Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2605/2015 ~ М-1834/2015 от 30.03.2015

Дело № 2 – 2605/12- 2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истцов по доверенности: Шашкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании решения общего собрания собственников дома недействительным, а также по иску Клименко <данные изъяты>, Клименко <данные изъяты>, Карачевцевой <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников дома недействительным в части, предъявленные к Артамоновой <данные изъяты>, Коновалову <данные изъяты>, Коновалову <данные изъяты>, Коноваловой <данные изъяты>, и как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО6, Кряженевской <данные изъяты>, как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО8, Крюковой <данные изъяты>, Мочалиной <данные изъяты>, Мочалину <данные изъяты>, Девициной <данные изъяты>, и как к законному представителю несовершеннолетней ФИО10, Марусевич <данные изъяты>, и как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО12, Алферовой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> и как к законному представителю несовершеннолетнего Ивановой <данные изъяты>, Мочалиной <данные изъяты>, Мочалину <данные изъяты>, Самойловой <данные изъяты>, Гончаровой <данные изъяты>, Гончаровой <данные изъяты>, Борзенковой <данные изъяты>, Ковалевой <данные изъяты>, Ковалеву <данные изъяты>, Мирзаханову <данные изъяты>, Кривоносовой <данные изъяты>, Тимофеевой <данные изъяты>, Останиной <данные изъяты>, Кутеповой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты> Белкиной <данные изъяты>, Опанасенко <данные изъяты>, Буравцовой <данные изъяты>, Буравцову <данные изъяты>, Буравцовой <данные изъяты>, Асхабову <данные изъяты>, Асхабовой <данные изъяты>, Барышниковой <данные изъяты>, Асхабовой <данные изъяты>, Мулику <данные изъяты>, Захарченко <данные изъяты>, Захарченко <данные изъяты>, Мулику <данные изъяты>, Рышковой <данные изъяты>, Рышкову <данные изъяты>, Рышковой <данные изъяты>, Рышковой <данные изъяты>, Паляничко <данные изъяты>, Паляничко <данные изъяты>, Поздняковой <данные изъяты>, Позднякову <данные изъяты>, и как к законным представителям несовершеннолетних ФИО22, ФИО23, Макуриной <данные изъяты>, Макурину <данные изъяты>, Титову <данные изъяты>, Усольцевой <данные изъяты>, Усольцеву <данные изъяты>, Усольцевой <данные изъяты>, Башковой <данные изъяты>, Болтенковой <данные изъяты>, Болтенкову <данные изъяты>, Болтенкову <данные изъяты>, Грачевой <данные изъяты>, Грачевой <данные изъяты>, Щепотину <данные изъяты>, Ковалеву <данные изъяты>, Ковалевой <данные изъяты>, Гемуевой <данные изъяты>, Гемуеву <данные изъяты>, Беловой <данные изъяты>, Белову <данные изъяты>, Ковалевской <данные изъяты>, Станкевич <данные изъяты>, Рышкову <данные изъяты>, Рышковой <данные изъяты>, Рышкову <данные изъяты>, Горчинской <данные изъяты>, Маликову <данные изъяты>, Синюгиной <данные изъяты>, Бартеневой <данные изъяты>, Брусенцеву <данные изъяты>, Купиной <данные изъяты>, Купину <данные изъяты>, Купину <данные изъяты>, Коробкову <данные изъяты>, Коробковой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Дюкаревой <данные изъяты>, Шкабарницкой <данные изъяты>, Озеровой <данные изъяты>, Евдокимовой <данные изъяты>, Евдокимовой <данные изъяты> и как к законным представителям несовершеннолетних ФИО94, ФИО96, Курченко <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать решение общего собрания собственников квартир и жилых помещений в жилом <адрес>, недействительным.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Муниципальное образование «<адрес>» является собственником нежилого помещения I, площадью 382,1 кв.м. в пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. От лица муниципального образования «<адрес>» в отношении муниципальных нежилых помещений в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания был вынесен, в том числе, пятый вопрос «Вопрос о квартирах № Общим собранием по указанному вопросу повестки дня было принято решение:

«А. Не включать в состав общедомового имущества часть нежилой пристройки к жилому дому, в которой находятся две квартиры № Следовательно - жители не обязаны нести расходы по содержанию части пристройки за счет средств, собранных ими на содержание общедомового имущества жилого дома. Жители жилого дома отказываются пересогласовывать и проводить присоединение инженерных коммуникаций данных квартир 96 и 97 к общедомовым за свой счет. Жители жилого дома не дают разрешение на проведение такого рода работ по присоединению квартир в пристройке к общедомовой системе отопления (к.т/узлам жилого дома).

