Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2019 ~ М-909/2019 от 18.04.2019

63RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1086/19 по исковому заявлению Левченко А. Г. к Селуянову Д. Н., Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Левченко А.Г. обратился в суд с иском к Селуянову Д.Н., Администрации г.о. Самара, в котором, с учетом уточнений, указал следующее, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304006:519, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> литер «А», категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация права № от <дата>. Кроме того истцу принадлежит 2-этажный жилой дом, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером 63:63-01/110/2010-664, площадью 105,60 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация права № от <дата>. Сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В целях установления границ вышеуказанного земельного участка, истец обратился в ООО «СамараГеометр» для проведения кадастровых работ. В ходе определения местоположения границ указанных земельных участков был произведен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельных участков более 15 лет. В результате обработки указанных данных было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304006:519 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:1, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Селуянов Д.Н. Согласно заключения кадастрового инженера Ильина А.А. имеет место реестровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:1 не соответствуют их фактическому местоположению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:519 по результатам межевания составила 638,00 кв.м. Местоположение данного земельного участка не менялось с момента его образования. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:1, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:1, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:519, площадью 638,30 кв.м., в соответствии с каталогом координат и схемой установления границ выполненной ООО «СамараГеомерт» от <дата>.

В судебное заседание истец Левченко А.Г. не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчик Селуянов Д.Н. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, прав истца не нарушал, спор о фактических границах земельных участков отсутствует. Против реестровой ошибки, которую допустил геодезист, не возражает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Положениями ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч.3).

Судом установлено, что истец Левченко А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:519, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> литер «А», категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация права № от <дата>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0304006:519 внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Согласно выписки ЕГРН от <дата> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Селуянов Д.Н. является собственником земельного участка площадью 1118 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0304006:1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> запись № от <дата>.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

В сведениях ГКН содержатся координаты характерных точек по земельному участку 63:01:0304006:1, которые не соответствуют своему фактическому месторасположению.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные положения содержатся в п.2 ст.8, п.10 ст.22, п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:519 истец обратился в ООО «СамараГеометр».

При выполнении кадастровых работ по обращению ООО «СамараГеометр» был произведен выезд на земельный участок, и закоординированы фактические границы участка, площадь составила 627,00 кв.м. В процессе камеральной обработки было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы участка с кадастровым номером 63:01:0304006:1.

Спора по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0304006:519 и 63:01:0304006:1 между собственниками не имеется, что не оспаривалось ответчиком Селуяновым Д.Н..

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера Ильина А.А., следует, что по результатам проведенных работ выявлено, что содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0304006:1 не совпадают.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика Селуянова Д.Н. <адрес> 65 была допущена реестровая ошибка.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок размещен в пределах водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> №).

Согласно информации Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ спорный земельный участок находится вне береговой полосы, в границах прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища, совпадающей с границей водоохранной зоны Саратовского водохранилища, которая составляет 200 м. (ответ на запрос от <дата> №КЛ-10/1772).

Земельный участок истца находится на землях населенных пунктов и был предоставлен под садоводство.

Согласно сведений представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (информационное письмо от <дата> №) при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка ответчика Селуянова Д.Н., в связи наличием реестровой ошибки.

<адрес> земельного участка Левченко А.Г. 627,00кв.м., не превышает более чем на 10% площади земельного участка (600,00кв.м.), сведения о которой содержатся в ГКН.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЛевченко А. Г. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:1, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:1, площадью 1118,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0304006:519, площадью 627,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес> литер «А», категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по координатам характерных точек, в соответствии с каталогом координат и схемой установления границ выполненной ООО «СамараГеомерт» от <дата>:

	X	Y
1	407853,03	1375792,06
2	407853,35	1375796,57
3	407855,25	1375798,47
4	407856,24	1375808,29
5	407855,71	1375811,86
6	407846,64	1375816,96
7	407841,77	1375819,10
8	407834,77	1375822,18
9	407832,63	1375823,04
10	407828,75	1375810,52
11	407826,88	1375797,47
12	407827,43	1375797,39
13	407830,38	1375796,96
14	407847,24	1375793,31
1	407853,03	1375792,06

Признать за Левченко А. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304006:519, площадью 627,00 кв.м., расположенный по адресу <адрес> литер «А», категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий Медведева Н.П.