Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2013 ~ М-1554/2012 от 24.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Ёгольского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Ёгольского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих доводов истец указал следующее.

Ему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой <адрес> года постройки общей площадью 30 кв.м., в том числе 24 кв.м. жилой площади, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ровное, <адрес>.

В период пользования данным домом была произведена его реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь строения, повышен уровень благоустройства и комфортности жилья.

До переоборудования дом представлял собой одноэтажное неблагоустроенное строение с бревенчатыми наружными стенами, деревянными перегородками и ветхими деревянными пристройками. Отопление было печное, водоснабжение - из колодца, канализация - местная, люфт-клозет.

Переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без соответствующего разрешения и согласования с компетентными службами на возможность такового, что подтверждается данными технического паспорта на дом. При этом права и законные интересы других граждан не были нарушены.

Строительные правила, требования санитарных, пожарных и других требований соблюдены и не нарушены, претензий в связи с этим ни у кого не было и нет.

ДД.ММ.ГГГГ Новгородским филиалом Боровичское отделение ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт жилого дома после реконструкции, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 128,5 кв.м., из них жилая - 48,5 кв.м, подсобная - 31,0 кв.м, вспомогательная - 49,0 кв.м, в состав объекта входят: жилой дом - литера А, основная пристройка с мансардой - литера А1, основная пристройка -литера А2, пристройка - литера а, сарай - 1, навес - 2, баня - 3. Отопление печное.

Вместе с тем, в декабре 2012 года я обратился в ООО «Аксон» в связи с необходимостью обследования реконструированного жилого дома, по итогам которого, дано заключение №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ (далее Заключение).

Согласно данному заключению фактические технико-экономические показатели и данные технического паспорта отличаются. Требуется внести изменения в данные технического паспорта.

Таким образом, обследованием установлено (раздел 10 Заключения) следующее.

После реконструкции, перепланировки и переустройства указанный жилой дом представляет собой: 2-этажный жилой дом общей площадью 138, 86 кв.м., из них жилой - 38,0 кв.м., подсобная площадь - 41,56 кв.м. (в том числе отапливаемая - 34,61 кв.м.), вспомогательные помещения составляют 59,30 кв.м. (в том числе мансардного этажа - 49 кв.м.), дом газифицирован, основное отопление - водяное от местного газового котла, резервное отопление - печное, канализация местная в построенный выгреб-септик, водоснабжение -автономное от артскважены, со специальным электрооборудованием, а также иные изменения подробно описанные в Заключении.

Согласно Заключению после реконструкции жилой дом стал полностью благоустроенным, капитальность его повысилась, внешний вид улучшился, комфортабельность возросла, инсоляция жилого дома достаточная, инженерные наружные и внутренние сети газоснабжения, выполнены по разработанным проектам, согласованны в установленном порядке, градостроительные нормы не нарушены. Жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает прав и охраняемых законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию в настоящее время делает невозможным государственную регистрацию жилого дома.

Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ёгольское сельское поселение, де<адрес>, общей площадью 138, 86 кв.м., из них жилой - 38,0 кв.м., подсобной площадью -41,56 кв.м., в том числе отапливаемая - 34,61 кв.м., вспомогательные помещения - 59,30 кв.м., в том числе мансардного этажа - 49 кв.м.

Истец ФИО1 А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Подтвердил, что надлежащее разрешение на реконструкцию жилого дома он не получил. Реконструкция жилого дома произведена, нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено. В результате реконструкции изменились технические характеристики жилого дома. Для регистрации права собственности на жилой дом с учетом его улучшений необходимо решение суда.

Представитель ответчика - Администрации Ёгольского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, (л.д.54), о признании исковых требований в полном объеме.(л.д.49)

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика Главой Администрации Ёгольского сельского поселения ФИО3

Представители третьих лиц - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новгородского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску                      не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.37, 55-56)

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ровное, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

Земельный участок, расположенный под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д.Ровное, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.23)

Истец ФИО1 А.В. в период пользования данным домом произвел его реконструкцию, перепланировку и переустройство, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь строения, повышен уровень благоустройства и комфортности жилья.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 30 кв.м. до 138, 86 кв.м., из них жилой - 38,0 кв.м., подсобной площадью -41,56 кв.м., в том числе отапливаемая - 34,61 кв.м., вспомогательные помещения - 59,30 кв.м., в том числе мансардного этажа - 49 кв.м.

Согласно заключению специализированной организации - ООО «Аксон»» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция <адрес> д.<адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам жилого здания, дом обособлен от соседних строений, имеет собственные отдельные входы и выходы и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, имеет все необходимое инженерное обеспечение (л.д.8-21).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Ответчик иск признал в полном объеме, что подтвердил письменным заявлением.

На основании изложенного, и в связи с принятием признания исковых требований ответчиком, в соответствии со ст. 218 ГК РФ исковое заявление подлежит удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ёгольского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ёгольское сельское поселение, де<адрес>, законной и сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ёгольское сельское поселение, де<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 138, 86 кв.м., из них жилой - 38,0 кв.м., подсобной площадью - 41,56 кв.м., в том числе отапливаемой - 34,61 кв.м., вспомогательные помещения - 59,30 кв.м., в том числе мансардного этажа - 49 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

                                   Судья      В.Л.Кондратьева.