Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3101/2016 ~ М-2548/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-3101/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре          Аксенцовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паукова А.В. к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков в многоквартирном доме,

                     установил:

Наниматель жилого помещения - <адрес> Пауков А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта - оконных блоков в местах общего пользования многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что ответчиками работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не проводились.

Впоследствии истцом требования уточнены: просит возложить обязанность на Администрацию г. Смоленска по замене оконных блоков, а также взыскать понесенные ею расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Остапов Л.О. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель Администрации г. Смоленска Барзунов И.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что наниматель жилого помещения согласно ст. 66 ЖК РФ может требовать от наймодателя уменьшение платы за коммунальные услуги или найм, а также возмещение убытков, не вправе заявлять требования о проведении капитального ремонта. Также указал о наличии обязательства по проведению капитального ремонта всеми собственниками.

Ответчик ОАО «Жилищник» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по заявленным требованиям не представил

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> на условиях социального найма предоставлено Паукову Ю.И. и в последствии лицевой счет был переписан на Паукова А.В. (л.д. 9,24,25).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник» (л.д. 12-21).

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре оконных блоков в многоквартирном доме <адрес> в 1подъезде выявлены следующие повреждения одного окна: оконные переплеты, коробки полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены. Физический износ более 75%. Требуется полная замена оконного блока.

В многоквартирном доме <адрес> требуется капитальный ремонт общего имущества, а именно: оконного блока 1200 x l700 мм - 1шт.

Необходимость в замене оконного блока наступила вследствие истечения срока его эксплуатации и физического износа. Дом построен 1958 году. Необходимость в проведении капитального ремонта возникла 1998 году.

Новые оконный блок в доме <адрес> должен быть выполнены из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30673 одинарной конструкции со стеклопакетами двухкамерными, стеклопакеты по ГОСТ 24866, стекло по ГОСТ 111. (л.д. 39-51).

Заключение экспертизы содержит полные сведения об объеме повреждений исследуемого объекта, экспертом также произведена фотофиксация данных повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется.

Установленные законом основания для назначения повторной экспертизы судом не установлены.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также п.4 Приложения № к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

По правилам ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

Как следует из п. «г» ч. 6 типового договора найма, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременное проведение капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, также предоставление предусмотренных законом коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу вышеприведенного доводы представителя Администрации г. Смоленска об отсутствии права у нанимателя требовать проведение капитального ремонта являются несостоятельными.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <адрес> по замене установленных в данном жилом доме оконных блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Паукову А.В. к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Исходя из характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ч.1 ст. 206 ГПК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Эксперт-Оценка» подлежит взысканию <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг, а также уплаченная истцом госпошлина в сумме <данные изъяты>

Кроме того, суд взыскивает с Администрации г. Смоленска в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя, несение которых подтверждается представленным договором на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт - осуществить замену установленного подъезде № дома <адрес> оконного блока размером 1200х1700 мм в количестве 1 штуки.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Эксперт-Оценка» <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг; в пользу Паукова А.В. в возврат госпошлины <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В иске к ОАО «Жилищник» Паукову А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий судья     О.В.Космачева