Б. Жители жилого дома приняли решение: обязать жителей кв. № отключиться от общедомовой системы энергоснабжения согласно проектам в срок до 10 ноября следующего года. Данное отключение провести за счет жителей кв. № При отказе выполнить данное отключение жители обратятся за помощь в КЭС, а при необходимости - в суд.

В. При получении технического паспорта актуального на сегодняшнюю дату (согласно решению собственников п.5 данного протокола) производить работы относительно помещений квартир 96 и 97 (их входов, крыши, подвального помещения) за счет жителей данных квартир».

Также, в иске указано, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГг. проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Так, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> не участвовал на указанном выше общем собрании собственников в связи с неуведомлением о его проведении. Отсутствие уведомления Комитета как собственника нежилого помещения I, площадью 382,1 кв.м., в пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, подтверждается преамбулой протокола от ДД.ММ.ГГГГг. №. Ссылка в протоколах, что Комитет не принимает участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с тем, что нежилое помещение находится в пристройке к жилому дому, а пристройка не является частью жилого дома, не соответствует действующему законодательству. Согласно техническому паспорту пристройка, в которой находится муниципальное нежилое помещение, является встроенно-пристроенной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также, решения, принятые на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГг. по 5-му вопросу, незаконны. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право общей долевой собственности на общее имущество у всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> неразрывно связано с правом собственности на их помещения в таком доме. С учетом изложенного, имущество пристройки к жилому дому 16 по <адрес> в <адрес>, в которой находятся квартиры № и нежилое помещение I, входит в состав общедомового имущества. Решение собственников общего собрания, принятое 21.10.2014г., не соответствует действующему законодательству, в связи с тем, что оно направлено на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что не предусмотрено законом. В иске указано, что допущенные нарушения в виде принятия оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> являются существенными, так как <адрес> № не будут обеспечены теплом, горячей и холодной водой, а также электроэнергией.

В свою очередь, истцы Клименко В.П., Клименко К.В. и Карачевцева С.В., являющиеся собственниками квартир № и № соответственно, обратились в суд с требованием к ответчикам, в котором просят признать решение общего собрания собственников квартир и жилых помещений в жилом <адрес>, в части вопроса № 5, недействительным.

В обоснование заявленного требования указали следующее. 21.10.2014г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания был вынесен, в том числе, пятый вопрос «Вопрос о квартирах № Общим собранием по указанному вопросу повестки дня было принято вышеуказанное решение. Указали, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Согласно техническому паспорту пристройка, в которой находится муниципальное нежилое помещение, а также их квартиры, является встроено-пристроенной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, согласно закона пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Решение собственников общего собрания, принятое ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 5, не соответствует действующему законодательству, поскольку оно направлено на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что не предусмотрено законом. О проведении собрания их, а также Комитет по управлению имуществом <адрес> и Комитет ЖКХ <адрес>, никто в известность не ставил. В связи с чем, его необходимо отменить, поскольку допущенные нарушения в виде принятия оспариваемых решений общего собрания собственников многоквартирного <адрес> являются существенными, в результате исполнения решения их квартиры № № не будут обеспечены теплом, горячей и холодной водой, а также электроэнергией.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шашкина Е.А. поддержала поданное исковое заявление с учетом уточнения по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что об оспариваемом решении общего собрания ее доверители узнали в ноябре 2014г., когда их вызвали в прокуратуру. Ее доверители, как собственники квартир № и № 97, не были уведомлены ни одним из предусмотренных законом способов о проведении общего собрания, в связи с чем, были лишены права выразить свою волю при голосовании. Более того, ни Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, за которым зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в пристройке к дому № по <адрес>, ни Комитет ЖКХ <адрес>, имеющий право голосовать за неприватизированное жилье, которое имеется в жилом <адрес>, также не были извещены о проведении собрания, в связи с чем, не принимали участие в голосовании. Доказательств обратного ответчиками суду представлено не было. Сослалась на то, что принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГг. решение по вопросу № существенно нарушает права и законные интересы ее доверителей, так как ответчики незаконно приняли решение о невключении в состав общедомового имущества части нежилой пристройки к жилому дому, в которой находятся две <адрес> № 97, принадлежащие ее доверителям, об отказе проводить присоединение инженерных коммуникаций данных квартир 96 и 97 к общедомовым, и о том, что жители жилого дома не дают разрешение на проведение такого рода работ по присоединению квартир в пристройке к общедомовой системе отопления, а также приняли решение об обязании жителей <адрес>, 97 отключиться от общедомовой системы энергоснабжения. Данное решение существенно нарушает права ее доверителей как собственников общедомового имущества всего дома. В настоящее время ее доверители пользуются всеми коммунальными услугами, за что своевременно вносят плату, однако, согласно принятому общим собранием собственников решению - <адрес> № не будут обеспечены теплом, горячей и холодной водой, а также электроэнергией, что повлечет существенное нарушение прав и законных интересов ее доверителей, как собственников указанных квартир.

