Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4504/2019 ~ М-3982/2019 от 23.08.2019

Копия

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019г.                                <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Бадьевой Н.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тишиной Тамаре Иосифовне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ДУИ г.о.Самара обратился в суд с иском к ответчику Тишиной Т.И. с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений <адрес> и Тишиной Т.И. заключен договор №а - 2010/2015 аренды земельного участка, общей площадью 61,50 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ново- <адрес>, у <адрес>, под временное кафе. В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора его условия применяются к отношениям между сторонами, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами Договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. Министерство имущественных отношений направило в адрес Ответчика уведомление № об отказе от Договора с ДД.ММ.ГГГГ. и обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить спорный земельный участок и передать его представителю Министерства по акту приема - передачи. Однако, земельный участок Ответчиком не освобожден и не передан по акту приема-передачи. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец предложил ответчику ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента управления имуществом г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком Тишиной Т.И. образовалась задолженность в размере 718 120, 21 руб., из них: 561 183,74 руб. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; сумма пеней – в размере 156 936,47 руб. за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с Тишиной Т.И. в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды №-2010 2015 от ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 718 120,21 руб.

Представитель истца ДУИ г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 74).

Представитель ответчика Тишиной Т.И., по доверенности Глухов А.В., который также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения. Суду пояснил, что договор аренды расторгнут с 01.08.2014г., с указанным иском истец обратился 23.08.2019г., то есть с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, просил иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным ст.65 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии-таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений <адрес> и Тишиной Тамарой Иосифовной заключен договор № № - № аренды земельного участка, общей площадью 61,50 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, у дома № №, под временное кафе (л.д. 9-28).    

08.06.2012г. между сторонами Договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора его условия применяются к отношениям между сторонами, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, срок действия договора истекает 15.11.2015г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (л.д. 11).

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерство имущественных отношений направило в адрес арендатора Тишиной Т.И. уведомление № об отказе от Договора с 01.08.2014г. в связи с наличием задолженности по арендной плате и обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорный земельный участок и передать его представителю Министерства по акту приема - передачи (л.д. 29-30).

С ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, таким образом, все полномочия Арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара направил в адрес ответчика Тишиной Т.И. претензию с требованием об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку, по мнению Департамента управления имуществом г.о. Самара, арендатор Тишина Т.И. допустила нарушение сроков уплаты арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно справке Департамента управления имуществом г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком Тишиной Т.И. образовалась задолженность в размере 718 120, 21 руб., из них: 561 183 руб. 74 коп. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 156 936,47 руб. - сумма пеней за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось основанием обращения Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд с указанными требованиями в суд.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Суд полагает, что в силу ст. 196 ГК РФ срок, в течение которого истец мог обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, истекает ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ДД.ММ.ГГГГ. Министерство имущественных отношений направляло в адрес арендатора Тишиной Т.И. уведомление № об отказе от Договора с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с наличием задолженности по арендной плате и обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорный земельный участок и передать его представителю Министерства по акту приема - передачи. С указанным исковым заявлением ДУИ г.о.Самара обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Вместе с тем, судом не установлено каких-либо законных оснований для приостановления либо восстановления срока давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уважительные причины пропуска срока исковой давности отсутствуют.

Стороной ответчика до вынесения судом решения заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ДУИ г.о.Самара обратились в суд за пределами трехгодичного срока исковой давности и оснований для его восстановления не установлено, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тишиной Тамаре Иосифовне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:            подпись        Н.Ю.Бадьева

Копия верна.

Судья                                    Н.Ю.Бадьева

Секретарь         

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (№) <адрес> районного суда <адрес>