Решение по делу № 2-645/2014 ~ М-622/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-645/ 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 29 сентября 2014 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Зориной У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуртовой М.П. к Администрации Локтевского района, Отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратилась Фуртова М.П. с иском к Администрации Локтевского района Алтайского края, Отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В связи с возникшей необходимостью получения обновленной технической документации на жилой дом территориальным БТИ было произведено обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» был установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого дома в виде:

- демонтажа перегородки с дверным блоком, разделяющим жилую комнату поз.3 площадью 13,9 кв.м. и кухню поз.2 площадью 15,7 кв.м. в результате чего образовалась жилая комната поз.3 площадью 30,6 кв.м.;

- демонтажа печи в жилой комнате поз.5 площадью 14,3 кв.м., с закладкой проема, в результате чего образована жилая комната поз.5 площадью 13,5 кв.м.;

- демонтажа оконного блока с закладкой проема в стене, разделяющей жилую комнату поз.3 площадью 30,6 кв.м. и коридора поз.2 площадью 9,0 кв.м.;

- возведения пристроя (Лит А2) общей площадью 20,3 кв.м. с размещением в нем коридора поз.1 площадью 5,5 кв.м., кухни поз.7 площадью 7,4 кв.м. и кладовой поз.8 площадью 7,4 кв.м.

Учитывая факт самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения, что является нарушением требований ч.1 ст.26 ЖК РФ в соответствии с которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В выдаче технических документов на жилой дом в досудебном порядке истице было отказано.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2), расположенного по <адрес> в <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Просит сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебное заседание истица Фуртова М.П. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Локтевского района, отдела по архитектуре и строительству Администрации Локтевского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Фуртовой М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дом истца общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м расположен на первом этаже одноэтажного одноквартирного жилого дома. В целях повышения благоустройства дома собственником жилого помещения Фуртовой М.П. было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство дома с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка, переустройство фактически выразились в следующем:

- демонтажа перегородки с дверным блоком, разделяющим жилую комнату поз.3 площадью 13,9 кв.м. и кухню поз.2 площадью 15,7 кв.м. в результате чего образовалась жилая комната поз.3 площадью 30,6 кв.м.;

- демонтажа печи в жилой комнате поз.5 площадью 14,3 кв.м., с закладкой проема, в результате чего образована жилая комната поз.5 площадью 13,5 кв.м.;

- демонтажа оконного блока с закладкой проема в стене, разделяющей жилую комнату поз.3 площадью 30,6 кв.м. и коридора поз.2 площадью 9,0 кв.м.;

- возведения пристроя (Лит А2) общей площадью 20,3 кв.м. с размещением в нем коридора поз.1 площадью 5,5 кв.м., кухни поз.7 площадью 7,4 кв.м. и кладовой поз.8 площадью 7,4 кв.м.

В результате произведенной перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроя общая площадь дома увеличилась с 51,5 кв.м. до 92,2 кв.м., жилая площадь увеличилась с 40,3 кв.м. до 55,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций дома, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, жилой дом, принадлежащий Фуртовой М.П., расположенный в <адрес>, возможно сохранить в перепланированном (переустроенном) виде.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, то есть с администрации Локтевского района в пользу Фуртовой М.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░