Присутствовавшие до объявления судом перерыва ответчики Станкевич С.Н., Грачева Л.Е. и Ковалев В.И. возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что принятое решение на общем собрании законно, просили в удовлетворении предъявленных исков отказать.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, истцы Клименко В.П., Клименко К.В., Карачевцева С.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В представленных в суд заявлениях просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Ответчики Артамонова Л.Н., Коновалов М.В., Коновалов В.В., Коновалова Н.П., и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6, Кряженевская О.Н., как законный представитель несовершеннолетнего ФИО8, Крюкова Е.И., Мочалина Н.Д., Мочалин Ю.В., Девицина С.С., и как законный представитель несовершеннолетней ФИО10, Марусевич Э.П., и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО12, Алферова А.В., Иванова Е.Л., и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО88, Мочалина Н.Д., Мочалин Ю.В., Самойлова Л.В., Гончарова Г.С., Гончарова Е.В., Борзенкова Е.В., Ковалева И.В., Ковалев И.В., Мирзаханов Н.В., Кривоносова В.В., Тимофеева К.В., Останина В.Н., Кутепова Г.А., Иванова Н.Г., Жукова Л.Б., Белкина Л.И., Опанасенко И.П., Буравцова И.П., Буравцов Н.Н., Буравцова А.Н., Асхабов Д.А., Асхабова И.В., Барышникова А.Д., Асхабова А.Д., Мулик Ю.Н., Захарченко А.Л., Захарченко С.Ю., Мулик Е.Ю., Рышкова Т.В., Рышков М.А., Рышкова О.М., Рышкова И.М., Паляничко Т.Н., Паляничко А.К., Позднякова С.В., Поздняков А.В., и как законный представитель несовершеннолетних ФИО22, ФИО23, Макурина Л.В., Макурин А.А., Титов С.Н., Усольцева Т.Н., Усольцев В.В., Усольцева Н.В., Башкова Л.Г., Болтенкова Т.В., Болтенков В.Г., Болтенков С.В., Грачева М.В., Щепотин Н.В., Ковалева Н.И., Гемуева Х.Х., Гемуев Р.Э., Белова Г.А., Белов А.Н., Ковалевская Л.Н., Рышков В.А., Рышкова Г.В., Рышков А.В., Горчинская Т.Н., Маликов А.А., Синюгина Н.И., Бартенева Е.Б., Брусенцев А.А., Купина А.О., Купин Ю.Н., Купин Д.Ю., Коробков В.И., Коробкова Ю.В., Виноградова А.И., Виноградова К.М., Дюкарева Г.П., Шкабарницкая С.А., Озерова Л.Н., Евдокимова Е.И., Евдокимова Т.В., и как законный представитель несовершеннолетних ФИО94, ФИО94, Курченко С.Н. не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассматривать дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела, почтовые уведомления адресатам не доставлены, поскольку ответчики по извещениям за почтовыми уведомлениями не являются. Ответчики, оставаясь зарегистрированными в указанных квартирах, должны полагать, что вся официальная корреспонденция на их имя направляется по месту их регистрации, однако, за ее получением не являются. Таким образом, с учетом того, что судом приняты меры к заблаговременному извещению ответчиков о дате назначения дела, суд расценивает такие действия ответчиков как злоупотребление своим правом, рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении просил исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> и истцов Клименко В.П., Клименко К.В., Карачевцевой С.В. удовлетворить, ссылаясь на законность и обоснованность заявленных ими требований.

