Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2021 ~ М-515/2021 от 15.02.2021

                    63RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудерова Л.В., Белоноговой М.А., Белоноговой И.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что Белоногов В.Ю. является собственником квартир №№ и 3 на первом этаже в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе в нежилые помещения квартир №, 3 в <адрес>» <адрес> общей площадью 62,9 кв. м, жилой площадью 39,1 кв. м и <адрес> общей площадью 63,4 кв. м, жилой площадью 37,6 кв. м в <адрес> переведены в нежилые помещения с целью организации архитектурной мастерской.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке нежилого помещения по адресу <адрес>, №» Белоногову В.Ю. разрешена перепланировка нежилого помещения (архитектурной мастерской) по адресу: <адрес>. и 3.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение первого этажа <адрес> по ул. <адрес>ю 148,3 кв. м принято в эксплуатацию.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей у Белоногова В.Ю. перепланировку первого этажа нежилого помещения (архитектурной мастерской) по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Кудеров Л.В. является собственником <адрес> на втором этаже в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе в нежилые помещения <адрес>» <адрес> общей площадью 132,2 кв. м, жилой площадью 95,4 кв. м в <адрес> переведены в нежилые помещения с целью организации архитектурной мастерской.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке нежилого помещения по адресу <адрес>, №» Кудерову Л.В. разрешена перепланировка нежилого помещения (архитектурной мастерской) по адресу: <адрес> строительство мансарды.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение второго этажа и мансарды нежилого помещения (литера А) <адрес> по ул. <адрес>ю 144,8 кв. м, принято в эксплуатацию.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей у Кудерова Л.В. перепланировку второго этажа нежилого помещения (архитектурной мастерской) по адресу: <адрес> строительство мансарды.

Кудеровым Л.В. и Белоноговым В.Ю. произведен ремонт кровли и стропильных конструкций, а также отделка и косметический ремонт в помещении чердака под архитектурную мастерскую.

На ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> были приняты в эксплуатацию следующие нежилые помещения по адресу Фрунзе 130: помещения первого этажа площадью 148,3 кв. м собственником которого является Белоногов В.Ю.; помещение 2 этажа площадью 145,4 кв. м собственником которого является Кудеров Л.В.; помещение мансарды площадью 144,8 кв. м. <адрес> помещений здания 438,5 кв. м.

Решением Комитета по У. имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче с баланса КЖКХ и ОН <адрес>а объекта жилого фонда» жилой <адрес>, состоящий из трёх квартир передан собственникам Кудерову Л.В. и Белоногову В.Ю.

Акт приёма-передачи жилого <адрес> с баланса КЖКХ и ОН администрации <адрес>а в собственность Белоногову В.Ю. и Кудерову Л.В. подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Белоногов В.Ю. умер, в связи с чем, право собственности на нежилое помещение первого этажа здания по <адрес> в порядке наследования перешли к Белоноговой М.А. и Белоноговой И.В.

В 2014 году истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 227 кв. м.

Жилой дом, площадью 438,5 кв. м, с кадастровым № находится в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 227 кв. м, что подтверждается схемой расположения объекта капитального строительства и земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 227 кв. м расположен в общественно-деловой зоне в границах исторической части города (Ц-1) в соответствии с выпиской ИСОГД.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> объектом культурного наследия либо выявленным объектом культурного наследия не является.

Таким образом, они являются собственниками на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади помещений земельного участка, площадью 227 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования: фактически занимаемый многоквартирным жилым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на земельном участке зарегистрированы объекты, принадлежащие им на праве собственности, а именно: нежилое помещение площадью 148,3 кв. м на первом этаже здания по адресу <адрес>, кадастровый № на праве общей долевой собственности Белоноговой М.А. (3/4 доли в праве) и Белоноговой И. В. (1/4 доля в праве) и нежилое помещение площадью 145,4 кв. м на втором этаже здания по адресу <адрес>, кадастровый № на праве собственности Кудерову Л.В.

Соответственно доли в праве собственности на земельный участок распределяются следующим образом: Белоногова М.А.: 1483/(1483+1454)*3/4 = 4449/11748 доли в праве; Белоногова И.В.: 1483/(1483+1454)* 1/4 = 1483/11748 доли в праве; Кудеров Л.В.: 1454/(1483+1454)*4/8 = 5816/11748 доли в праве.

Ими произведено приспособление мансардного этажа, т.е. чердачного пространства (СП 118.133330.2012) под архитектурную мастерскую в здании по адресу <адрес>. Работы произведены без внесения изменений в несущие конструкции здания, без изменения габаритов, строительного объёма и фасадов здания, в пределах существующего ранее чердачного пространства. Фактически собственники здания и земельного участка провели отделочные работы в помещении чердака и ремонт кровли, в результате чего смогли использовать данное помещение как архитектурную мастерскую.

Приспособление чердака произведено в соответствии с требованиями земельного и строительного законодательства.

