Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4803/2010 ~ М-5106/2010 от 27.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ул. ХХХ **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО2 к ООО «ФИО1-Самара» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ул. ХХХ общей площадью 38,51 кв.м, жилой площадью 17,14 кв.м в ул. ХХХ, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между истцом и ответчиком ООО «ФИО1-Самара» был заключен договор № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома на объект недвижимости: квартиру с условным ФИО1 номером 37 в ул. ХХХ, где ООО «ФИО1-Самара» выступает «застройщиком», а ФИО2 - участником долевого строительства. Данное имущество было передано истцу на основании передаточного акта от **.**.**** г.. Свои обязательства по указанному договору истица выполнила в полном объеме: произвела оплату по договору, что составляет 1143420 руб. до **.**.**** г., приняла квартиру (условный номер 37), общей площадью 38,51 кв.м, жилой - 17,14 кв.м, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ по акту приема-передачи от **.**.**** г.. После проведения инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» квартире (уловный номер 37) и согласно справки №00 от **.**.**** г. ТСЖ «Звездный» был присвоен № 40. С **.**.**** г. истица владеет и пользуется указанной квартирой, полностью оплатила ее стоимость.

От представителя истицы ФИО2 по доверенности - ФИО3 Зои ФИО3 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ФИО1-Самара» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1-Самара», именуемое в договоре № 37/09-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома «застройщик», с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор, по которому ответчик привлекает истца к долевому строительству многоквартирного жилого ул. ХХХ, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер №00 по ул. ХХХ г. Сызрани. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным ФИО1 номером 37. В силу п.1.3 договора основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В силу п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. В силу п.2.2 срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - второй квартал 2008 года. В силу п.3.1 цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 143 420 руб. и уплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 1 143 420 руб. уплачивается Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика до **.**.**** г.ул. ХХХ по настоящему договору может быть произведена как участником долевого строительства, так и третьими лицами. В соответствии с условиями договора стороны обязуются совместно зарегистрировать с Застройщиком настоящий договор в установленном законом порядке, оплатить услуги по государственной регистрации договора долевого строительства.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань №00 от **.**.**** г.. законченный строительством жилой ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ г.Сызрани на земельном участке с кадастровым номером №00 разрешено ввести в эксплуатацию ООО «ФИО1 - Самара».

Во исполнение своих обязательств, согласно п. 3.1 договора № №00 участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.. истица оплатила обусловленную договором сумму стоимости квартиры. На основании акта приема-передачи от **.**.**** г. ООО «ФИО1-Самара» передало истице однокомнатную квартиру, условный ФИО1 номер 37 по договору долевого участия в строительстве многоквартирном дома, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Обязательства сторон по договору № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.г. выполнены полностью.

Согласно справки № 109, выданной ТСЖ «Звездный» **.**.**** г.., на основании договора № №00. и акта приема-передачи от **.**.**** г.. ул. ХХХ (условный ФИО1 номер объекта) ул. ХХХ присвоен порядковый номер ул. ХХХ выдана на основании технического паспорта от **.**.**** г.. Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» Самарской области.

Истица проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копией договора № 37/09-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.., копией акта приема-передачи от **.**.**** г.., копией технического паспорта жилого помещения, копией Постановления Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г.., копией справки №00 ТСЖ «Звездный».

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанную выше квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ул. ХХХ в ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

                 Судья:                                                           Кислянникова Т.П.