Выслушав представителя истца и ответчиков Станкевич С.Н., Грачеву Л.Е. и Ковалева В.И., присутствовавших до объявления судом перерыва, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 35Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1ст. 209ГК РФ,собственникупринадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенцииобщего собрания собственниковпомещений вмногоквартирном доме, кроме того, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 2.3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ ( в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ ( в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

В судебном заседании было установлено, что истцу – Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> принадлежит нежилое помещение I, в пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 286, 6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Клименко К.В. и Клименко В.П. на праве общей долевой собственности по 1 /2 доле каждому принадлежит <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м.; истцу Карачевцевой С.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.08.2013г. и от 27.02.2013г. соответственно. ДД.ММ.ГГГГг. собственниками квартир и жилых помещений жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников. Так, согласно протокола № общего собрания собственников квартир и жилых помещений в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. количество помещений в жилом доме: жилых квартир – 59, и 2 квартиры (№ № 97) в пристройке к жилому дому, нежилых – электрощитовая. <адрес> дома: 2920,9 кв.м., в том числе 2623,8 кв.м. – жилая ( с учетом площади квартир в пристройке к дому); из них – 2038, 4 кв.м. – приватизированная, 585, 4 кв.м. – неприватизированная. Нежилое помещение в пристройке к жилому дому общей площадью 297 кв.м., собственником которого является Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (сданное им в аренду ВСК «Олимп») не принимает участие в голосовании, так как не является частью жилого дома. Инициатор проведения данного общего собрания - ФИО30 (<адрес>), председатель Совета дома. Голосование по вопросам повестки дня данного собрания проводится в заочной форме в соответствии с действующим законодательством. Не голосовали собственники <адрес> – ФИО74 (40,5) и <адрес> /1 ФИО55 (26,6), так как не участвуют в жизни дома с ДД.ММ.ГГГГг. и не оплачивают расходы по содержанию жилого дома. Количество голосов собственников квартир и жилых помещений жилого дома, принявших участие в голосовании, 1884, 10 кв.м. ( 2038,4 – (40.5 +26,6+45,3 (<адрес>)+ 41,9 (<адрес>). Кворум имеется, решения собрания правомочны: 71,81 % от общего количества голосов (2623,8 кв.м.) и 92,43% от числа голосов собственников жилого дома (2038, 4 кв.м.). На повестку общего собрания был вынесен, в том числе, вопрос № «Вопрос о квартирах № и № 97». Согласно протокола № от 21.10.2014г., общим собранием по указанному вопросу повестки дня было принято решение:

«А. Не включить в состав общедомового имущества часть нежилой пристройки к жилому дому, в которой находятся две квартиры №. Следовательно - жители не обязаны нести расходы по содержанию части пристройки за счет средств, собранных ими на содержание общедомового имущества жилого дома. Жители жилого дома отказываются пересогласовывать и проводить присоединение инженерных коммуникаций данных квартир 96 и 97 к общедомовым за свой счет. Жители жилого дома не дают разрешение на проведение такого рода работ по присоединению квартир в пристройке к общедомовой системе отопления (к т/узлам жилого дома).

Б. Жители жилого дома приняли решение: обязать жителей кв. 96, 97 отключиться от общедомовой системы энергоснабжения согласно их проектам в срок до 10 ноября с.<адрес> отключение провести за счет жителей кв. № При отказе выполнить данное отключение жители обратятся за помощь в КЭС, а при необходимости - в суд.

В. При получении технического паспорта, актуального на сегодняшнюю дату (согласно решению собственников п.5 данного протокола) производить работы относительно помещений квартир 96 и 97 (их входов, крыши, подвального помещения) за счет жителей данных квартир.»

Как следует из материалов дела, истцы – Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Клименко В.П., Клименко К.В., Карачевцева С.В., а также Комитет ЖКХ, который в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от 30.01.2006г. № «О мерах по реализации на территории <адрес> положений Жилищного кодекса Российской Федерации», уполномочен принимать участие в голосовании за неприватизированные квартиры, не были извещены о проведении общего собрания предусмотренным законом ( частью 4 ст. 45 ЖК РФ) способом.

При этом, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком Купиной А.О., как собственником, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников квартир и жилых помещений в жилом <адрес>, так и другими ответчиками, суду представлено не было.

