты X		Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 7 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>