Созданная в чердачном пространстве архитектурная мастерская не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам,.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за Кудеровым Л.В. 5816/11748 долю в праве, за Белоноговой М.А. 4449/11748 доли в праве, за Белоноговой И.В. 1483/11748 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 144,8 кв. м., расположенное в мансардном этаже по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители У. Р. по <адрес> и Департамента градостроительства г.о. Самара, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Белоногов В.Ю. является собственником квартир №№ на первом этаже в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе в нежилые помещения квартир № в <адрес>» <адрес> общей площадью 62,9 кв. м, жилой площадью 39,1 кв. м и <адрес> общей площадью 63,4 кв. м, жилой площадью 37,6 кв. м в <адрес> переведены в нежилые помещения с целью организации архитектурной мастерской.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке нежилого помещения по адресу <адрес>, №» Белоногову В.Ю. разрешена перепланировка нежилого помещения (архитектурной мастерской) по адресу: <адрес>.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение первого этажа <адрес> по ул. <адрес>ю 148,3 кв. м, принято в эксплуатацию.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей у Белоногова В.Ю. перепланировку первого этажа нежилого помещения (архитектурной мастерской) по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Кудеров Л.В. также является собственником <адрес> на втором этаже в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе в нежилые помещения <адрес>» <адрес> общей площадью 132,2 кв. м, жилой площадью 95,4 кв. м в <адрес> переведены в нежилые помещения с целью организации архитектурной мастерской.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке нежилого помещения по адресу <адрес>, №» Кудерову Л.В. разрешена перепланировка нежилого помещения (архитектурной мастерской) по адресу: <адрес>. и строительство мансарды.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение второго этажа и мансарды нежилого помещения (литера А) <адрес> по ул. <адрес>ю 144,8 кв. м принято в эксплуатацию.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей у Кудерова Л.В. перепланировку второго этажа нежилого помещения (архитектурной мастерской) по адресу: <адрес> строительство мансарды.

Установлено, что Кудеровым Л.В. и Белоноговым В.Ю. произведен ремонт кровли и стропильных конструкций, а также отделка и ремонт в помещении чердака под архитектурную мастерскую. При этом строительный объём и фасад здания не менялся, что подтверждается Письмом департамента культуры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено также, что соответствующие расходы собственники понесли в равных долях.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> приняты в эксплуатацию следующие нежилые помещения по адресу Фрунзе 130: помещения первого этажа площадью 148,3 кв. м собственником которого является Белоногов В.Ю.; помещение 2 этажа площадью 145,4 кв. м собственником которого является Кудеров Л.В.; помещение мансарды площадью 144,8 м. кв. <адрес> помещений здания 438,5 кв. м.

Решением Комитета по У. имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче с баланса КЖКХ и ОН <адрес>а объекта жилого фонда» жилой <адрес>, состоящий из трёх квартир передан Кудерову Л.В. и Белоногову В.Ю.

Акт приёма-передачи жилого <адрес> с баланса КЖКХ и ОН администрации <адрес>а в собственность Белоногову В.Ю. и Кудерову Л.В. подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Белоногов В.Ю. умер, в связи с чем, право собственности на нежилое помещение первого этажа здания по <адрес> в порядке наследования перешли к Белоноговой М.А. и Белоноговой И.В.

Материалами дела также подтверждается, что в 2014 году за истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 227 кв. м.

Установлено, что жилой дом, площадью 438,5 кв. м с кадастровым № находится в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 227 кв. м, что подтверждается схемой расположения объекта капитального строительства и земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 227 кв. м расположен в общественно-деловой зоне в границах исторической части города (Ц-1) в соответствии с выпиской ИСОГД.

Материалами дела подтверждается, что здание, расположенное по адресу: года Самара, <адрес> объектом культурного наследия либо выявленным объектом культурного наследия не является, что подтверждается письмом У. государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади помещений земельного участка, площадью 227 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования: фактически занимаемый многоквартирным жилым домом.

В настоящее время на земельном участке зарегистрированы объекты, принадлежащие истцам на праве собственности, а именно: нежилое помещение площадью 148,3 кв. м на первом этаже здания по адресу <адрес>, кадастровый № на праве общей долевой собственности Белоноговой М.А. (3/4 доли в праве) и Белоноговой И. В. (1/4 доля в праве) и нежилое помещение площадью 145,4 кв.м на втором этаже здания по адресу <адрес>, кадастровый № на праве собственности Кудерову Л.В.

Соответственно доли в праве собственности на земельный участок распределяются следующим образом: Белоногова М.А.: 1483/(1483+1454)*3/4 = 4449/11748 доли в праве; Белоногова И.В.: 1483/(1483+1454)* 1/4 = 1483/11748 доли в праве; Кудеров Л.В.: 1454/(1483+1454)*4/8 = 5816/11748 доли в праве.

Установлено, что истцами произведено приспособление мансардного этажа, т.е. чердачного пространства (СП 118.133330.2012) под архитектурную мастерскую в здании. Работы произведены без внесения изменений в несущие конструкции здания, без изменения габаритов, строительного объёма и фасадов здания, в пределах существующего ранее чердачного пространства. Фактически собственники здания и земельного участка провели отделочные работы в помещении чердака и ремонт кровли, в результате чего смогли использовать данное помещение как архитектурную мастерскую. Приспособление чердака произведено в соответствии с требованиями земельного и строительного законодательства. На мансардное помещение изготовлен технический паспорт объекта.

Установлено, что созданная в чердачном пространстве архитектурная мастерская не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, а его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кудерова Л.В., Белоноговой М.А. и Белоноговой И.В. - удовлетворить.

Признать за признать за Кудеровым Л.В. 5816/11748 долю в праве, за Белоноговой М.А. 4449/11748 доли в праве, за Белоноговой И.В. 1483/11748 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 144,8 кв.м., расположенное в мансардном этаже по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья