Решение по делу № 2-261/2016 (2-5700/2015;) ~ М-5343/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-261/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января2016 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее - КУМИ администрации <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка общей площадью 900 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0103010:22, расположенного по адресу: <адрес>, севернее строения №А, для строительства станции технического обслуживания с автомойкой, мотивируя тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 123061,29 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18910,42 рублей. Также просил взыскать задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка общей площадью 600 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0103010:34, расположенного по адресу: <адрес>, в 50 м. на север от строения №А, для строительства нежилого здания торгового назначения с двумя гаражными боксами, мотивируя тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 51731,55 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8606,66 рублей. В добровольном порядке ответчик отказывается от погашения задолженности по арендной плате с возмещением пени, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском (л.д. 2-3).

Представитель истца КУМИ администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 36), в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 33).

Ответчик ФИО1, будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против заявленных исковых требований не возражает, указал, что принято решение о продаже нежилого здания, после продажи долг будет погашен за оба участка.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворениюв следующем объеме, по следующим основаниям.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 N 13-101р основными задачами комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию города Ачинска, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, учитывая, что Комитет осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: подготовкой от имени муниципального образования, договоров аренды земельных участков, (может выступать в суде по вопросам расторжения заключенных договоров и взыскании арендной платы) находящихся в муниципальной собственности, либо земель распоряжение которыми отнесено законодательством к компетенции города Ачинска. Председатель Комитета подписывает от имени муниципального образования города Ачинска договора аренды земельных участков.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.

В соответствии с ст. ст. 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что КУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 900 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером – 24:43:0103010:22, находящийся по адресу: <адрес>, севернее строения №А, для строительства станции технического обслуживания с автомойкой, в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющимся неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 2 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и распространяется отношения, возникшие между сторонами, с момента подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Таким моментом согласно п. 3.3 договора аренды является ДД.ММ.ГГГГ – день подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д. 6).

Размер годовой арендной платы за указанный выше земельный участок, определенный по результатам аукциона, составляет 178000 рублей, в квартал 44500 рублей и устанавливается на 12 месяцев, по истечении которых рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативным правовыми актами РФ, <адрес> и органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> (п. 3.3 договора).

Срок внесения арендной платы, определенный сторонами договора, - ежеквартально, в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 3.5 договора).

При этом сторонами договора оговорено, что не использование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от обязательств по внесению арендной платы (п. 3.7 договора).

Кроме того, договором аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка (л.д. 6-8); копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 принял спорный земельный участок (л.д. 9); копией кадастрового плана земельного участка (л.д. 11-15).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление, согласно которому арендная плата за 2015 г. составляет 164081,74 руб., в квартал 41020,43 руб. (л.д. 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо об устранении нарушения договора аренды в десятидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 18-19).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, чего не отрицал, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 123061,29 рублей, а также пеня в размере 18910,42 рублей, что подтверждается следующим расчетом:

Дата	Начислено (руб.)	Уплачено (руб.)	Переплата Недоимка(-)	Период просрочки	Количество просроченных дней	% пени	Сумма пени (руб.)
1	2	3	4	5	6	7	8
10.04.2015	41020,43		-41020,43	ДД.ММ.ГГГГ-10.07.2015	91	0,10 0.10	-3732.86 -7547.76
10.07.2015	41020,43		-82040,86	1 ДД.ММ.ГГГГ-10 10.2015	92
10.10.2015	41020,43		-123061,29	ДД.ММ.ГГГГ-11.12.2015	62	0,10	-7629,80
Итого:	123061,29	0,00	-123061,29				-18910,12
Итого:	-141971,71

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №-АЗ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: <адрес>, в 50 м. на север от строения №А, для строительства нежилого здания торгового назначения с двумя гаражными боксами (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 2 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и распространяется отношения, возникшие между сторонами, с момента вступления в силу распоряжения администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка.

Размер арендной платы за переданный участок в 2015 г. составляет 12621,67 руб. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 26488,21 руб. (п. 3.6 договора).

Срок внесения арендной платы, определенный сторонами договора, - ежеквартально, в сроки до 10 числа первого месяца текущего года (10.01, 10.04., 10.07, 10.10) путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 3.5 договора).

При этом сторонами договора оговорено, что не использование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от обязательств по внесению арендной платы (п. 3.8 договора).

Кроме того, договором аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка (л.д. 20-21); копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 принял спорный земельный участок (л.д. 22); копией кадастрового плана земельного участка (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо об устранении нарушения договора аренды в десятидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 27-28).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, чего не отрицал, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 51731,55 рублей, а также пеня в размере 8606,66 рублей, что подтверждается следующим расчетом:

Дата	Начислено (руб.)	Уплачено (руб.)	Переплата Недоимка(-)	Период просрочки	Количество просроченных дней	% пени	Сумма пени (руб.)
1	2	3	4	5	6	7	8
03.05.2015	26488,21		-26488,21	ДД.ММ.ГГГГ-10.07.2015	68	0,10	-1801,20
10.07.2015	12621,67		-39109,88	ДД.ММ.ГГГГ-10.10.2015	92	0,10 0,10	-3598.11 -3207.36 -8606.66
10.10.2015	12621.67		-51731.55	ДД.ММ.ГГГГ-11.12.2015	62
Итого:	51731,55	0.00	-51731,55
Итого:	-60338,21

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования КУМИ администрации <адрес> удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за оба земельных участка в общей сумме: 123061,29 + 18910,42 + 51731,55 + 8606,66 = 202309,92 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5223,10 руб., от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> 202309,92 рублей (двести две тысячи триста девять) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 5223,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 27.01.2016 г.

Судья Матушевская Е.П.