Таким образом, участие в голосовании не приняло (585,4 (неприватизированная ) +286,6 (принадлежащая Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>) + (40,5 (принадлежащая ФИО74) +26,6 (принадлежащая ФИО55) +45,3 (принадлежащая ФИО1 и ФИО2)+ 41,9 (принадлежащая ФИО3) 1026, 3 кв.м.

При этом, согласно кадастрового паспорта на вышеуказанный жилой дом его общая площадь составляет 3032,6 кв.м.; согласно представленного суду технического паспорта – 3025,0 кв.м., что не соответствует указанной в протоколе № от 21.10.2014г. - 2920,9 кв.м.,

Исходя из буквального толкования статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Кроме того, суд считает, что <адрес> общей площадью 41,9 кв.м. необходимо исключить из результатов голосования, поскольку доказательств того, что Курченко С.Н. на момент проведения общего собрания являлась собственником данной квартиры, суду представлено не было. Кроме того, в представленных по запросу суда Выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках квартир и жилых помещений, расположенных в жилом <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. данные сведения отсутствуют.

Поскольку правовые нормы, регулирующие порядок проведенияобщих собраний, содержащееся в Жилищном кодексе Российской Федерации, являются императивными, постольку проведениесобранияв нарушение данных норм является существенным нарушением, и в силу п.6ст.46ЖК РФ принятые на оспариваемомсобрании решенияявляютсянезаконнымии не могут быть оставлено в силе.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Из смысла данного пункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они повлияли на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 4 ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу части 1статьи 36 Жилищного кодекса РФсобственникампомещений вмногоквартирном доме принадлежит на правеобщейдолевой собственностиобщееимущество вмногоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данномдоме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данномдоме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данномдоме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данномдоме, не принадлежащие отдельным собственниками предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностейсобственников помещений в данномдоме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данногодома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данномдомеза пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данныйдом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данногодомаи расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из пункта 2 Правил содержанияобщегоимущества вмногоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержанияобщегоимущества вмногоквартирном домеи Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонтуобщегоимущества вмногоквартирном домененадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что в составобщегоимущества включаются, в частности помещения вмногоквартирном доме, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственниковпомещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения вмногоквартирном домеоборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкциимногоквартирного дома(включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройствамногоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом.

Согласно п.5 «Правил содержанияобщегоимущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в составобщегоимущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первогоотключающегоустройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанныхотключающихустройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку при проведении собрания установлены нарушения жилищного законодательства, выразившиеся в неизвещении истцов – Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Клименко В.П., Клименко К.В. и Карачевцевой С.В., а также третьего лица - Комитета ЖКХ <адрес> о его проведении, а также, поскольку решение общего собрания собственников квартир и жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № ДД.ММ.ГГГГ, влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов Клименко В.П., Клименко К.В. и Карачевцевой С.В., так как предусматривает запрет на право пользования общим имуществом жилого дома № в котором расположены их квартиры, и отключение от внутридомовых инженерных систем, незаконно ограничивая тем самым их право общейдолевой собственностина общее долевое имущество вжилом доме, заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчиков о том, что пристройка, в которой расположены квартиры истцов Клименко В.П., Клименко К.В. и Карачевцевой С.В., а также, нежилое помещение, принадлежащее Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, не являются частью жилого дома, являются несостоятельными. При этом, суд исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту пристройка, в которой находится муниципальное нежилое помещение является встроенно-пристроенной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, указано, что пристройка является составной частью жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит всем участникам долевой собственности, а потому не может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости.

Довод ответчика о том, что Решением Курского городского собрания от 02 июня 2015 года №221-5-ОС «О передаче в государственную собственность Курской области имущества, являющегося муниципальной собственностью города Курска, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение, принадлежащее Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска, находящееся в пристройке к жилому дому, передано в государственную собственность, а потому Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска является ненадлежащим истцом, является несостоятельным.

Так, решение о передаче из собственности муниципального образования «<адрес>» в государственную собственность <адрес> нежилого помещенияIплощадью 286,6 кв.м. в пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, было принято Курским городским собранием только ДД.ММ.ГГГГ года, а нарушение прав Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> имело место задолго до этого – в октябре 2014г. Кроме того, на момент рассмотрения дела и вынесения решения собственником нежилого помещенияIв пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, является Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Клименко <данные изъяты>, Клименко <данные изъяты>, Карачевцевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников квартир и жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: