Решение по делу № А55-11562/2007 от 24.10.2007

?

А55-11562/2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-55-25

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 октября 2007 года

Дело №

А55-11562/2007

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Бредихиной  Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нюхловой М.Ю. Рассмотрев 18.10.2007г.  в судебном заседании    дело по иску, заявлению

Индивидуальный предприниматель-Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасенко Алексей Игоревич

От  11 августа 2007 года   №

к  1. Комитет по вопросам управления муниципальным имуществом Нефтегорского района Самарской области

2. Администрация муниципального образования Нефтегорского района.

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца - Тарасенко А.И. (доверенность от 21.08.2007г.),

от ответчиков:

1 - не явился, извещен,

2 – не явился, извещен,  

Установил: Индивидуальный предприниматель-Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасенко Алексей Игоревич   обратился в арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по вопросам управления муниципальным имуществом Нефтегорского района Самарской области, в котором просил признать за истцом  право собственности на реконструированное Истцом нежилое здание площадью 399,2 кв.м., расположенное на принадлежащем Истцу на праве собственности земельном участке площадью 950 кв.м., кадастровый номер 63:27:04: 01 010:0055. по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, село Утевка, ул. Торговая, 16.

Определением  от 02.10.2007г. привлечена к участию в деле  в качестве второго ответчика Администрация муниципального образования Нефтегорского района.
     Ответчик   в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, хотя о дне слушания дела был извещен заранее, надлежащим образом, по почте, о чем свидетельствует,  уведомление, о вручении почтового отправления № 27621, 27626.

При таких обстоятельствах, и в силу п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии представителей сторон.

В отзыве на исковое заявление ответчик - Комитет по вопросам управления муниципальным имуществом Нефтегорского района просит удовлетворить  исковые требования Истца, в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик – Администрация  Нефтегорского района Самарской области в отзыве на исковое заявление просит удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и отсутствие возражений сторон, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Между Муниципальным образованием Нефтегорского района (Продавец) и гражданином Российской Федерации Тарасенко Алексея Игоревича (Покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 13.05.2003г.  Согласно данному  договору продавец обязуется передать в собственность,  а Покупатель принять и оплатить  следующее муниципальное недвижимое имущество: нежилое здание площадью 174,50 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, с. Утевка, ул. Торговая, 16, условный номер объекта 63:27:0000000//2:0003254:А//0976:00:0028:016:0:0.

По акту приема-передачи от 13.05.2003г. Муниципальное  образование Нефтегорский  район передал Покупателю указанное в договоре нежилое здание (л.д. 11).

Согласно договору купли-продажи земельного участка  от 10.11.2003г., заключенного между Муниципальным образованием Нефтегорского района (Продавец) и гражданином Российской Федерации Тарасенко Алексея Игоревича, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок из земель  поселений, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 63:27:04010110:0055, площадью 950 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, с. Утевка, ул. Торговая, дом №16, в границах указанных на прилагаемом к договору плане  земельного участка  под нежилым зданием (л.д. 12-13).

Право собственности истца на данный земельный участок  было зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 25.11.2003г. (л.д. 59).  

Как следует из материалов дела Тарасенок А.И. осуществил реконструкцию объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания, площадью 174, 50 кв.м.

В виду того, что реконструкция нежилого здания была произведена без соответствующего разрешения, реконструированный объект недвижимости обладает признаками самовольного объекта строения, и истец не может в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на  недвижимое  имущество и сделок с ним» получить необходимые правоустанавливающие документы для государственной  регистрации в Главном управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с указанным иском.

Истец просит удовлетворить исковые требовании на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признана судом  за истцом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Право собственности в данном случае может быть признано судом при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

Земельный участок, на котором самовольно произведена реконструкция объекта недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА № 990422 от 25.11.2003г на земельный участок с кадастровым номером 63:27:04010110:0055, площадью 950 кв.м.

Реконструкция объектов недвижимости  произведена на средства предпринимателя Тарасенко А.И., о чем свидетельствуют договор подряда № 30 от 15.11.2006г., договор № 8-09-06/ОМ от 15.11.2006г., договор № 64 от 26.07.2006г.

Реконструированный объект недвижимости был инвентаризирован и поставлен на технический учет, как объект недвижимости с составлением технического паспорта, в котором отражены технические характеристики.

В соответствии с техническими заключением, выполненным Самарским Государственном архитектурно-строительным университетом,  реконструкция нежилого здания произведена в соответствии с действующими нормами и правилами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, обеспечивающие его надежность, безопасность и долговечность. Строительные  конструкции здании находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений снижающих несущую способность здания не отмечена.

Экспертным заключением № 64 от 14.05.2007г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» установлено, что нежилое здание соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному освещению нежилым зданиям»; СанПиН 2.2.4.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату в производственных помещениях».

Отделением государственного пожарного надзора г. Нефтегрска, муниципальных районов Нефтегорский и Алексеевский № 105 от 17.05.2007г. подтверждено, что реконструируемое нежилое здание соответствует действующим нормам пожарной безопасности.

Муниципальным унитарным предприятием ЖКХ Утевское, Нефтегорским отделением ОАО «Самараэнерго», МУП «Нефтегорскжилсервис», ООО «СВГК» подтверждено, что система водоснабжения, электропроводка и электромонтаж электрооборудования, система электроснабжения здания, газоснабжение выполнены в соответствии с СНиП.

Отдел архитектуры и градостроительства г. Нефтегорска 29.06.2007г. № 38 подтвердил соответствии реконструированного объекта недвижимости строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам.

Размещение объекта недвижимости с учетом выполненной реконструкции не нарушает планировочную структуру улицы, не затрагивает интересы смежных землепользователей.

Отсутствие государственной  регистрации права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости не позволяет истцу в полной мере в соответствии с законодательством осуществлять полномочия собственника. Иной возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости истец не имеет.

При таких обстоятельствах требования истца о признании прав собственности на реконструированный объект недвижимости нежилое здание площадью 399,2 кв.м., расположенное  по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, село Утевка, ул. Торговая, 16 подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем-Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасенко Алексей Игоревич, 21.09.1964 года рождения, паспорт серия 36 02 № 019562 выдан 18.04.2002г. ОВД Нефтегорского района Самарской области, проживающего по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, с. Утевка, ул. Самарская, 88, свидетельство о регистрации  индивидуального предпринимателя серия 63 № 001846011 от 09.12.2004г.  право собственности на реконструированное нежилое здание площадью 399,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, село Утевка, ул. Торговая, 16.

Решение  после вступления в законную силу направить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Т.А. Бредихина